岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)


　で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％になる予定。



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜セミナーのお知らせ＞



「ガレージハウスを建てたい車好きのあなたへ」

３月２８日（土）１４時

岡山市北区下中野３３７−１０６
パナソニックリビングショールーム２階

興味のある方は現地集合で一緒にいかがですか？


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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


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こんばんは。岡山大家です。


先日の新聞の下の方に不動産の広告が載っていました。


平成２３年築

５LDK　平屋　２６２�u


新しくて、めちゃひろーい


土地も広くて　２０７坪


価格　８８００万円




まじかー。スゴイ値付けじゃな(^^;


そこそこのアパート買えるじゃん(＠_＠;)


...


さて先日、しんさんが新たに購入された物件を視察。


２つ買ったうちのひとつは山の上の方なので


眺めはサイコー




花火大会の特等席じゃん（笑）



斜面の一部なのでこんな感じになっています（ﾟдﾟ）




ここの草むしりが大変そう(^_^;)


でもちゃんと管理しとかないとねー


...


その道中ですごいの発見。






うわー(°°;)"((;°°)


廃墟っぽくなっています(ｰｰ;)


２０年ぐらい前に知り合いが住んでいましたが


今は全空きっぽかったので


そのまま放置されているんでしょうね...


場所が場所なんで


再生しても客付けが難しいので


手を出さないのかもしれませんが...



場所が悪い
↓
入居が悪くなる
↓
家賃下げる
↓
お金無い
↓
手入れができなくなる
↓
さらに入居が悪くなる
↓
もっとお金無い
↓
放置
↓
もっと入居悪くなる
↓
全空き
↓
もっと放置


って感じでしょうかね...


物件選定でミスるとこういう流れを辿るんでしょうね...



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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