2015年03月06日
魚の取り方
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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....
＜見学会のお知らせ １ ＆ 飲み会＞
見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。
中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会
にしようと思います。
３月８日（日） １８時
岡山市北区中山下２丁目５－２０
ライオンズマンション中山下 １階エントランス前
※マンションの西側です。
建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。
飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。
参加予定
６８さん（両方）
A山さん（両方）
O幡さん（両方）
T-岡山さん（両方）
わたくし（両方）
...
＜見学会のお知らせ ２＞
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか！？
３月１４日（土） １２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ３＞
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。
３月１５日（日） １２時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ４＞
早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです
３月２１日（土） １２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ５＞
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
３月２２日（日） １２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
家に帰ったら届いていましたー
関連記事
2015年02月17日 不動産キャリアパーソン
次は何を勉強しましょうかねー
...
今日は、東区瀬戸のトマト銀行で
北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたー
１２時から開始で、１時間ちょっとで終わるつもりが
ハプニングで１６時頃までかかってしまいました
というのも売主さん側の書類不備で
業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)
何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)
しかしほんとよく間に合ったなー
お疲れ様でしたー
...
わたくし、１６時から倉敷市中庄でアポがあったので
途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ
ここの分譲マンションの１室の管理と客付けを頼まれているんですが
客付け自体は簡単にできましてねー(ﾟoﾟ;;
７０㎡足らずの３LDKで賃料は１４万円近いのに
川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(＠_＠;)
まぁよろしいご身分ですなー（笑）
で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。
壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす
...
その後は、１７時に外壁の色決めの打ち合わせへ
まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)
舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした
倉敷市某所の物件。
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
当時、何人かで見に行きましたが
建物の前に竹林がボーボー(;ﾟДﾟ)!
それを麒麟さんが頑張って伐採
今ではこうなりました
前の写真があればわかりやすいんですけど...
この写真の範囲全部竹でした(^_^;)
７０本ぐらい切ったそうですよ(＠_＠;)
しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー
仕上がりが楽しみです
...
ちなみのここの賃料はP込で３万円台...
ここも医大が充分近いので
医大生が住む可能性もなくはないですが
先ほどの医大生が住むマンションは１３万円台...
目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界です
この違いを生むのは 親 の影響が大きいと思うんですよねー
政治家や経営者に世襲が多いのって
やっぱり 親 の影響でしょう。
親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。
支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。
幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。
まぁろくに能力や人望もない人でも
曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど（笑）
普通のサラリーマンの子は、
朝早くから夜遅くまで働く 親 の姿を毎日見ていますからね...
その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...
なので労働者階級のまま変わりませんよね...
自営業者の子は毎日商売をしている 親 を見て
手伝ったりもしていますから
自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。
普通のサラリーマンの子は、
将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。
そんな環境でも何かのきっかけで
志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。
わたくしもふたりの娘の 親 である訳ですが
親 としては、学校では絶対に教えてくれない
ことを教えていこうと思いますね。
魚を取って食べさせるだけではなく
魚の取り方を教えてあげたいと思います。
って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜見学会のお知らせ １ ＆ 飲み会＞
見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。
中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会
にしようと思います。３月８日（日） １８時
岡山市北区中山下２丁目５－２０
ライオンズマンション中山下 １階エントランス前
※マンションの西側です。
建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。
飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。
参加予定
６８さん（両方）
A山さん（両方）
O幡さん（両方）
T-岡山さん（両方）
わたくし（両方）
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＜見学会のお知らせ ２＞
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか！？
３月１４日（土） １２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
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＜見学会のお知らせ ３＞
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。
３月１５日（日） １２時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
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＜見学会のお知らせ ４＞
早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです
３月２１日（土） １２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
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＜見学会のお知らせ ５＞
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
３月２２日（日） １２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
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こんばんは。岡山大家です。
家に帰ったら届いていましたー
関連記事
2015年02月17日 不動産キャリアパーソン
次は何を勉強しましょうかねー
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今日は、東区瀬戸のトマト銀行で
北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたー
１２時から開始で、１時間ちょっとで終わるつもりが
ハプニングで１６時頃までかかってしまいました
というのも売主さん側の書類不備で
業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)
何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)
しかしほんとよく間に合ったなー
お疲れ様でしたー
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わたくし、１６時から倉敷市中庄でアポがあったので
途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ
ここの分譲マンションの１室の管理と客付けを頼まれているんですが
客付け自体は簡単にできましてねー(ﾟoﾟ;;
７０㎡足らずの３LDKで賃料は１４万円近いのに
川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(＠_＠;)
まぁよろしいご身分ですなー（笑）
で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。
壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす
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その後は、１７時に外壁の色決めの打ち合わせへ
まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)
舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした
倉敷市某所の物件。
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
当時、何人かで見に行きましたが
建物の前に竹林がボーボー(;ﾟДﾟ)!
それを麒麟さんが頑張って伐採
今ではこうなりました
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この写真の範囲全部竹でした(^_^;)
７０本ぐらい切ったそうですよ(＠_＠;)
しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー
仕上がりが楽しみです
...
ちなみのここの賃料はP込で３万円台...
ここも医大が充分近いので
医大生が住む可能性もなくはないですが
先ほどの医大生が住むマンションは１３万円台...
目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界です
この違いを生むのは 親 の影響が大きいと思うんですよねー
政治家や経営者に世襲が多いのって
やっぱり 親 の影響でしょう。
親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。
支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。
幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。
まぁろくに能力や人望もない人でも
曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど（笑）
普通のサラリーマンの子は、
朝早くから夜遅くまで働く 親 の姿を毎日見ていますからね...
その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...
なので労働者階級のまま変わりませんよね...
自営業者の子は毎日商売をしている 親 を見て
手伝ったりもしていますから
自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。
普通のサラリーマンの子は、
将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。
そんな環境でも何かのきっかけで
志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。
わたくしもふたりの娘の 親 である訳ですが
親 としては、学校では絶対に教えてくれない
ことを教えていこうと思いますね。
魚を取って食べさせるだけではなく
魚の取り方を教えてあげたいと思います。
って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー（笑）
おしまい
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