2015年03月06日
魚の取り方
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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....
<見学会のお知らせ 1 & 飲み会>
見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。
中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会
にしようと思います。
3月8日(日) 18時
岡山市北区中山下2丁目5−20
ライオンズマンション中山下 1階エントランス前
※マンションの西側です。
建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。
飲み会は最寄りの会場で19時から始めたいと思います。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。
参加予定
68さん(両方)
A山さん(両方)
O幡さん(両方)
T-岡山さん(両方)
わたくし(両方)
...
<見学会のお知らせ 2>
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか!?
3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 3>
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
今回、岡山初登場です![ひらめき](/_images_e/151.gif)
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。
3月15日(日) 12時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
...
<見学会のお知らせ 4>
早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
...
<見学会のお知らせ 5>
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です![ビル](/_images_e/39.gif)
3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ![ひらめき](/_images_e/151.gif)
どっかお店があればその後ランチでも![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)
...
こんばんは。岡山大家です。
家に帰ったら届いていましたー
![DSC_3338.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3338-thumbnail2.JPG)
関連記事
2015年02月17日 不動産キャリアパーソン
次は何を勉強しましょうかねー
...
今日は、東区瀬戸のトマト銀行で
北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたー![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
![DSC_3339.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3339-9bbdb-thumbnail2.JPG)
12時から開始で、1時間ちょっとで終わるつもりが
ハプニングで16時頃までかかってしまいました![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
というのも売主さん側の書類不備で
業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)
何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)
しかしほんとよく間に合ったなー
お疲れ様でしたー
...
わたくし、16時から倉敷市中庄でアポがあったので
途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ![車(セダン)](/_images_e/33.gif)
ここの分譲マンションの1室の管理と客付けを頼まれているんですが
客付け自体は簡単にできましてねー(゚o゚;;
70u足らずの3LDKで賃料は14万円近いのに
川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(@_@;)
まぁよろしいご身分ですなー(笑)
で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。
![DSC_3340.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3340-thumbnail2.JPG)
壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
その後は、17時に外壁の色決めの打ち合わせへ
![DSC_3344.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3344-thumbnail2.JPG)
まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)
舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした
倉敷市某所の物件。
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
当時、何人かで見に行きましたが
建物の前に竹林がボーボー(;゚Д゚)!
それを麒麟さんが頑張って伐採![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
今ではこうなりました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
![DSC_3341.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3341-thumbnail2.JPG)
![DSC_3343.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3343-thumbnail2.JPG)
前の写真があればわかりやすいんですけど...
この写真の範囲全部竹でした(^_^;)
70本ぐらい切ったそうですよ(@_@;)
しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー
仕上がりが楽しみです![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
...
ちなみのここの賃料はP込で3万円台...
ここも医大が充分近いので
医大生が住む可能性もなくはないですが
先ほどの医大生が住むマンションは13万円台...
目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界です![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
この違いを生むのは 親 の影響が大きいと思うんですよねー
政治家や経営者に世襲が多いのって
やっぱり 親 の影響でしょう。
親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。
支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。
幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。
まぁろくに能力や人望もない人でも
曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど(笑)
普通のサラリーマンの子は、
朝早くから夜遅くまで働く 親 の姿を毎日見ていますからね...
その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...
なので労働者階級のまま変わりませんよね...
自営業者の子は毎日商売をしている 親 を見て
手伝ったりもしていますから
自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。
普通のサラリーマンの子は、
将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。
そんな環境でも何かのきっかけで
志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。
わたくしもふたりの娘の 親 である訳ですが
親 としては、学校では絶対に教えてくれない
ことを教えていこうと思いますね。
魚を取って食べさせるだけではなく
魚の取り方を教えてあげたいと思います。
って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー(笑)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
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☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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<見学会のお知らせ 1 & 飲み会>
見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。
中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会
![ビール](/_images_e/53.gif)
3月8日(日) 18時
岡山市北区中山下2丁目5−20
ライオンズマンション中山下 1階エントランス前
※マンションの西側です。
建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。
飲み会は最寄りの会場で19時から始めたいと思います。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。
参加予定
68さん(両方)
A山さん(両方)
O幡さん(両方)
T-岡山さん(両方)
わたくし(両方)
...
<見学会のお知らせ 2>
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか!?
3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう
![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
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<見学会のお知らせ 3>
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
今回、岡山初登場です
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。
3月15日(日) 12時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
...
<見学会のお知らせ 4>
早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
じゅんこさん(女性)
じゅんこさんJr
わたくし
...
<見学会のお知らせ 5>
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
![ビル](/_images_e/39.gif)
3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
どっかお店があればその後ランチでも
![レストラン](/_images_e/50.gif)
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)
...
こんばんは。岡山大家です。
家に帰ったら届いていましたー
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2015年02月17日 不動産キャリアパーソン
次は何を勉強しましょうかねー
...
今日は、東区瀬戸のトマト銀行で
北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたー
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12時から開始で、1時間ちょっとで終わるつもりが
ハプニングで16時頃までかかってしまいました
![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
というのも売主さん側の書類不備で
業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)
何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)
しかしほんとよく間に合ったなー
お疲れ様でしたー
...
わたくし、16時から倉敷市中庄でアポがあったので
途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ
![車(セダン)](/_images_e/33.gif)
ここの分譲マンションの1室の管理と客付けを頼まれているんですが
客付け自体は簡単にできましてねー(゚o゚;;
70u足らずの3LDKで賃料は14万円近いのに
川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(@_@;)
まぁよろしいご身分ですなー(笑)
で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。
壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
その後は、17時に外壁の色決めの打ち合わせへ
まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)
舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした
倉敷市某所の物件。
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
当時、何人かで見に行きましたが
建物の前に竹林がボーボー(;゚Д゚)!
それを麒麟さんが頑張って伐採
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
今ではこうなりました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
前の写真があればわかりやすいんですけど...
この写真の範囲全部竹でした(^_^;)
70本ぐらい切ったそうですよ(@_@;)
しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー
仕上がりが楽しみです
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
...
ちなみのここの賃料はP込で3万円台...
ここも医大が充分近いので
医大生が住む可能性もなくはないですが
先ほどの医大生が住むマンションは13万円台...
目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界です
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
この違いを生むのは 親 の影響が大きいと思うんですよねー
政治家や経営者に世襲が多いのって
やっぱり 親 の影響でしょう。
親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。
支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。
幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。
まぁろくに能力や人望もない人でも
曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど(笑)
普通のサラリーマンの子は、
朝早くから夜遅くまで働く 親 の姿を毎日見ていますからね...
その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...
なので労働者階級のまま変わりませんよね...
自営業者の子は毎日商売をしている 親 を見て
手伝ったりもしていますから
自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。
普通のサラリーマンの子は、
将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。
そんな環境でも何かのきっかけで
志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。
わたくしもふたりの娘の 親 である訳ですが
親 としては、学校では絶対に教えてくれない
ことを教えていこうと思いますね。
魚を取って食べさせるだけではなく
魚の取り方を教えてあげたいと思います。
って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー(笑)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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