岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)


　で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％になる予定。



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（１４名）

　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）

　じゅんこさんJr
　ハルタナさん
　Sさん
　O田さん
　O田さん奥さん（女性）

　O田さんお子ちゃま
　F木さん
　Ｉ崎さん
　わたくし



各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は、シークレット企画で


南区某所のTaimanさん所有の　５０万円　で獲得した


廃墟物件の見学会でした。

Taimanさん
じいじさん
Ｉ島さん
こももさん（女性）
O幡さん
O幡さん奥さん（女性）
HR田さん
MKさん
わたくしの

９名








おー(ﾟoﾟ;;　かなりの廃墟っぷりです（笑）


これをコツコツ再生中。




どんな仕上がりになるのか興味津々です


Taimanさん、お忙しい中ありがとうございましたm(__)m


...


昼からは、早島町早島の新築戸建賃貸の見学会へ。

じいじさん
Ｉ島さん
こももさん（女性）
O幡さん
O幡さん奥さん（女性）
HR田さん
MKさん
ロッカーキャットさん
O田さん
O田さん奥さん（女性）
O田さんお子ちゃま
M本さん（初登場、女性）
HM田さん
Ｉ崎さん
わたくし

の１５名（ﾟдﾟ）




毎度のことですが、めちゃくちゃ怪しい集団です（笑）


ゾロゾロと徒歩で現地へ。


遠足みたいでした（笑）


...


現場は、早島町の中ではかなりの一等地。


わずか４８．８６坪に建物２棟と駐車場４台を配置（ﾟдﾟ）


なかなかコンパクトに収まっていました


５０坪ぐらいの宅地ってたくさん売っているので


戸建賃貸の狙える選択肢が増えますねー


ただ、家と家の間が５０cmぐらいかな？


６０〜７０cm程度はないと足場が組めないと思うので


将来、修繕するときにはちょっと問題になるのかな...


まぁそれまでに手放しておくのも手ですが。


...


室内はわたくしの物件６、７号と似た感じ。


まぁそりゃ基本的に同じ商品だからねー


タイプ的には、以前麒麟さんが建てたものと同じですね。

2014年01月25日　麒麟さん戸建賃貸完成見学会 ＆ 申込


５m×７m　３５�u　の　２階建て　で　７０�u


戸建てとしてはちょっと小さいんですけど


アパートと比べると充分な広さ。


間取りは　２LDK　＋　サービスルーム




７０�uあるので無理矢理３LDKにできないこともないですが


それぞれの部屋が小さくなるので


案内になったときに


「ちょっと部屋が狭いね...」　ってなります


３LDKを求めている方を連れてくるとそうなりますわね...



それを、２LDK　＋　サービスルーム　にしておくと


各部屋、特にサービスルーム　を見て




「おー（ﾟдﾟ）　広ーいヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ」　ってなります。


７０�u　３LDK　と　７０�u　２LDK　　では見に来る人が違うからです。


３LDKだと、家族３〜４人ぐらいの想定で、それなりに荷物も多い。


物件選びの比較対象が、戸建て同士なんですね。


そうなると、いかにも７０�uは狭い


..


２LDKだと、家族２〜３人。子供も小さいパターンが多い。


こういう方は、比較対象が　アパート　なんですね。


２LDKのアパートと比べると広いし、


独立性が高く上下左右の騒音問題も気になりにくい。



今回のは、そういう意図を持って、


上記の麒麟さんの建築の際にわたくしがプランニングしたものの


延長上の建物でした。


賃料は８．５万円で秒殺だったそうですよ。


もう少し、８．８万円ぐらいでも余裕だったかな(^_^;)


...


少しだけ気になる点が...




大型収納というか、まぁサービスルームなんですけど


中に窓を設けていましてね。


それが隣の窓とモロに干渉していまして(^_^;)


少しずらせなかったのかなー...




あと、麒麟さんのときにはあった


サービスルーム内のエアコンの穴がない...


隣家との５０cmほどの境部分なので


あえて設けなかったのかな...


サービスルームとはいえ居住性を持たせてもよかったんじゃないかなー




あと、サービスルーム内にコンセントがない(ｰｰ;)


多目的に活用するにはコンセントがあったほうがね。


麒麟さんの時には付けてもらったんですけど


コストダウンのためですかねー



しかし、麒麟さんの時には付けなかった


ダウンライトが多く配置されていて


リビングはグレードが高そうに見えましたね



でもこれで建物本体が９００万円しないんですから


クオリティーは充分過ぎると思いますよ


構造計算をして耐震等級３を確保していますから


わたくしが今まで見てきたローコスト住宅の中では最上位ですね。

...


その後、近所でランチ


いかしの舎（いかしのや）




何度も前を通ったことあるのに


普通の民家だと思っていました(^_^;)






古民家？蔵？を改装した、素敵な雰囲気でした


個人的には古民家改装も興味あるんで


なかなか興味深かったですねー



早島町で食事する際はまた使ってみたいと思います



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました