2024年01月13日
「意識」「準備」
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」東区上阿知&お茶
15日(月)13時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2motoさん
☆「新年会・夜2」本町
16日(火)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2あつさん
3りんしょ〜
4HTさん
5ゆたかさん
6シャイダさん
7やなぎさん
8
9
10
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日は必殺さんら8人が大阪からお越しになられて
OCさんの村を見学に回られたそうで
夜の食事会に参加してきましたー
![IMG_2025.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2025-663a7-thumbnail2.JPG)
大阪8人、岡山8人 計16人で
楽しい夜を過ごしたわけですけども
わたくし、もはや気軽にこういうところに行けない身...
事前に準備が必要なのです...
なんせ築50年超えのボロなもんで
日々のメンテナンスが必要なんですね...
まず毎朝のメンテ...
![IMG_2021.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2021-08c06-thumbnail2.JPG)
この9.5錠の前に、もう1錠飲むので、朝に10.5錠...
時々、お年寄りがお住いの残地物がある物件に行きますが
薬の山があったりしますよね...
まさか自分とこがそんなことになるとは(◎_◎;)
薬を飲んでも、食事にも気を遣わないといけません...
飲み会当日の朝から食事を抑えて
飲み会でもかなり抑えたつもりですがこの様...
![IMG_2027.jpg](/okayamaooya/file/IMG_2027-thumbnail2.jpg)
カロリー、糖質、脂質のコントロールは難しい(-_-;)
しかし、こういうことを見越して
前日はそれなりにセーブしておきましたからね(^_^;)
![IMG_2024.jpg](/okayamaooya/file/IMG_2024-thumbnail2.jpg)
まぁそんなボロの体や食事のことなんて
どうでもいいんですけど
要は、「意識」や「準備」ってことが言いたいんですよ(^_^;)
こんな体になってしまったのも
ここまでの自分の食生活に問題があったからなんでね...
いまのあなたの
生活環境?労働環境?金銭環境?などは
ぜーんぶ、あなたがやってきたことの結果なんでね...
ここから先も同じような日々を進めるのか?
ほんの少しでもなにかを変えていってみるのか?
なにか「意識」が変われば
なにかの「準備」ができるようになって
1年後?2年後?5年後?10年後?
の結果は、なにかが変わるはずですわね。
実際、今日の飲み会の主催のOCさんは
いまは出会ってから9年ぐらいで随分発展しましたし
今日参加してた
りんしょ〜さん
yazinさん
じゅんこさん
まゆさん
HTさん
も5年前後で大きく人生が変わったと思います。
わたくしは、これといって求めるものもなくなって
特に長生きがしたいわけでもないですけども
日々変化のない人生いうんはつまらんと思っているので
残された時間で
また変わったことをしたいと思いますよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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★令和6年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
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8
9
10
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
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4月一覧
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時々、お年寄りがお住いの残地物がある物件に行きますが
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まさか自分とこがそんなことになるとは(◎_◎;)
薬を飲んでも、食事にも気を遣わないといけません...
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飲み会でもかなり抑えたつもりですがこの様...
![IMG_2027.jpg](/okayamaooya/file/IMG_2027-thumbnail2.jpg)
カロリー、糖質、脂質のコントロールは難しい(-_-;)
しかし、こういうことを見越して
前日はそれなりにセーブしておきましたからね(^_^;)
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まぁそんなボロの体や食事のことなんて
どうでもいいんですけど
要は、「意識」や「準備」ってことが言いたいんですよ(^_^;)
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おしまい
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2021年07月01日
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2021年07月10日
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ぺんちゃん撮影
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