2024年01月14日
基本に忠実？で素晴らしいですよ。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」東区上阿知＆お茶
15日（月）13時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２motoさん
３ジェームスさん
☆「新年会・夜２」本町
16日（火）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２あつさん
３りんしょ〜
４ＨＴさん
５ゆたかさん
６シャイダさん
７やなぎさん
８なおとさん
９yazinさん
10
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）12時半「見学会」ＯＣさん倉庫など＆ランチ
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は年始のよーすけさんの玉野戸建のアフターのお話で。
先日は、わっきーさんの八浜の話しを書きましたけども
よーすけさんとこは対照的というかねー
関連記事
2024年01月11日 今年も受賞するんじゃね？？
2024年01月12日 わっきーさんとこの収支はこんな感じです。
最低限？オーソドックス？という感じでしょうか。
ポイントポイントできちんと仕上げているのが
とても好印象な仕上がりでした。
まずは玄関。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
玄関いうんは物件の顔なんでねー
あまりお金をかけずに、きれいに見せていると思います。
部屋のほうもお金はあまりかけていないですねー
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
シンプルな感じでしょ？
建物が古いのはもちろんですけど
駐車場が軽１台で、窓は木サッシなので
基本的に家賃が伸びないんでね...
そういうところを押さえた上で
最低限直して、見栄えは良くするって感じでね。
このクラスの賃貸物件なら、ゴザで充分だしね^^;
でもやるところはきちんとやってるのよ。
例えば、電気。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
家賃によってはやらなくてもいいかもだけど
この家はきっと寒いだろうから
エアコンを考えると
ここはやったほうがよかったんだろうねー
ガス屋さんにお願いして
部屋にガス栓を作るのもありだとは思うけど
木サッシだとかなり寒いだろうからね^^;
あと、トイレね。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
これは毎回言ってるけども
和式ってのはどうしても避けられるからね...
かといってぶち壊して洋式にするのもなー...
ってことで、このスワレットのチョイスは
とてもいいと思います。
さすがに家賃が５万も６万もいう物件にはダメだけど
３万円台ならこれで充分よね。
風呂は元々きれいだったのよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
問題はキッチン^^;
この狭さはきついかー...
そして、なぜか風呂の横にあるんよね...
わざわざこちらに移設したのかな？？
それをオーソドックスに、洗面所にしていました。
で、キッチンは居室に移動。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
断然こっちのほうがいいよねー
なぜかここに換気扇があったしね。
元々はここにキッチンがあったのかもしれないね。
ここに移設するにあたって、このドアは封印。
その封印した部屋は反対側からも入れるので
倉庫仕様になりました。
思い切りとか柔軟性がいいと思いましたねー
思い切りといえば、この小さい部屋の処置。
部屋自体は特に何もしていないんですけど
ここの窓が傾きとかでうまく空かないんですって...
削ったりして調整してもらっても無理みたいで...
そこで、もう空かなくすることにしましたー(^^♪
この判断も素晴らしい。
どうにかごまかしたとしても
きっと入居後に不具合の元になりますからね...
こういうのは、
「元々、空きませんよー」って伝えておくのがポイント。
大金掛ければ直るんだと思いますけども
これに納得する人が入居すればいいだけなんでね。
割り切り具合とか
設定できる家賃に対して
きちんと判断ができていると思いましたね(^^♪
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」東区上阿知＆お茶
15日（月）13時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
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☆「新年会・夜２」本町
16日（火）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２あつさん
３りんしょ〜
４ＨＴさん
５ゆたかさん
６シャイダさん
７やなぎさん
８なおとさん
９yazinさん
10
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）12時半「見学会」ＯＣさん倉庫など＆ランチ
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
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11日（日）「新年会・夜４」駅前
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今日は年始のよーすけさんの玉野戸建のアフターのお話で。
先日は、わっきーさんの八浜の話しを書きましたけども
よーすけさんとこは対照的というかねー
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2024年01月11日 今年も受賞するんじゃね？？
2024年01月12日 わっきーさんとこの収支はこんな感じです。
最低限？オーソドックス？という感じでしょうか。
ポイントポイントできちんと仕上げているのが
とても好印象な仕上がりでした。
まずは玄関。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
玄関いうんは物件の顔なんでねー
あまりお金をかけずに、きれいに見せていると思います。
部屋のほうもお金はあまりかけていないですねー
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シンプルな感じでしょ？
建物が古いのはもちろんですけど
駐車場が軽１台で、窓は木サッシなので
基本的に家賃が伸びないんでね...
そういうところを押さえた上で
最低限直して、見栄えは良くするって感じでね。
このクラスの賃貸物件なら、ゴザで充分だしね^^;
でもやるところはきちんとやってるのよ。
例えば、電気。
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家賃によってはやらなくてもいいかもだけど
この家はきっと寒いだろうから
エアコンを考えると
ここはやったほうがよかったんだろうねー
ガス屋さんにお願いして
部屋にガス栓を作るのもありだとは思うけど
木サッシだとかなり寒いだろうからね^^;
あと、トイレね。
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これは毎回言ってるけども
和式ってのはどうしても避けられるからね...
かといってぶち壊して洋式にするのもなー...
ってことで、このスワレットのチョイスは
とてもいいと思います。
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さすがに家賃が５万も６万もいう物件にはダメだけど
３万円台ならこれで充分よね。
風呂は元々きれいだったのよ。
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問題はキッチン^^;
この狭さはきついかー...
そして、なぜか風呂の横にあるんよね...
わざわざこちらに移設したのかな？？
それをオーソドックスに、洗面所にしていました。
で、キッチンは居室に移動。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓
断然こっちのほうがいいよねー
なぜかここに換気扇があったしね。
元々はここにキッチンがあったのかもしれないね。
ここに移設するにあたって、このドアは封印。
その封印した部屋は反対側からも入れるので
倉庫仕様になりました。
思い切りとか柔軟性がいいと思いましたねー
思い切りといえば、この小さい部屋の処置。
部屋自体は特に何もしていないんですけど
ここの窓が傾きとかでうまく空かないんですって...
削ったりして調整してもらっても無理みたいで...
そこで、もう空かなくすることにしましたー(^^♪
この判断も素晴らしい。
どうにかごまかしたとしても
きっと入居後に不具合の元になりますからね...
こういうのは、
「元々、空きませんよー」って伝えておくのがポイント。
大金掛ければ直るんだと思いますけども
これに納得する人が入居すればいいだけなんでね。
割り切り具合とか
設定できる家賃に対して
きちんと判断ができていると思いましたね(^^♪
おしまい
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
金利がガーンと上がってはいるものの...
