2024年01月29日
０円なんだけど...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」谷万成戸建＆ランチ、追加で岩井リフォーム中へ
30日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２みのるさん
３なおとさん
４あゆさん（女性）
５まこりん
６ぺぇさん（女性）
７Ｎ村さん
８むーさん（女性）
９ＤＤＭさん
10norikoさん（女性）
※満席になりました。
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は新年会３。
それぞれが順調に進んでいるのを聞くと嬉しいね(^^♪
不動産は、最初の一歩が特に難しいからなー(>_<)
スタートできれば、あとは同じことの繰り返しなんで
だんだん慣れてもいくしね。
そうなると、最初感じていた怖さにも慣れてね。
初めて自転車に乗ったときとか？の感じかなー
バランスが取れる自信がないから
こけたら痛いってことばっかり考えるんだよね...
実際は、こけたところで知れてるし
何度でも立ち上がればいいんだけど...
そのうち普通に乗れるようになって
最初の怖さはなんだったんだ？ってなるんだけど
その最初が踏み出せないんだな〜...
踏み出せたものしか、自転車には乗れないし
同様に、大家にもなれないわな。
最低限の心構えとして
５０万とか１００万を失うぐらいの覚悟があれば
なんとかなると思うから
それぐらいの余剰資金で始められたらいいのかな。
先日のコラムの１万円物件。
関連記事
2024年01月27日 １万円の物件が買えんのか...
５０〜１００万円損する覚悟で
同級生の友達不動産屋を信じて買えばよかったんだよね...
ほんと残念。
でも、１万円とはいうても、買ったらいけん物件もあるから
そこらが難しいところなんだわな...
先日、見に行った０円物件。
室内もなかなか上等に見えたんですけどねー...
０円には見えないでしょ？？
多少の雨漏りはご愛敬^^;
なんだけど...
奥に進めば進むほど...
...
...
どーん...
もう外が見えてるね(;^_^A
これでも、直せんことはないのよ。
物件が０円なんだから
なんだかんだで２００万円かかっても、全然いける。
なんだけど、
ここはかなりの郊外で、道も車が入らないんだわ...
家も大きすぎるしね...
駐車場は近くで借りられそうだし
隣近所を買い足していくなんてこともできそうだけど
ここでそこまでする価値がないんよね...
なので、０円でも見送りです(>_<)
そういう判断ができるようになるには
物件を数多く見たり、
いろんな意見を聞いたりってことじゃないのかなー
学ばない者は、物件がいくらであっても
きっと買えないんだと思うよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」谷万成戸建＆ランチ、追加で岩井リフォーム中へ
30日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２みのるさん
３なおとさん
４あゆさん（女性）
５まこりん
６ぺぇさん（女性）
７Ｎ村さん
８むーさん（女性）
９ＤＤＭさん
10norikoさん（女性）
※満席になりました。
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
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今日は新年会３。
それぞれが順調に進んでいるのを聞くと嬉しいね(^^♪
不動産は、最初の一歩が特に難しいからなー(>_<)
スタートできれば、あとは同じことの繰り返しなんで
だんだん慣れてもいくしね。
そうなると、最初感じていた怖さにも慣れてね。
初めて自転車に乗ったときとか？の感じかなー
バランスが取れる自信がないから
こけたら痛いってことばっかり考えるんだよね...
実際は、こけたところで知れてるし
何度でも立ち上がればいいんだけど...
そのうち普通に乗れるようになって
最初の怖さはなんだったんだ？ってなるんだけど
その最初が踏み出せないんだな〜...
踏み出せたものしか、自転車には乗れないし
同様に、大家にもなれないわな。
最低限の心構えとして
５０万とか１００万を失うぐらいの覚悟があれば
なんとかなると思うから
それぐらいの余剰資金で始められたらいいのかな。
先日のコラムの１万円物件。
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2024年01月27日 １万円の物件が買えんのか...
５０〜１００万円損する覚悟で
同級生の友達不動産屋を信じて買えばよかったんだよね...
ほんと残念。
でも、１万円とはいうても、買ったらいけん物件もあるから
そこらが難しいところなんだわな...
先日、見に行った０円物件。
室内もなかなか上等に見えたんですけどねー...
０円には見えないでしょ？？
多少の雨漏りはご愛敬^^;
なんだけど...
奥に進めば進むほど...
...
...
どーん...
もう外が見えてるね(;^_^A
これでも、直せんことはないのよ。
物件が０円なんだから
なんだかんだで２００万円かかっても、全然いける。
なんだけど、
ここはかなりの郊外で、道も車が入らないんだわ...
家も大きすぎるしね...
駐車場は近くで借りられそうだし
隣近所を買い足していくなんてこともできそうだけど
ここでそこまでする価値がないんよね...
なので、０円でも見送りです(>_<)
そういう判断ができるようになるには
物件を数多く見たり、
いろんな意見を聞いたりってことじゃないのかなー
学ばない者は、物件がいくらであっても
きっと買えないんだと思うよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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「不動産のプロ」と「大家のプロ」
