岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
　29日（月）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２モモさん
　３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
　４麒麟さん
　５ぺぇさん（女性）
　６ワンママさん（女性）
　７ちーこさん（女性）
　８たくみさん
　９しのさん
　10



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日に引き続き、また健美家でいいコラムが^^;



大家のプーさん　健美家コラム
僕が即買った1万円の戸建をスルーした初心者。
不動産投資家に必要な2つの能力





このプーさんって方には会ったことないんですけど


「そうなんだよな〜」って話しがあったので


よかったら読んでみてください^^;





プーさん、１万円で戸建を買ったそうなんです。


素晴らしいですねー





まぁ、岡山の田舎では


いまどき１万円なんて珍しくもないですが


よっぽどの場所、クオリティーでない限り


勝ち確定ですよねー(^^♪





コラム内ではこうありました。


・茨城県の郊外立地に所在する築40年超の戸建
・駐車スペース＆間口は軽自動車のみ
・想定リフォーム費は50万円、想定家賃は5万円




プーさん的には、


「どう考えても「買うしかない」という物件でした。」


との感想でしたが、わたくしもそう思います(*^^)v





軽四１台しかないとはいえ


リフォーム想定が５０万円で、想定家賃５万円なら


少々のことがあっても


実質利回り５０％はいくじゃないですか(*´▽｀*)





そこで、「雨漏り傾きがなければ購入させて下さい」伝えたと。


もう盤石ですわ。


それで買えたら、どう転んでも儲かる。




結果、２週間後に決済。




すてき〜(^^♪






その後、この仲介さんと食事に行ったそうで


「実は、プーさんにご紹介する前に、」
「不動産投資をしたいと言っていた私の同級生に紹介したんです」



紹介してもらった方、いい同級生をお持ちでうらやましいよね。




それがこの方


・安すぎるために、「何か裏があるのではないか？」とずっと疑われていた

・仕事が忙しいと言って、すぐに現地を見に行ってくれなかった

・ようやく現地を見に行った後に、「妻と相談するので1週間欲しい」という回答があった





昔からの同級生の不動産屋さんが紹介してくれているのに


「何か裏があるのでは？」なんてのも失礼な話よね...




わずか１万円の戸建を通して


あなたのことは信じていないって宣言してる...





わたくしなら、もう縁切りますね...






仕事が忙しいといって、すぐに見に行かない...




こんな物件がいつまでも残っているわけないし


横やりが入って流れる可能性もでかいからね...




前向きなら、夜中でも向かわないと...






「妻と相談するので1週間欲しい」...


ばかばかしい...


このレベルの１万円の戸建でなにを相談するのか...


しかも１週間も...




不動産を始めたいんなら、こんなのポケットマネーで買えよ。


全ては買ってからでいいよ。




危機感がなさすぎ...






仲介業者さん曰く、


「断る理由を探すために、ずっと時間を掛けられているような感覚があった」


そうで。


そりゃそうだ。




こんなやつ、もう二度と紹介しないよね。





結局、最後は仲介業者さん側から


「この話はナシにしましょう」とお断りを入れたそうで、




それで正解ですよ。





同級生の方とプーさんを比較されながら、


「だから、初心者とはなるべく関わりたくないんです」


といったそうです...





ほんまそう。


初心者はまとまるまでの話しが長いのよ...




こんなの、不動産屋は全然儲からんのだから


文句言わずにサクッと決断してくれる人に限る。





同級生の善意を無にしたこいつは


なにやっても大成することはないでしょう...






しょーもな。





こんなことを無くすために


普段からたくさん物件を見ろっていってる。


見る機会もたくさん作ってる。



それでも見ない馬鹿どもが多いこと...





気付いたら、


いつの間にか見限られてるなんてことにならんように


せいぜい頑張ってほしいけど


そういう人間は、もう無理なんだろうなー...





世の中には残念組が圧倒的に多いから


ちょっとやればすぐ成功組に入れるってのが


これまた魅力なんだよね。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました