2024年01月12日
わっきーさんとこの収支はこんな感じです。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜２」本町
16日（火）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２あつさん
３りんしょ〜
４ＨＴさん
５ゆたかさん
６シャイダさん
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
朝はの９時前から電話がなるってだけで
「なになに？？」
「どっかの物件でトラブルか？？」
ってなっちゃうんですけど
今朝の電話は銀行様から...
「え〜？？」
「なんかやらかした（漏れてた）？？」
まずはそんなことを考えてしまいます...
とはいえ、１２日...
特になにもなかったと思うんだけど...
恐る恐る出てみると
「今日は岡山にいますかー？」
「法人のお金を個人に移して」
「今日、個人で定期をしてもらえませんか？？」
あーよかった、そんなことか^^;
はいはい。そりゃ構いませんよ^^;
昨年はたくさん力を貸してもらいましたし
できることはやってあげたいですねー
銀行員に限りませんけど
ノルマ？に追われるのはほんと大変です...
さて、昨日はわっきーさんＤＩＹを公開しました。
関連記事
2024年01月11日 今年も受賞するんじゃね？？
次に気になるのは
ここをサブリースでわっきーさんに貸して
お金の面がどうなるのか？
ってことかと^^;
わっきーさんに貸した八浜５号は８０万円でした。
それを、今回２万円で貸します。
表面なら３０％ですけども
登記費用、仲介手数料などを含めると約１００万円なので、
実質は２４％ぐらいでしょうか。
そこから固定資産税と火災保険で
固定資産税はR5年土地建物で３,５００円ぐらい^^;
火災保険は年１５,０００円ぐらい。
そこまで考えると２２％ぐらいですかね。
まぁリフォーム費用をかけずに済みましたので
わたくしとしてはそれで充分。
で、わっきーさんは、いくらで貸せるか？が問題^^;
リフォームが約１２０万円だったそうで。
外注が８０、ＤＩＹが４０とか。
これで４万円で貸せれば、２万円残るので
年２４万円で２０％ですね。
４.５万円で貸せたら２５％
悪くないんじゃないでしょうか？
実際のところ、４〜４.５万円は充分狙えると思って。
というのも、物件自体には駐車場がないですけど
わたくしの八浜４号で２台分を
タダでお貸しするので^^;
わっきーさんとしたら
駐車場２台含めて４〜４.５万円が狙えます(*^^)v
駐車場はもっと置けるので
あわよくば、事務所とかの事業で貸せれば
家賃が上振れする可能性もあります^^;
３台目からは
わたくしの月極Ｐの収入にさせてもらえたら^^;
この八浜４号は１５０万円ですから
利回りはくそですけども
固定資産税が９,７００円ほどなので
とりあえずそれが払えればいいかな^^;
１０年後？の一帯開発まで保留かなー...
わっきーさんのを事業で借りてくれるような方なら
八浜１号の倉庫も借りてくれるかも？？^^;
八浜２号の空き地も使えますから
車が多い人でもなんとかなるんですよねー
ただ、進入路が狭いのが難点で...
まぁ進入路が広いと、
ここらを安く買えなかったから
それはそれでいいんだけど
その場合は八浜７号で２台は取れます^^;
わっきーさんの４号を起点に
３号P、１号倉庫＆２号P、７号Pまで
一気にまとまったら最高なんですけどね〜^^;
果たしてどうなりますやら？^^;
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜２」本町
16日（火）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２あつさん
３りんしょ〜
４ＨＴさん
５ゆたかさん
６シャイダさん
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
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４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
朝はの９時前から電話がなるってだけで
「なになに？？」
「どっかの物件でトラブルか？？」
ってなっちゃうんですけど
今朝の電話は銀行様から...
「え〜？？」
「なんかやらかした（漏れてた）？？」
まずはそんなことを考えてしまいます...
とはいえ、１２日...
特になにもなかったと思うんだけど...
恐る恐る出てみると
「今日は岡山にいますかー？」
「法人のお金を個人に移して」
「今日、個人で定期をしてもらえませんか？？」
あーよかった、そんなことか^^;
はいはい。そりゃ構いませんよ^^;
昨年はたくさん力を貸してもらいましたし
できることはやってあげたいですねー
銀行員に限りませんけど
ノルマ？に追われるのはほんと大変です...
さて、昨日はわっきーさんＤＩＹを公開しました。
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2024年01月11日 今年も受賞するんじゃね？？
次に気になるのは
ここをサブリースでわっきーさんに貸して
お金の面がどうなるのか？
ってことかと^^;
わっきーさんに貸した八浜５号は８０万円でした。
それを、今回２万円で貸します。
表面なら３０％ですけども
登記費用、仲介手数料などを含めると約１００万円なので、
実質は２４％ぐらいでしょうか。
そこから固定資産税と火災保険で
固定資産税はR5年土地建物で３,５００円ぐらい^^;
火災保険は年１５,０００円ぐらい。
そこまで考えると２２％ぐらいですかね。
まぁリフォーム費用をかけずに済みましたので
わたくしとしてはそれで充分。
で、わっきーさんは、いくらで貸せるか？が問題^^;
リフォームが約１２０万円だったそうで。
外注が８０、ＤＩＹが４０とか。
これで４万円で貸せれば、２万円残るので
年２４万円で２０％ですね。
４.５万円で貸せたら２５％
悪くないんじゃないでしょうか？
実際のところ、４〜４.５万円は充分狙えると思って。
というのも、物件自体には駐車場がないですけど
わたくしの八浜４号で２台分を
タダでお貸しするので^^;
わっきーさんとしたら
駐車場２台含めて４〜４.５万円が狙えます(*^^)v
駐車場はもっと置けるので
あわよくば、事務所とかの事業で貸せれば
家賃が上振れする可能性もあります^^;
３台目からは
わたくしの月極Ｐの収入にさせてもらえたら^^;
この八浜４号は１５０万円ですから
利回りはくそですけども
固定資産税が９,７００円ほどなので
とりあえずそれが払えればいいかな^^;
１０年後？の一帯開発まで保留かなー...
わっきーさんのを事業で借りてくれるような方なら
八浜１号の倉庫も借りてくれるかも？？^^;
八浜２号の空き地も使えますから
車が多い人でもなんとかなるんですよねー
ただ、進入路が狭いのが難点で...
まぁ進入路が広いと、
ここらを安く買えなかったから
それはそれでいいんだけど
その場合は八浜７号で２台は取れます^^;
わっきーさんの４号を起点に
３号P、１号倉庫＆２号P、７号Pまで
一気にまとまったら最高なんですけどね〜^^;
果たしてどうなりますやら？^^;
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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※ここをクリックで大きくなります。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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