2024年01月10日
明確に答えられなかったんだよね...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
※近くのいいてんきさんの物件も寄ります。
１わっきーさん
２わたくし
３たかぱぱさん
４ぺぇさん（女性）
５ジェームスさん
６Ｄさん
７ひろしさん
８いいてんきさん？
９しんやさん
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の記事に登場した２０代の彼とは
他にもいろんな話をしました。
すでに１号は購入されていて
それだけでも大したもんですけども
それを自分でいろいろやろうとしているとか。
しかし、仕事が忙しいとか
結婚を前に段取りとかもあるんで
全然進んでいないと...
こういうの、あるあるですよね...
わたくし自身もたくさんありますから
人に言えるようなことじゃないんですけど...
まぁわたくしは単にやる気がない、興味がない
ってところなので
この彼とは質が違うところもあるんですけど
彼に言ったのが
「岡山から東京に向かうのに」
「飛行機で向かうのか？」
「新幹線で向かうのか？」
「電車で向かうのか？」
「車で向かうのか？」
「自転車で向かうのか？」
「歩いて向かうのか？」
「いま君は歩いて向かっている」
ここでは「東京に向かう→家賃をもらう」
ってことにしたんですけども
そこが目的なら
飛行機や新幹線（人に任せて）で向かうべきだと思いましたね。
動かない時間ばかりが過ぎていくより
今後につなげたいなら
早く家賃が入るようにして→大家の実績スタート
これが最優先だと思います。
今日の本題？はそこじゃないんですけど
話しが長くなってしまった^^;
実は、会話の途中で「ある質問」があったんですけど
明確に答えられなかったことがあったんですよね...
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2024年01月09日 人生を変えるチャンスかもよ？
これが自分の中でも一番の問題かもしれない...
...
その「質問」というのが...
...
...
「ゴールはどこなんですか？？」
...
...
あいたたたた...
痛いとこ突いてくるね(;^_^A
「ゴール」かぁ...
もっと戸数がほしいのか？？
５００戸？１０００戸？？
もっと家賃収入がほしいのか？？
１億？５億？１０億？？
そんなことは求めていないわな...
となると、
大家としては、もうゴールを迎えているのか...
この程度でそうとは思えないけど...
その質問以来、いろいろ考えてみるけど
でも、大家としては本当にゴールしているのかもしれない...
やりたいことといえば
「自分の作品が作りたい」 とか
「ゆっくり旅をしたい」 とか
「あとに続く人を助けたい」 とか
「みんなで大きくなっていきたい」 とか...
きっと、大家になりたかったわけじゃないんだろうなー...
自分のしたいことができるようになるために
ある程度の規模とお金が必要だったってだけなんだろうね...
他に方法を知っていれば、
別に大家でなくてもよかったんだと思う。
きっと「大家」も「道具」のひとつなんだよね。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月10日
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ぺんちゃん撮影
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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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11日（木）12時半
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１わっきーさん
２わたくし
３たかぱぱさん
４ぺぇさん（女性）
５ジェームスさん
６Ｄさん
７ひろしさん
８いいてんきさん？
９しんやさん
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の記事に登場した２０代の彼とは
他にもいろんな話をしました。
すでに１号は購入されていて
それだけでも大したもんですけども
それを自分でいろいろやろうとしているとか。
しかし、仕事が忙しいとか
結婚を前に段取りとかもあるんで
全然進んでいないと...
こういうの、あるあるですよね...
わたくし自身もたくさんありますから
人に言えるようなことじゃないんですけど...
まぁわたくしは単にやる気がない、興味がない
ってところなので
この彼とは質が違うところもあるんですけど
彼に言ったのが
「岡山から東京に向かうのに」
「飛行機で向かうのか？」
「新幹線で向かうのか？」
「電車で向かうのか？」
「車で向かうのか？」
「自転車で向かうのか？」
「歩いて向かうのか？」
「いま君は歩いて向かっている」
ここでは「東京に向かう→家賃をもらう」
ってことにしたんですけども
そこが目的なら
飛行機や新幹線（人に任せて）で向かうべきだと思いましたね。
動かない時間ばかりが過ぎていくより
今後につなげたいなら
早く家賃が入るようにして→大家の実績スタート
これが最優先だと思います。
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話しが長くなってしまった^^;
実は、会話の途中で「ある質問」があったんですけど
明確に答えられなかったことがあったんですよね...
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...
その「質問」というのが...
...
...
「ゴールはどこなんですか？？」
...
...
あいたたたた...
痛いとこ突いてくるね(;^_^A
「ゴール」かぁ...
もっと戸数がほしいのか？？
５００戸？１０００戸？？
もっと家賃収入がほしいのか？？
１億？５億？１０億？？
そんなことは求めていないわな...
となると、
大家としては、もうゴールを迎えているのか...
この程度でそうとは思えないけど...
その質問以来、いろいろ考えてみるけど
でも、大家としては本当にゴールしているのかもしれない...
やりたいことといえば
「自分の作品が作りたい」 とか
「ゆっくり旅をしたい」 とか
「あとに続く人を助けたい」 とか
「みんなで大きくなっていきたい」 とか...
きっと、大家になりたかったわけじゃないんだろうなー...
自分のしたいことができるようになるために
ある程度の規模とお金が必要だったってだけなんだろうね...
他に方法を知っていれば、
別に大家でなくてもよかったんだと思う。
きっと「大家」も「道具」のひとつなんだよね。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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金利がガーンと上がってはいるものの...
