2024年01月30日
今年初は、共同購入８号戸建。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、今年最初の物件の決済でして。
契約中の決済待ちでいえば
昨年11月17日契約の長船町と
今年1月9日に契約した国富がありますけども
昨年に契約しておいた、
北区首部（こうべ）の戸建が今年初となりました。
北区首部といえばあまり聞きなれない地域ですよねー^^;
岡山の人なら
京山？とか、津高？っていうと
なんとなくあのあたり？ってのがわかるかもですね。
岡山駅と岡山インターの間で
５３号バイパスも近いし
場所としては悪くないんですけど
ここらは調整区域なんで
昔のまんまってとこなんですよね(^_^;)
でも、なるべく街に近くて
ちょっと静かなところで暮らしたい
なんてニーズはいくらでもあるんで
賃貸にしても売買にしても、意外と穴場というかねー
逆に、こんなところではなかなか物件がでてこないんですよね。
そんなある意味、希少な物件で
土地が１００坪以上あって４５０万円そこらですから
買っておけばいいのにな〜って感じなんですけど
中古戸建が４５０万円なんて
ちょっと我々の基準からしたら、高すぎましたかね(^_^;)
案の定？誰も手が挙がらなかったので
自分で買おうかな〜とも思ったんですけど
ほんと近頃は住居系に興味が薄くてね...
話しは変わって、いまは繁忙期ってこともあって
成約の報告がちょいちょい届いて、めでたいことでして。
最近の話しで覚えている範囲ですけども
こんなに成約事例を聞いていてですね。
・なかやんさんの奥玉１号戸建
・ino上さんの玉島乙島２号戸建
・Ｍ原さんの玉野市日比戸建
・yoshioさんの倉敷市の自宅（１号）
・りょうたさんの箕島戸建
・ぺぇさんの奥田戸建
・やなぎさんの児島下の町戸建
・ぐっちーさん広谷戸建
漏れがあったらすみませんが
なかやんとyoshioさんの１号、ino上さんの２号みたいな
初期の方の事例なんかは特にめでたいですよねー(^^♪
ここから一歩一歩積み上げていってほしいですけど
もう自分自身のモチベーションは
そういうところにしかないとさえ思います(;^_^A
というのも、この成約事例の中で
自分で買えなかった案件は
yoshioさんの自宅だけなんですよね。
あとは、どの案件も自分で買うことができたし
自分で手配して直して、貸して
家賃を獲得することができたんです...
ただ、もうそこには興味がない...
なので、今回の首部も考えましたよ...(>_<)
どうしたもんか...
自分でするのも前向きではない...
共同購入用の法人１号、２号で提案してみてもいいけど...
...
...
...
あー、そういえば
最近の人で、共同購入に参加したいっていう人が何人かいるなー...
共同購入法人３号を作るのも手間だから
みんなからお金を出してもらって、岡山大家で買って
そこからの利益を配する形を取ってみるか...
初期の方としては、数十万円を提供するだけで
１.５倍前後ぐらい？になるだろうから
今後の資金の役に立つんじゃないかと^^;
そんなこんなで
１ぺぇさん ５０万円
２もりたさん ３０万円
３もりてるさん ７０万円
４ジェームスさん５０万円
５なかやん ５０万円
６ちーこさん ５０万円
７あゆさん ５０万円
８hepaさん ５０万円
９こてつさん ５０万円
10yoshoさん ５０万円
11わっきーさん ３０万円
12岡山大家 ５０万円
計５８０万円
果たしてこの結末はどうなりますかね〜(;^_^A
みんなを損させるわけにはいかないという
プレッシャーぐらいしか
もはやモチベーションを保てない(◎_◎;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
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R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
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４月一覧
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、今年最初の物件の決済でして。
契約中の決済待ちでいえば
昨年11月17日契約の長船町と
今年1月9日に契約した国富がありますけども
昨年に契約しておいた、
北区首部（こうべ）の戸建が今年初となりました。
北区首部といえばあまり聞きなれない地域ですよねー^^;
岡山の人なら
京山？とか、津高？っていうと
なんとなくあのあたり？ってのがわかるかもですね。
岡山駅と岡山インターの間で
５３号バイパスも近いし
場所としては悪くないんですけど
ここらは調整区域なんで
昔のまんまってとこなんですよね(^_^;)
でも、なるべく街に近くて
ちょっと静かなところで暮らしたい
なんてニーズはいくらでもあるんで
賃貸にしても売買にしても、意外と穴場というかねー
逆に、こんなところではなかなか物件がでてこないんですよね。
そんなある意味、希少な物件で
土地が１００坪以上あって４５０万円そこらですから
買っておけばいいのにな〜って感じなんですけど
中古戸建が４５０万円なんて
ちょっと我々の基準からしたら、高すぎましたかね(^_^;)
案の定？誰も手が挙がらなかったので
自分で買おうかな〜とも思ったんですけど
ほんと近頃は住居系に興味が薄くてね...
話しは変わって、いまは繁忙期ってこともあって
成約の報告がちょいちょい届いて、めでたいことでして。
最近の話しで覚えている範囲ですけども
こんなに成約事例を聞いていてですね。
・なかやんさんの奥玉１号戸建
・ino上さんの玉島乙島２号戸建
・Ｍ原さんの玉野市日比戸建
・yoshioさんの倉敷市の自宅（１号）
・りょうたさんの箕島戸建
・ぺぇさんの奥田戸建
・やなぎさんの児島下の町戸建
・ぐっちーさん広谷戸建
漏れがあったらすみませんが
なかやんとyoshioさんの１号、ino上さんの２号みたいな
初期の方の事例なんかは特にめでたいですよねー(^^♪
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もう自分自身のモチベーションは
そういうところにしかないとさえ思います(;^_^A
というのも、この成約事例の中で
自分で買えなかった案件は
yoshioさんの自宅だけなんですよね。
あとは、どの案件も自分で買うことができたし
自分で手配して直して、貸して
家賃を獲得することができたんです...
ただ、もうそこには興味がない...
なので、今回の首部も考えましたよ...(>_<)
どうしたもんか...
自分でするのも前向きではない...
共同購入用の法人１号、２号で提案してみてもいいけど...
...
...
...
あー、そういえば
最近の人で、共同購入に参加したいっていう人が何人かいるなー...
共同購入法人３号を作るのも手間だから
みんなからお金を出してもらって、岡山大家で買って
そこからの利益を配する形を取ってみるか...
初期の方としては、数十万円を提供するだけで
１.５倍前後ぐらい？になるだろうから
今後の資金の役に立つんじゃないかと^^;
そんなこんなで
１ぺぇさん ５０万円
２もりたさん ３０万円
３もりてるさん ７０万円
４ジェームスさん５０万円
５なかやん ５０万円
６ちーこさん ５０万円
７あゆさん ５０万円
８hepaさん ５０万円
９こてつさん ５０万円
10yoshoさん ５０万円
11わっきーさん ３０万円
12岡山大家 ５０万円
計５８０万円
果たしてこの結末はどうなりますかね〜(;^_^A
みんなを損させるわけにはいかないという
プレッシャーぐらいしか
もはやモチベーションを保てない(◎_◎;)
おしまい
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その２ 富山２日目ー 違いが明確なんだよね。
