岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞


１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;



こんばんは。岡山大家です。


今日は、今年最初の物件の決済でして。




契約中の決済待ちでいえば


昨年11月17日契約の長船町と


今年1月9日に契約した国富がありますけども


昨年に契約しておいた、


北区首部（こうべ）の戸建が今年初となりました。




北区首部といえばあまり聞きなれない地域ですよねー^^;




岡山の人なら


京山？とか、津高？っていうと


なんとなくあのあたり？ってのがわかるかもですね。







岡山駅と岡山インターの間で


５３号バイパスも近いし


場所としては悪くないんですけど


ここらは調整区域なんで


昔のまんまってとこなんですよね(^_^;)





でも、なるべく街に近くて


ちょっと静かなところで暮らしたい


なんてニーズはいくらでもあるんで


賃貸にしても売買にしても、意外と穴場というかねー





逆に、こんなところではなかなか物件がでてこないんですよね。





そんなある意味、希少な物件で


土地が１００坪以上あって４５０万円そこらですから


買っておけばいいのにな〜って感じなんですけど


中古戸建が４５０万円なんて


ちょっと我々の基準からしたら、高すぎましたかね(^_^;)






案の定？誰も手が挙がらなかったので


自分で買おうかな〜とも思ったんですけど


ほんと近頃は住居系に興味が薄くてね...






話しは変わって、いまは繁忙期ってこともあって


成約の報告がちょいちょい届いて、めでたいことでして。





最近の話しで覚えている範囲ですけども


こんなに成約事例を聞いていてですね。


・なかやんさんの奥玉１号戸建
・ino上さんの玉島乙島２号戸建
・Ｍ原さんの玉野市日比戸建
・yoshioさんの倉敷市の自宅（１号）
・りょうたさんの箕島戸建
・ぺぇさんの奥田戸建
・やなぎさんの児島下の町戸建
・ぐっちーさん広谷戸建




漏れがあったらすみませんが


なかやんとyoshioさんの１号、ino上さんの２号みたいな


初期の方の事例なんかは特にめでたいですよねー(^^♪





ここから一歩一歩積み上げていってほしいですけど


もう自分自身のモチベーションは


そういうところにしかないとさえ思います(;^_^A





というのも、この成約事例の中で


自分で買えなかった案件は


yoshioさんの自宅だけなんですよね。





あとは、どの案件も自分で買うことができたし


自分で手配して直して、貸して


家賃を獲得することができたんです...





ただ、もうそこには興味がない...






なので、今回の首部も考えましたよ...(>_<)




どうしたもんか...




自分でするのも前向きではない...


共同購入用の法人１号、２号で提案してみてもいいけど...


...


...


...



あー、そういえば


最近の人で、共同購入に参加したいっていう人が何人かいるなー...






共同購入法人３号を作るのも手間だから


みんなからお金を出してもらって、岡山大家で買って


そこからの利益を配する形を取ってみるか...





初期の方としては、数十万円を提供するだけで


１.５倍前後ぐらい？になるだろうから


今後の資金の役に立つんじゃないかと^^;





そんなこんなで


１ぺぇさん　　　５０万円
２もりたさん　　３０万円
３もりてるさん　７０万円
４ジェームスさん５０万円
５なかやん　　　５０万円
６ちーこさん　　５０万円
７あゆさん　　　５０万円
８hepaさん　　　５０万円
９こてつさん　　５０万円
10yoshoさん　　５０万円
11わっきーさん　３０万円
12岡山大家　　　５０万円


計５８０万円





果たしてこの結末はどうなりますかね〜(;^_^A





みんなを損させるわけにはいかないという


プレッシャーぐらいしか


もはやモチベーションを保てない(◎_◎;)






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです























ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました