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今年初は、共同購入8号戸建。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳)  中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>


1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日(金)14時「見学会」OCさん倉庫など&お茶
22日(月)12時「見学会」まゆさん門田文化町&旭東町戸建アフター&ランチ
※延期24日(水)12時半「視察」鴨方100万円戸建&ランチ
26日(金)12時半「視察」南区小串35万円戸建&4万円戸建&ランチ
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日(火)12時半「視察」谷万成戸建&ランチ




2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前


3月一覧


4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、今年最初の物件の決済でして。




契約中の決済待ちでいえば


昨年11月17日契約の長船町と


今年1月9日に契約した国富がありますけども


昨年に契約しておいた、


北区首部(こうべ)の戸建が今年初となりました。




北区首部といえばあまり聞きなれない地域ですよねー^^;




岡山の人なら


京山?とか、津高?っていうと


なんとなくあのあたり?ってのがわかるかもですね。

1.jpg





岡山駅と岡山インターの間で


53号バイパスも近いし


場所としては悪くないんですけど


ここらは調整区域なんで


昔のまんまってとこなんですよね(^_^;)





でも、なるべく街に近くて


ちょっと静かなところで暮らしたい



なんてニーズはいくらでもあるんで


賃貸にしても売買にしても、意外と穴場というかねー





逆に、こんなところではなかなか物件がでてこないんですよね。





そんなある意味、希少な物件


土地が100坪以上あって450万円そこらですから


買っておけばいいのにな〜って感じなんですけど


中古戸建が450万円なんて


ちょっと我々の基準からしたら、高すぎましたかね(^_^;)






案の定?誰も手が挙がらなかったので


自分で買おうかな〜とも思ったんですけど


ほんと近頃は住居系に興味が薄くてね...






話しは変わって、いまは繁忙期ってこともあって


成約の報告がちょいちょい届いて、めでたいことでして。





最近の話しで覚えている範囲ですけども


こんなに成約事例を聞いていてですね。


・なかやんさんの奥玉1号戸建
・ino上さんの玉島乙島2号戸建
・M原さんの玉野市日比戸建
・yoshioさんの倉敷市の自宅(1号)
・りょうたさんの箕島戸建
・ぺぇさんの奥田戸建
・やなぎさんの児島下の町戸建
・ぐっちーさん広谷戸建





漏れがあったらすみませんが


なかやんとyoshioさんの1号、ino上さんの2号みたいな


初期の方の事例なんかは特にめでたいですよねー(^^♪





ここから一歩一歩積み上げていってほしいですけど


もう自分自身のモチベーションは


そういうところにしかない
とさえ思います(;^_^A





というのも、この成約事例の中で


自分で買えなかった案件


yoshioさんの自宅だけなんですよね。





あとは、どの案件も自分で買うことができたし


自分で手配して直して、貸して


家賃を獲得することができた
んです...





ただ、もうそこには興味がない...






なので、今回の首部も考えましたよ...(>_<)




どうしたもんか...




自分でするのも前向きではない...


共同購入用の法人1号、2号で提案してみてもいいけど...


...


...


...



あー、そういえば


最近の人で、共同購入に参加したいっていう人が何人かいるなー...






共同購入法人3号を作るのも手間だから


みんなからお金を出してもらって、岡山大家で買って


そこからの利益を配する形を取ってみるか...





初期の方としては、数十万円を提供するだけで


1.5倍前後ぐらい?になるだろうから


今後の資金の役に立つんじゃないかと^^;





そんなこんなで


1ぺぇさん   50万円
2もりたさん  30万円
3もりてるさん 70万円
4ジェームスさん50万円
5なかやん   50万円
6ちーこさん  50万円
7あゆさん   50万円
8hepaさん   50万円
9こてつさん  50万円
10yoshoさん  50万円
11わっきーさん 30万円
12岡山大家   50万円


計580万円






果たしてこの結末はどうなりますかね〜(;^_^A





みんなを損させるわけにはいかないという


プレッシャーぐらいしか


もはやモチベーションを保てない(◎_◎;)






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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