2015年12月17日
1億、5億、10億
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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......
<見学会&ランチのお知らせ1>
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
関連記事
2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
12月18日(金)13時半〜
参加予定
1,かこちゃま(女性)
2,HR田さん
3,mtanaさん
4,こももさん(女性)
5,68さん
6,shinobuさん(女性・初登場)
7,OCさん
8,OCさん奥さん(女性)
9,nobuさん
10,JBさん(改名しました。元の名前は本人に聞いてね(^^;)
11,A山さん
12,hiroakiさん(初登場)
13,わたくし
※時間が変わっています(12時→13時半)のでご注意ください。
12月19日(土)12時〜
参加予定
1,O幡さん
2,I島さん
3,摂津屋さん
4,よーすけさん
5,N原さん(初登場)
6,N原さん奥さん(女性・初登場)
7,わたくし
両日ともにお時間のある方はランチかお茶でも。
※漏れがあったら黙っていないで教えてくださいよー(ーー;)
------
<忘年会のお知らせ>
昼の部
12月27日(日)11時半〜
人数によって場所を決めようと思います。
夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜
の2日開催です。
岡山市北区磨屋町5−15
あぁ それなのに おかやまっ子
8品 120分飲み放題 3500円
参加予定
27日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
F原Hさん
O幡さん
わたくし
28日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
-----
<イベント一覧>
12月 6日(日)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
12月 7日(月)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
12月 8日(火)10時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
12月18日(金)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
12月19日(土)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目
12月27日(日)11時半〜 忘年会 昼の部
12月27日(日)18時〜 忘年会 夜の部1日目
12月28日(月)18時〜 忘年会 夜の部2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
お待たせしました(^^;
ようやく忘年会の時間と場所を決めました
昼の部
12月27日(日)11時半〜
昼の部は人数によって場所を決めようと思います(^^;
夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜
の2日開催で
岡山県岡山市北区本町4−18 コア本町2F
居酒家 土間土間 岡山店
全8品 3時間飲み放題 3,000円
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
...
さて、今日は決済が2つありました
ひとつめは、ayakoさんの1号戸建
そういえば、ayakoさんがブログやってたの忘れてた(ーー;)
こちらにいろいろ書いてあるので覗いてみてくださいね(^-^)
ayakoさんブログ
稼ぐ主婦になるための投資&節約ブログ
3児の母として奮闘中のayakoさん。
時々、見学会にもお越しになりますが
いま生後5ヶ月の赤ちゃんを抱っこしてやってきます(^^;
それで何件も不動産屋回って物件見て回ってますからね〜(゚д゚)
母はたくましいですね(^-^)
そんなayakoさんが自力で探してきた物件の決済が今日だったんですよ
夢の1号物件です
これを軌道に乗せて、2つ3つと増やしていきましょう
決済後、自分で法務局へ登記に向かいましたよ(^^;
ほんと母はたくましい(^^;
暗闇に迷い込んでいるそこのあなた。
普通の主婦でも大家になれるんですよ!
少しは光が見えませんか?
...
さて、もうひとつの決済は、わたくしの物件11号。
南区植松の208坪の土地を買いました
関連記事
2015年09月30日 買物デー
春先にも土地を買ったのでこれで今年は2つめですね。
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
減価償却の面からも、年に1つぐらいは安いボロ戸建も欲しいんですけど
ほとんど全部があみだくじ行きになるから全然当たらない(笑)
もう何件放出したかな〜?
中には欲しいのがいくつもあったんだけどな〜(><)
まぁでも安いボロ戸建だと初めての人でも金額的に買いやすいし
自分の富ばかり増やしてもおもしろくないしね。
またこんなん買ったんだぜ〜
オーバーローンなんだぜ〜
わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜
いいだろ〜
すげ〜だろ〜
羨ましいだろ〜
なんてやってても個人的には全然おもろくないけどね〜(ーー;)
でもその人にとってはおもろいんだろうね...
まぁよろしいわ。
要はね、自分がおもろいかおもろくないかなんですよ(笑)
関連記事
2015年11月28日 判断基準
自分自身が現状でそれなりに満たされてるんなら、
それ以上そんなに得しなくても
彷徨っている人に光を見せてあげられて
その人の人生が変わっていく様を見ているほうが
ワクワクしておもろいって思うんだけどね〜
生活に困らないお金が入ってきて、ある程度の貯金ができれば
1億も5億も10億も一緒ですわ(笑)
...
そんなこんなで、この土地は誰も手を挙げなかったんで
じゃあ自分で買ってみようかな〜なんて(^^;
あみだくじ行きにならなかったのを
こうやってちょこちょこ拾っていくしかないかな(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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<見学会&ランチのお知らせ1>
かこちゃまの記念すべき戸建初進出、○○万円戸建の見学会です。
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2013年07月22日 ビアガーデンと見学会に行ってきましたー
2013年08月29日 南区築港緑町 1650万円
2013年08月30日 殺到しているらしいです(汗)
2013年09月22日 ついに契約!
2013年10月15日 かこさん物件見学会にいってきましたー
2014年10月22日 面白くしたいんだよねー
2015年06月01日 持て余しているならぜひ!
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
集合場所
パークス東山店 1階駐車場
岡山市中区東山2丁目2-25
近くなので歩いていきます。
12月18日(金)13時半〜
参加予定
1,かこちゃま(女性)
2,HR田さん
3,mtanaさん
4,こももさん(女性)
5,68さん
6,shinobuさん(女性・初登場)
7,OCさん
8,OCさん奥さん(女性)
9,nobuさん
10,JBさん(改名しました。元の名前は本人に聞いてね(^^;)
11,A山さん
12,hiroakiさん(初登場)
13,わたくし
※時間が変わっています(12時→13時半)のでご注意ください。
12月19日(土)12時〜
参加予定
1,O幡さん
2,I島さん
3,摂津屋さん
4,よーすけさん
5,N原さん(初登場)
6,N原さん奥さん(女性・初登場)
7,わたくし
両日ともにお時間のある方はランチかお茶でも。
※漏れがあったら黙っていないで教えてくださいよー(ーー;)
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<忘年会のお知らせ>
昼の部
12月27日(日)11時半〜
人数によって場所を決めようと思います。
夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜
の2日開催です。
岡山市北区磨屋町5−15
あぁ それなのに おかやまっ子
8品 120分飲み放題 3500円
参加予定
27日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
F原Hさん
O幡さん
わたくし
28日 18時〜(とりあえず12名で予約中)
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
専用フォームはこちら
電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
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<イベント一覧>
12月 6日(日)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 1日目
12月 7日(月)13時〜 motoさん4号戸建見学会&ランチ 2日目
12月 8日(火)10時半〜 ヘルシーホーム新築戸建賃貸見学会
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
12月18日(金)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 1日目
12月19日(土)12時〜 かこちゃま○○万円戸建見学会&ランチ 2日目
12月27日(日)11時半〜 忘年会 昼の部
12月27日(日)18時〜 忘年会 夜の部1日目
12月28日(月)18時〜 忘年会 夜の部2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
.....
こんばんは。岡山大家です。
お待たせしました(^^;
ようやく忘年会の時間と場所を決めました
昼の部
12月27日(日)11時半〜
昼の部は人数によって場所を決めようと思います(^^;
夜の部
12月27日(日)18時〜
12月28日(月)18時〜
の2日開催で
岡山県岡山市北区本町4−18 コア本町2F
居酒家 土間土間 岡山店
全8品 3時間飲み放題 3,000円
参加ご希望の方は、専用フォームからお願いしますm(__)m
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電話、メール、LINEとバラバラに連絡がくると大変なんです(^^;
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さて、今日は決済が2つありました
ひとつめは、ayakoさんの1号戸建
そういえば、ayakoさんがブログやってたの忘れてた(ーー;)
こちらにいろいろ書いてあるので覗いてみてくださいね(^-^)
ayakoさんブログ
稼ぐ主婦になるための投資&節約ブログ
3児の母として奮闘中のayakoさん。
時々、見学会にもお越しになりますが
いま生後5ヶ月の赤ちゃんを抱っこしてやってきます(^^;
それで何件も不動産屋回って物件見て回ってますからね〜(゚д゚)
母はたくましいですね(^-^)
そんなayakoさんが自力で探してきた物件の決済が今日だったんですよ
夢の1号物件です
これを軌道に乗せて、2つ3つと増やしていきましょう
決済後、自分で法務局へ登記に向かいましたよ(^^;
ほんと母はたくましい(^^;
暗闇に迷い込んでいるそこのあなた。
普通の主婦でも大家になれるんですよ!
少しは光が見えませんか?
...
さて、もうひとつの決済は、わたくしの物件11号。
南区植松の208坪の土地を買いました
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2015年09月30日 買物デー
春先にも土地を買ったのでこれで今年は2つめですね。
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2015年02月19日 違いは紙一重
減価償却の面からも、年に1つぐらいは安いボロ戸建も欲しいんですけど
ほとんど全部があみだくじ行きになるから全然当たらない(笑)
もう何件放出したかな〜?
中には欲しいのがいくつもあったんだけどな〜(><)
まぁでも安いボロ戸建だと初めての人でも金額的に買いやすいし
自分の富ばかり増やしてもおもしろくないしね。
またこんなん買ったんだぜ〜
オーバーローンなんだぜ〜
わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜
いいだろ〜
すげ〜だろ〜
羨ましいだろ〜
なんてやってても個人的には全然おもろくないけどね〜(ーー;)
でもその人にとってはおもろいんだろうね...
まぁよろしいわ。
要はね、自分がおもろいかおもろくないかなんですよ(笑)
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2015年11月28日 判断基準
自分自身が現状でそれなりに満たされてるんなら、
それ以上そんなに得しなくても
彷徨っている人に光を見せてあげられて
その人の人生が変わっていく様を見ているほうが
ワクワクしておもろいって思うんだけどね〜
生活に困らないお金が入ってきて、ある程度の貯金ができれば
1億も5億も10億も一緒ですわ(笑)
...
そんなこんなで、この土地は誰も手を挙げなかったんで
じゃあ自分で買ってみようかな〜なんて(^^;
あみだくじ行きにならなかったのを
こうやってちょこちょこ拾っていくしかないかな(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【土地5号→物件13,14,15-1,2号,テナント&倉庫1,2,3号の話し(植松)の最新記事】
この記事へのコメント
リカバリーできる程度で収まってほしいですね(^_^;)
死んでいくのを見るのは極力避けたいです...
わたしもそういう方って、買ったあとに出会うことが多いです(^_^;)
あー、あれ買っちゃったか... みたいな。
まぁいらん世話でしょうけどね(^_^;)
バーダックさんのコメントに”間違った物件の買い方をした”をした方がいらしゃるそうですが、年月をかけるとリカバリーできるということなので、それはそれでいいのではないでしょうか?
この度の岡山大家さんの記事にある
”またこんなん買ったんだぜ〜
オーバーローンなんだぜ〜
わずか○年で家賃収入○○○○万円なんだぜ〜
いいだろ〜
すげ〜だろ〜
羨ましいだろ〜”
こんなものを”間違った物件の買い方”をしたらあの世行きです。
だれでも”間違った物件”は買っていると思います。
それをリカバリーすることによって、その体験が自分の血となり肉になっていくのではないでしょうか?
失敗のない体験は薄っ平いです。
人はマニュアルを求めたがりますが、そんなもので得た知識はすぐ化けの皮が剥がれます。
自分の頭で考え判断できないような人は、始めからここに来ない方がいいと思います。
残念ながら、間違った物件の買い方をした後に知り合ったので、
リカバリするには相応の年月と出費が必要ですねー。