2015年11月30日
人生には落とし穴がつきものです。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
<必殺バーベキューキャンプのお知らせ>
必殺さんブログから転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)
総勢20名〜25名程度を予定しています。
今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり
ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
わたくし
----
<イベント一覧>
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
.....
こんばんは。岡山大家です。
なんだか時間が経つのが早い(ーー;)
もう11月も終わりますね...
今月は怒涛のイベントが...
11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
11月17日(火)10時〜 シークレット見学会1 北区某所テナントビル
14時〜 シークレット見学会2 倉敷市某所平屋
15時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 1日目
11月18日(水)13時〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 1日目
11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
16時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 2日目
11月22日(日)10時半〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 2日目
14時〜 確定申告勉強会
11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
11月29日(日)13時〜 シークレット見学会 1日目
16時〜 シークレット見学会 その2
11月30日(月)13時〜 シークレット見学会 2日目
毎週なんかやってたな(^^;
12月もいくつか用意があってですね...
まずは何度か登場している motoさん が購入した物件4号です
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
ということで、6日(日)、7日(月)で
見学会をさせていただけることになりました
スーパーセンタートライアル 東岡山店
岡山市東区藤井254-1
各日13時に集合でお願いします。
住宅地なんで車2台で向かおうと思います。
すみませんが、定員10名でお願いしますm(__)m
...
さて、今日はシークレット見学会1の2日目でした。
関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
JBさん
ロバートS田さん
HTさん
かこさん(女性)
O村さん
eriさん(女性)
ayakoさん(女性)
摂津屋さん
ryuyaさん(初登場)
わたくし
の10名
ここね、外観の見た目は悪くないんですがね...
軒の一部が破損しているので
雨漏りが激しくて(><)
それでも再生派の方もポロポロ...
どうなりますかね〜
...
今日はその雨漏りとは関係ないところで事件が発生!?
1階の一部に床のゆるいところがあったんですけど...
なんと、かこさんが見事にはまってしまいました〜(゚д゚lll)
リアル落とし穴...
50cmぐらいズボっていったらしいです(゚д゚)
怪我がなくてよかったですが...
まぁ落とし穴に落ちることってあまりないんで
貴重な体験ってことで(笑)
みなさん、古い家は床を確かめながら進んでいきましょうね(^-^)
...
かこさんの名誉のためにフォローしておきますが
かこさん以外が乗っても落ちる仕掛けになっていますので
決してかこさんが重すぎたのが原因という訳ではありません(笑)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
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約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
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必殺さんブログから転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)
総勢20名〜25名程度を予定しています。
今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり
ということで、岡山から参加ご希望の方は
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岡山から参加予定
OCさん
わたくし
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12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
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こんばんは。岡山大家です。
なんだか時間が経つのが早い(ーー;)
もう11月も終わりますね...
今月は怒涛のイベントが...
11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
11月17日(火)10時〜 シークレット見学会1 北区某所テナントビル
14時〜 シークレット見学会2 倉敷市某所平屋
15時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 1日目
11月18日(水)13時〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 1日目
11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
16時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 2日目
11月22日(日)10時半〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 2日目
14時〜 確定申告勉強会
11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
11月29日(日)13時〜 シークレット見学会 1日目
16時〜 シークレット見学会 その2
11月30日(月)13時〜 シークレット見学会 2日目
毎週なんかやってたな(^^;
12月もいくつか用意があってですね...
まずは何度か登場している motoさん が購入した物件4号です
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2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
ということで、6日(日)、7日(月)で
見学会をさせていただけることになりました
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岡山市東区藤井254-1
各日13時に集合でお願いします。
住宅地なんで車2台で向かおうと思います。
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さて、今日はシークレット見学会1の2日目でした。
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2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
JBさん
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かこさん(女性)
O村さん
eriさん(女性)
ayakoさん(女性)
摂津屋さん
ryuyaさん(初登場)
わたくし
の10名
ここね、外観の見た目は悪くないんですがね...
軒の一部が破損しているので
雨漏りが激しくて(><)
それでも再生派の方もポロポロ...
どうなりますかね〜
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今日はその雨漏りとは関係ないところで事件が発生!?
1階の一部に床のゆるいところがあったんですけど...
なんと、かこさんが見事にはまってしまいました〜(゚д゚lll)
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まぁ落とし穴に落ちることってあまりないんで
貴重な体験ってことで(笑)
みなさん、古い家は床を確かめながら進んでいきましょうね(^-^)
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