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みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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こんばんは。岡山大家です。


毎日何かと相談を受けますが


みなさんほんと精力的ですビックリしますね〜(゚д゚)



今日の一人目はnaomiさんから法人化の相談。


すでにアパートを運営中で


相続でさらに増えるので


どういう方向がいいのかってことで。


法人化したほうがいいと思うけどな〜って。


税理士さんに相談してみよーひらめき


...


二人目は電話でayakoさん。


ネットで物件を見つけて見に行ってきたけど


購入についてどう思うか?ってことで。


場所的に客付けも問題なし。

建物も新しい、内外装も綺麗。

駐車場も2〜3台取れる。

角地で広さもある。

希少な平屋。

しかも自宅の近所。



あとは価格次第ですけど、


○○○万円なら買ってもいいんじゃないですか?


初めての物件としては悪くないですし


コケる気配は全く感じませんね〜って。


ここの運営ははっきり言って余裕ですな手(チョキ)

...


三人目はSB田さん。


今年、戸建てを2棟建てて1棟を貸す作戦で大家人生をスタート。


先日めでたく入居が決まり


今後の物件購入の方向性について。


いまは資金不足ということもありますが


基本、安い築古戸建て狙いでいいんでしょーグッド(上向き矢印)


...


4人目はこももさん


猫屋敷の方向性も随分固まってきましたが

こももさんブログ 不動産


今日は間取りの相談。


ターゲットをどうするかで変わってくるんでね。


1LDK?2DK+S?


ここの場合、2DK+Sのほうが拾いやすいと思いますよ〜グッド(上向き矢印)


...


5人目はmotoさん


売主さんの事情で1週間ほど4号物件の決済が伸びちゃったので

関連記事
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。


その間に契約内容の確認やリフォームなどの方向性の確認。

DSC_4461.JPG


家賃が高くできないのでなるべくローコストでね(^^;


印象が随分変わるからトイレは洋式にしたほうがいいよね〜手(チョキ)


...


6人目は麒麟さん。


あみだくじでゲットしたアパートも比較的順調で(^-^)

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
2015年05月23日 人生の転機になればいいですね(*^_^*)


この度1室空いたので、リフォーム内容の確認を。


単価自体は安くないんですけど、


入居者からきっちり回収してくれるなら


大家負担は少なく済むんでこれでもありっちゃありかな(^^;



以前新築した戸建賃貸も順調グッド(上向き矢印)

2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
2013年11月12日 戸建賃貸募集開始
2013年11月28日 戸建賃貸建築中 2
2013年12月17日 戸建賃貸建築中 3
2014年01月25日 麒麟さん戸建賃貸完成見学会 & 申込
2014年01月26日 見学会二日目 & 必殺さんセミナー


道路挟んで向かいに2LDKのメゾネットアパートが建つんだって〜(゚д゚)


でも全然ライバルにならないから余裕ですな手(チョキ)


...


7人目は電話でHTさん。


フラッと立ち寄った不動産屋さんで


まだ表に出す前の物件をたまたま紹介されたんですって〜(゚д゚)


値段も高くないし、学区はいいので最後まで持って宅地で処分かな?


出口ははっきりしてるんだけど


1K6帖のトイレ風呂が一緒のやつなんだよね(><)


駐車場も足りなくて、いまは半分空いてるからな〜(ーー;)


まぁ半分でもどうにか回せるんだけど


満室にするにはそれなりの時間と出費を伴う感じ(ーー;)


保有中はあまり儲からんけど、出口では儲かりそう...


でも、今時こんなの滅多に出ないんで表に出たら瞬殺でしょうね(@_@;)


10年耐える覚悟で買ってみてもいいんかな...


...


8人目はLINEでかこさん


地域的に微妙なエリアの1Kの相談(^^;


場所は不人気

土地は間口が狭くて縦長

建物は築年数不詳。築35年ぐらい?で1K

半分以上空き



価格的に高くはないけれど...


将来この土地じゃ使いもんにならんか〜


客付けも自信ないな...


まぁ家賃下げて、初期費用0、広告料ガッツリ


時間さえかければなんとかなるかもしれんけど(^^;


...


ほんまみなさん熱心です(^_^;)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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