2015年10月02日
みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
毎日何かと相談を受けますが
みなさんほんと精力的ですビックリしますね〜(゚д゚)
今日の一人目はnaomiさんから法人化の相談。
すでにアパートを運営中で
相続でさらに増えるので
どういう方向がいいのかってことで。
法人化したほうがいいと思うけどな〜って。
税理士さんに相談してみよー
...
二人目は電話でayakoさん。
ネットで物件を見つけて見に行ってきたけど
購入についてどう思うか?ってことで。
場所的に客付けも問題なし。
建物も新しい、内外装も綺麗。
駐車場も2〜3台取れる。
角地で広さもある。
希少な平屋。
しかも自宅の近所。
あとは価格次第ですけど、
○○○万円なら買ってもいいんじゃないですか?
初めての物件としては悪くないですし
コケる気配は全く感じませんね〜って。
ここの運営ははっきり言って余裕ですな
...
三人目はSB田さん。
今年、戸建てを2棟建てて1棟を貸す作戦で大家人生をスタート。
先日めでたく入居が決まり
今後の物件購入の方向性について。
いまは資金不足ということもありますが
基本、安い築古戸建て狙いでいいんでしょー
...
4人目はこももさん。
猫屋敷の方向性も随分固まってきましたが
こももさんブログ 不動産
今日は間取りの相談。
ターゲットをどうするかで変わってくるんでね。
1LDK?2DK+S?
ここの場合、2DK+Sのほうが拾いやすいと思いますよ〜
...
5人目はmotoさん。
売主さんの事情で1週間ほど4号物件の決済が伸びちゃったので
関連記事
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
その間に契約内容の確認やリフォームなどの方向性の確認。
家賃が高くできないのでなるべくローコストでね(^^;
印象が随分変わるからトイレは洋式にしたほうがいいよね〜
...
6人目は麒麟さん。
あみだくじでゲットしたアパートも比較的順調で(^-^)
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
2015年05月23日 人生の転機になればいいですね(*^_^*)
この度1室空いたので、リフォーム内容の確認を。
単価自体は安くないんですけど、
入居者からきっちり回収してくれるなら
大家負担は少なく済むんでこれでもありっちゃありかな(^^;
以前新築した戸建賃貸も順調
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
2013年11月12日 戸建賃貸募集開始
2013年11月28日 戸建賃貸建築中 2
2013年12月17日 戸建賃貸建築中 3
2014年01月25日 麒麟さん戸建賃貸完成見学会 & 申込
2014年01月26日 見学会二日目 & 必殺さんセミナー
道路挟んで向かいに2LDKのメゾネットアパートが建つんだって〜(゚д゚)
でも全然ライバルにならないから余裕ですな
...
7人目は電話でHTさん。
フラッと立ち寄った不動産屋さんで
まだ表に出す前の物件をたまたま紹介されたんですって〜(゚д゚)
値段も高くないし、学区はいいので最後まで持って宅地で処分かな?
出口ははっきりしてるんだけど
1K6帖のトイレ風呂が一緒のやつなんだよね(><)
駐車場も足りなくて、いまは半分空いてるからな〜(ーー;)
まぁ半分でもどうにか回せるんだけど
満室にするにはそれなりの時間と出費を伴う感じ(ーー;)
保有中はあまり儲からんけど、出口では儲かりそう...
でも、今時こんなの滅多に出ないんで表に出たら瞬殺でしょうね(@_@;)
10年耐える覚悟で買ってみてもいいんかな...
...
8人目はLINEでかこさん。
地域的に微妙なエリアの1Kの相談(^^;
場所は不人気
土地は間口が狭くて縦長
建物は築年数不詳。築35年ぐらい?で1K
半分以上空き
価格的に高くはないけれど...
将来この土地じゃ使いもんにならんか〜
客付けも自信ないな...
まぁ家賃下げて、初期費用0、広告料ガッツリで
時間さえかければなんとかなるかもしれんけど(^^;
...
ほんまみなさん熱心です(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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こんばんは。岡山大家です。
毎日何かと相談を受けますが
みなさんほんと精力的ですビックリしますね〜(゚д゚)
今日の一人目はnaomiさんから法人化の相談。
すでにアパートを運営中で
相続でさらに増えるので
どういう方向がいいのかってことで。
法人化したほうがいいと思うけどな〜って。
税理士さんに相談してみよー
...
二人目は電話でayakoさん。
ネットで物件を見つけて見に行ってきたけど
購入についてどう思うか?ってことで。
場所的に客付けも問題なし。
建物も新しい、内外装も綺麗。
駐車場も2〜3台取れる。
角地で広さもある。
希少な平屋。
しかも自宅の近所。
あとは価格次第ですけど、
○○○万円なら買ってもいいんじゃないですか?
初めての物件としては悪くないですし
コケる気配は全く感じませんね〜って。
ここの運営ははっきり言って余裕ですな
...
三人目はSB田さん。
今年、戸建てを2棟建てて1棟を貸す作戦で大家人生をスタート。
先日めでたく入居が決まり
今後の物件購入の方向性について。
いまは資金不足ということもありますが
基本、安い築古戸建て狙いでいいんでしょー
...
4人目はこももさん。
猫屋敷の方向性も随分固まってきましたが
こももさんブログ 不動産
今日は間取りの相談。
ターゲットをどうするかで変わってくるんでね。
1LDK?2DK+S?
ここの場合、2DK+Sのほうが拾いやすいと思いますよ〜
...
5人目はmotoさん。
売主さんの事情で1週間ほど4号物件の決済が伸びちゃったので
関連記事
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
その間に契約内容の確認やリフォームなどの方向性の確認。
家賃が高くできないのでなるべくローコストでね(^^;
印象が随分変わるからトイレは洋式にしたほうがいいよね〜
...
6人目は麒麟さん。
あみだくじでゲットしたアパートも比較的順調で(^-^)
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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
2015年05月23日 人生の転機になればいいですね(*^_^*)
この度1室空いたので、リフォーム内容の確認を。
単価自体は安くないんですけど、
入居者からきっちり回収してくれるなら
大家負担は少なく済むんでこれでもありっちゃありかな(^^;
以前新築した戸建賃貸も順調
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
2013年11月12日 戸建賃貸募集開始
2013年11月28日 戸建賃貸建築中 2
2013年12月17日 戸建賃貸建築中 3
2014年01月25日 麒麟さん戸建賃貸完成見学会 & 申込
2014年01月26日 見学会二日目 & 必殺さんセミナー
道路挟んで向かいに2LDKのメゾネットアパートが建つんだって〜(゚д゚)
でも全然ライバルにならないから余裕ですな
...
7人目は電話でHTさん。
フラッと立ち寄った不動産屋さんで
まだ表に出す前の物件をたまたま紹介されたんですって〜(゚д゚)
値段も高くないし、学区はいいので最後まで持って宅地で処分かな?
出口ははっきりしてるんだけど
1K6帖のトイレ風呂が一緒のやつなんだよね(><)
駐車場も足りなくて、いまは半分空いてるからな〜(ーー;)
まぁ半分でもどうにか回せるんだけど
満室にするにはそれなりの時間と出費を伴う感じ(ーー;)
保有中はあまり儲からんけど、出口では儲かりそう...
でも、今時こんなの滅多に出ないんで表に出たら瞬殺でしょうね(@_@;)
10年耐える覚悟で買ってみてもいいんかな...
...
8人目はLINEでかこさん。
地域的に微妙なエリアの1Kの相談(^^;
場所は不人気
土地は間口が狭くて縦長
建物は築年数不詳。築35年ぐらい?で1K
半分以上空き
価格的に高くはないけれど...
将来この土地じゃ使いもんにならんか〜
客付けも自信ないな...
まぁ家賃下げて、初期費用0、広告料ガッツリで
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おしまい
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