2013年12月17日
戸建賃貸建築中 3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のみーこさんと
内装材で有名なサンゲツさんのショールームに行ってきましたよー
床材はあまり置いていなかったですけど
クロスはかなりたくさん置いてあって
しかも大きいサイズだったのでとても参考になりました
カタログをペラペラ見ててもイマイチわかりにくいですからねー
クロスで部屋の雰囲気が変わりますから、うまく使ってみたいですねー
...
その便で、麒麟さんの戸建賃貸の様子も撮ってきました
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
2013年11月12日 戸建賃貸募集開始
2013年11月28日 戸建賃貸建築中 2
外壁もできて随分家らしくなりましたね
麒麟さんのデザインで縦にラインが入っています。
内装はまだまだこれからですけど
床やクロスは色々変えているそうです
わたくしが次に建てるときは
サンゲツさんのショールームでじっくり選んで
変わったものを作りたいと思います
...
太陽Tさんによれば、太陽光も7kwずつぐらいは載りそうとのこと
しっかり頼みますよー(笑)
...
もう1ヶ月もすれば完成ですかー
完成見学会が楽しみです
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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内装材で有名なサンゲツさんのショールームに行ってきましたよー
床材はあまり置いていなかったですけど
クロスはかなりたくさん置いてあって
しかも大きいサイズだったのでとても参考になりました
カタログをペラペラ見ててもイマイチわかりにくいですからねー
クロスで部屋の雰囲気が変わりますから、うまく使ってみたいですねー
...
その便で、麒麟さんの戸建賃貸の様子も撮ってきました
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
2013年11月12日 戸建賃貸募集開始
2013年11月28日 戸建賃貸建築中 2
外壁もできて随分家らしくなりましたね
麒麟さんのデザインで縦にラインが入っています。
内装はまだまだこれからですけど
床やクロスは色々変えているそうです
わたくしが次に建てるときは
サンゲツさんのショールームでじっくり選んで
変わったものを作りたいと思います
...
太陽Tさんによれば、太陽光も7kwずつぐらいは載りそうとのこと
しっかり頼みますよー(笑)
...
もう1ヶ月もすれば完成ですかー
完成見学会が楽しみです
おしまい
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