2015年11月23日
空白の時間
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>
ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html
参加費4,000円(税込)
セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法
その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。
11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛
料金 4000円 3時間飲み放題
必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜
ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
受付フォーム
11月22日現在 53名+1
定員53名満席になりました(>_<)
「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
受付フォーム
11月22日現在 34名+3
定員34名満席になりました(>_<)
※数名なら押し込めるかもしれませんので
どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com へ
とりあえずお尋ねください(^^;
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)
......
<必殺バーベキューキャンプのお知らせ>
必殺さんブログから転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)
総勢20名〜25名程度を予定しています。
今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり
ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
わたくし
----
<イベント一覧>
11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
11月17日(火)10時〜 シークレット見学会1 北区某所テナントビル
14時〜 シークレット見学会2 倉敷市某所平屋
15時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 1日目
11月18日(水)13時〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 1日目
11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
16時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 2日目
11月22日(日)10時半〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 2日目
14時〜 確定申告勉強会
11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
.....
こんばんは。岡山大家です。
22日の日曜日は確定申告の勉強会をやっていました
税理士の先生を招いて
O幡さん
IW本さん
あつおさん
A木さん奥さん
と一緒に勉強してきました。
IW本さん、あつおさん、A木さんは
今年初めて物件を買ったので
いろいろわからないことが山盛りのはず(^^;
O幡さんもまだまだ大家歴が始まって間がないので
みなさんの不安や疑問点が少しでも解消されて
大家力がUPしていけば今後につながりますからね(^-^)
税務署では絶対教えてくれない裏話も交えて
楽しくできました
どんどんレベルUPして、また次が買えたらいいですね
...
さて、22日日曜日といえば
10時〜 I島さんのマイホーム見学
10時半〜 ジムさんDIY戸建見学会
...
13時〜 勉強会準備
14時〜 勉強会
というスケジュール。
移動の時間を考慮しても
12時前ぐらいから12時半ぐらいまでは
空白の時間ができます。
...
その空白の時間を使ってある方とお会いしていました。
その方は日曜日しか都合がつかず
兵庫県西宮からお越しになりました。
何しに来たって?
これです。
そう。不動産の契約です。
どうしても日曜日しか無理ということなので
空白の時間にねじ込みました(^^;
ほとんどを電話と郵便で済ませていたので
司法書士の事務所で
決裁と引渡しだけにしていたんで30分ほどで終了〜
...
今回の物件は、以前登場したこの戸建
関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
かなりヘビーなやつです
ただ、場所はいいんです
北区某所で22坪ほどしかありませんけど
土地の固定資産評価が204万円。
意外と高い...
建物は77万円ほどですけど(^^;
そんな戸建に指した価格が 60万円 (笑)
まぁ実際のところ
直すにしても、壊すにしてもそれなりにお金かかりますから(^^;
...
それがそのまま通っちゃいましてね〜(゚д゚lll)
某不動産屋に頼んで350万円で売ってたそうですけど
ずっと売れなかったんですって(><)
そんな状況だからか、すごく感謝されました
...
近々見学会をして、例のやつを開催しましょうかね〜(笑)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>
ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html
参加費4,000円(税込)
セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法
その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。
11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛
料金 4000円 3時間飲み放題
必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜
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「必殺大家人 in 岡山セミナー」
受付フォーム
11月22日現在 53名+1
定員53名満席になりました(>_<)
「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
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11月22日現在 34名+3
定員34名満席になりました(>_<)
※数名なら押し込めるかもしれませんので
どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com へ
とりあえずお尋ねください(^^;
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)
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<必殺バーベキューキャンプのお知らせ>
必殺さんブログから転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)
総勢20名〜25名程度を予定しています。
今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり
ということで、岡山から参加ご希望の方は
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岡山から参加予定
OCさん
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11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
11月17日(火)10時〜 シークレット見学会1 北区某所テナントビル
14時〜 シークレット見学会2 倉敷市某所平屋
15時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 1日目
11月18日(水)13時〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 1日目
11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
16時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 2日目
11月22日(日)10時半〜 ジムさんDIY戸建見学会&ランチ会 2日目
14時〜 確定申告勉強会
11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
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こんばんは。岡山大家です。
22日の日曜日は確定申告の勉強会をやっていました
税理士の先生を招いて
O幡さん
IW本さん
あつおさん
A木さん奥さん
と一緒に勉強してきました。
IW本さん、あつおさん、A木さんは
今年初めて物件を買ったので
いろいろわからないことが山盛りのはず(^^;
O幡さんもまだまだ大家歴が始まって間がないので
みなさんの不安や疑問点が少しでも解消されて
大家力がUPしていけば今後につながりますからね(^-^)
税務署では絶対教えてくれない裏話も交えて
楽しくできました
どんどんレベルUPして、また次が買えたらいいですね
...
さて、22日日曜日といえば
10時〜 I島さんのマイホーム見学
10時半〜 ジムさんDIY戸建見学会
...
13時〜 勉強会準備
14時〜 勉強会
というスケジュール。
移動の時間を考慮しても
12時前ぐらいから12時半ぐらいまでは
空白の時間ができます。
...
その空白の時間を使ってある方とお会いしていました。
その方は日曜日しか都合がつかず
兵庫県西宮からお越しになりました。
何しに来たって?
これです。
そう。不動産の契約です。
どうしても日曜日しか無理ということなので
空白の時間にねじ込みました(^^;
ほとんどを電話と郵便で済ませていたので
司法書士の事務所で
決裁と引渡しだけにしていたんで30分ほどで終了〜
...
今回の物件は、以前登場したこの戸建
関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
かなりヘビーなやつです
ただ、場所はいいんです
北区某所で22坪ほどしかありませんけど
土地の固定資産評価が204万円。
意外と高い...
建物は77万円ほどですけど(^^;
そんな戸建に指した価格が 60万円 (笑)
まぁ実際のところ
直すにしても、壊すにしてもそれなりにお金かかりますから(^^;
...
それがそのまま通っちゃいましてね〜(゚д゚lll)
某不動産屋に頼んで350万円で売ってたそうですけど
ずっと売れなかったんですって(><)
そんな状況だからか、すごく感謝されました
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近々見学会をして、例のやつを開催しましょうかね〜(笑)
おしまい
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そうそう、例のやつですよ(^-^)
楽しみです(^o^)