2015年06月01日
持て余しているならぜひ！
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
身内の不幸で５日も活動をストップしておりましたが
その間にもいろいろありましてね～(^_^;)
S山さんの新居の融資実行、引渡し と
第九回あみだくじに当選した、かこさんの決済・引渡し。
どちらも同席できなかったんで
恒例？の写真はありませんけども
何はともあれ、おめでとうございます
第九回あみだくじの対象物件は
中区屈指の人気学区の土地だったんですけど
８５坪ほどが８５０万円！？
このエリアの平坦地で、道路も問題ない状態で
こんなのありえないですからね～(ﾟoﾟ;;
参加者は史上最多の２０名にも及びましたよ(ｰｰ;)
うちの近所だし、これは当てたかったなー(＞＜)
...
まぁそんなこんなで、
世間的にはこんなことがありましたね。
空き家対策特別措置法 全面的に施行
今にも崩れそうな廃墟みたいな戸建も時々見かけますもんね...
でも、壊すにもお金がかかる
お金かけて壊したら固定資産税が上がる
ってなるとそりゃ放置する人もでてきますわね...
壊して土地として売却でもできればいいですけど
そんな土地ばかりじゃないですし...
所有者としてはほんと難しい問題です(ｰｰ;)
買うとか建てるとか、たとえマイホームでも
将来のことを考えて所有しないといけないですねー
...
行政としては危険な状態で放置されているのを
そのままにはできないし...
昔、実家の近くの違法建築物が行政代執行で
解体されていましたけど
ある程度、力技で持っていかないとしかたないでしょうね...
でも、支払能力の無い人からは結局費用も取れないし
となると税金を投入するってことになるからね～
そこそこの場所にあって、どうにかこうにか貸せそうな戸建なら
買いたい人いっぱいいるんで
持て余している人がいたらぜひ連絡ください（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
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...
こんばんは。岡山大家です。
身内の不幸で５日も活動をストップしておりましたが
その間にもいろいろありましてね～(^_^;)
S山さんの新居の融資実行、引渡し と
第九回あみだくじに当選した、かこさんの決済・引渡し。
どちらも同席できなかったんで
恒例？の写真はありませんけども
何はともあれ、おめでとうございます
第九回あみだくじの対象物件は
中区屈指の人気学区の土地だったんですけど
８５坪ほどが８５０万円！？
このエリアの平坦地で、道路も問題ない状態で
こんなのありえないですからね～(ﾟoﾟ;;
参加者は史上最多の２０名にも及びましたよ(ｰｰ;)
うちの近所だし、これは当てたかったなー(＞＜)
...
まぁそんなこんなで、
世間的にはこんなことがありましたね。
空き家対策特別措置法 全面的に施行
今にも崩れそうな廃墟みたいな戸建も時々見かけますもんね...
でも、壊すにもお金がかかる
お金かけて壊したら固定資産税が上がる
ってなるとそりゃ放置する人もでてきますわね...
壊して土地として売却でもできればいいですけど
そんな土地ばかりじゃないですし...
所有者としてはほんと難しい問題です(ｰｰ;)
買うとか建てるとか、たとえマイホームでも
将来のことを考えて所有しないといけないですねー
...
行政としては危険な状態で放置されているのを
そのままにはできないし...
昔、実家の近くの違法建築物が行政代執行で
解体されていましたけど
ある程度、力技で持っていかないとしかたないでしょうね...
でも、支払能力の無い人からは結局費用も取れないし
となると税金を投入するってことになるからね～
そこそこの場所にあって、どうにかこうにか貸せそうな戸建なら
買いたい人いっぱいいるんで
持て余している人がいたらぜひ連絡ください（笑）
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【日記の最新記事】
「停滞」がまずいと思うんだよねー
この記事へのコメント
ははは。確かにコネでもないと無理な価格ですもんねー(^^)
喜んでくださってよかったですよヽ(*´∀｀)ノ
購入後、坪10で買える場所じゃないけど何かのコネですか？と聞かれましたょ。破格でお譲り頂きありがとうございました。
そんなマッチングサイトがあれば助かりますよねー(^-^)
遠方だとしんどいですから、うまい具合に近場でってなると余計見つからないですよね(＞＜)
中々、そういう人と知り合いになる機会が無いので、
古家のマッチングサイトみたいなものがあれば、即利用します。
近所の空家を探して謄本を取り、持ち主に直接交渉するプロの不動産屋
みたいなことしてる人がいますが、
今の時代、それくらいのことをしないと良い不動産は手に入らないですねー。