岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までの連絡はokayamaooya@gmail.comまでお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


行ってきましたよー


mtanaさん物件の内見会


１棟目は先日決済したばかりの


築５年の木造１K



mtanaさん
しょーですさん
BLXさん
ノブさん
大黒天人さん
トナカイさん
いいてんきさん
わたくし


が１Kに入るとさすがに狭いですね（笑）


ここは当初かなり高かったんですけど


今回はかなりお買い得価格で購入されておりました


立地が良いですし、今のところライバルらしいライバルもないので


入居に困る感じではないのが良いですねー


...


２棟目はファミリー物件で

ジムさん
ジムさんの奥さん
ジムさんの娘ちゃん

が駆け付けてくれましたー




２DKにゾロゾロ１１人も入りましたからねー（笑）




普段、物件内部を見る機会のない方には


参考になったようでよかったです


また企画したいですね


...



夕方からのビアガーデンは


常連の

mtanaさん
大黒天人さん
麒麟さん
BLXさん
トナカイさん
インテリアすずまさん
TAKEさん
Sさん

を始め

シンさん
いいてんきさん
Sむらさん
ジムさん
ノブさん
エルさん
Bさん
かこさん

が初参加されて


あっという間の２時間でした


その後、二次会にも繰り出しましたが


写真を一枚も撮ってない





えっ写真あるじゃん


ジムさんのブログから勝手に拝借（笑）



不動産に興味のある人同士で集まると楽しいですね


また企画しますね


みなさんお疲れ様でしたー



おしまい



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