岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のかこさん　と　Sさん　とで


先日チラッとブログに登場した


南区築港緑町のアパートを見に行ってきましたー


１９８８年築　の　鉄骨造　で

土地　２１１．５�u

建物延　１８０．３４�u

２LDK（約４５�u）　の　４戸　でした。


駐車場も広くはないですが、各戸１台は確保できます


写真を何枚か撮ってきました




築２５年なんで結構ボロかなーと思っていたんですけど


外装塗装をやっていたみたいで


外壁も悪くないですし屋根も綺麗なもんでしたよ




室内も狭くて汚れているのかと思っていたら



意外と綺麗で、LDKと言える広さがありました


...


和室が２部屋なんで、洋室化もアリですけど、


家賃次第では和室でもOKでしょう




...


お風呂も全く問題なし



ちょっと掃除するだけでOKです


...


１階は庭付きです



隣との境がないので、何らかの仕切りがあったほうがいいですね。


...


１階が２部屋空き　ですけど


賃貸仲介をほとんどやっていない会社の看板が付いていましたし


単純に客付け力の問題だと思いました


大したリフォームもなしに、４万円前半なら軽く勝負できると思いますねー


現在　月９８０００円　の収入があるようですので


４２０００円で２部屋埋めると


月１８２０００円　　年２１８４０００円　ですか


...


今のままなら表面利回りは１３％ほどですけど


土地値に近い価格ですし、


間口は１４mぐらいあって、奥行は１５mぐらいの四角で


６５坪ぐらいありますから


将来は更地で売却とか戸建て賃貸とか


出口は簡単そうです



労災病院、天満屋ハピータウン岡南店、シネマタウン岡南


コンビニ、レンタルビデオ店、ドラッグストア、ダイソー


などが直ぐ近くにありますから


南区としてはかなり便利な場所なんですよねー


...


２台目駐車場がないのがネックですけど


すぐ西隣が月極駐車場で１台空いているようですし


ほんと家賃を間違えなければなんとでもなりそうな物件でした


最近の市場では珍しいです


...


そんな物件に、かこさんが買い付けを入れることになりましたー


わたくし、いつもネガティブ意見が多いんですけど


ここは簡単そうです


いくらかでも値交渉できて、すんなり大家さんになれれば...


まぁ現金買いなんで、多分まとまるとは思います


...


内見の前には、かこさんとランチに行って



ご馳走になってしまいまして


かこさん、ありがとうございました



つづく



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