岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK 57�u平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;


☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。　わずか250万！
　
　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！
　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
　10年後からのお楽しみとしています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円　
　まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
　新築するか転売か...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入　２０８坪　坪単価９万円
　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円　→　1500万円
　　１２号平屋　３．８万円でオーナチェンジ。
　　１３号平屋　同じく３．８万円でオーナチェンジ。
　　１４号戸建　どうするか検討中...

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜平屋見学会＆ランチ＞

　倉敷市某所のかこちゃまが１００万円で獲得した平屋見学会＆ランチです。

　２日目　５月１２日（木）１２時〜
　　参加予定（定員１４名）
　　　１HR田さん
　　　２ロバートＳ田さん
　　　３sachikaさん（女性）
　　　４しゅんさん
　　　５摂津屋さん
　　　６norikoさん（女性）
　　　７mtanaさん
　　　８麒麟さん
　　　９Ｋ本さん
　　　10ＨＴさん
　　　11こももさん（女性）
　　　12倉敷大家さん
　　　13Ｙ田さん
　　　14わたくし
　　　※満席になりました。

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＜イベント一覧＞　
　５月　１日（日）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　１日目
　５月　２日（月）１２時〜　南区某所　OCさんDIY戸建完成見学会＆ランチ　２日目
　５月　７日（土）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　５月　８日（日）１２時〜　中区某所　猫専用アパート見学会　２日目
　５月 １２日（木）１２時〜　倉敷市某所　かこちゃま１００万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　５月 １４日（土）、１５日（日）　必殺三朝温泉旅行
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の平屋が住まいる岡山に掲載されてたんですけど


場所はそこそこで外観の見た目も悪くない。


駐車場も取れて値段も手ごろだったので


４〜５人から質問を受けましたΣ（・□・；）


その後のある日の朝一に


minakoさんが不動産屋へ突撃〜


すると直後にこももさんも突撃してきて


お店でバッタリだそうで（笑）


みなさんほんと積極的(^^;


で、二人とも購入に前向きなので


この不動産屋でじゃんけんで決めるそうですよ(^^;


どっちが勝つのかな〜（笑）


...


さて、今日は岡山市中区にある、


猫専用アパートの見学会２日目でした。

よーすけさん
よーすけさん奥さん（女性、初登場）
HTさん
倉敷大家さん
むーさん（女性）
むーさん娘さん（女性）
YK田さん（今治から初登場）
ＳＢ田さん
ＳＢ田さん奥さん（女性）
Y田さん
わたくし

の１１名


今日はなんとこのためだけに


愛媛県の今治からＹＫ田さんがわざわざお越しにΣ（・□・；）


ほんとビックリです(；ﾟДﾟ)


楽しんでいただけたでしょうか？(笑)





今日は猫好きの方が多くてですね〜


猫談議でかなり盛り上がっておりました(*´▽｀*)


猫を飼った経験とか猫好きでないと


わからない、気づかないことっていろいろありますね〜Σ（・□・；）


猫専用物件を作ることがあればぜひお知恵をお借りしよう(^^)/


...


１日目の見学会時はネタバレになるので伏せておきましたから

関連記事
2016年04月28日　信念をもって貫く。


今日は写真を公開しましょう(*´▽｀*)


部屋は３タイプあるんで写真が混在していますがご勘弁を(^^;


外観は白を基調に。



アクセントに入れた文字がおしゃれ感を出していますね〜(^^)



玄関入ってすぐゲートを設置しています。



玄関扉だけだと猫が外に出ちゃうんですって(-_-;)



室内も白を基調に明るいイメージです。




目玉のひとつはこのキャットタワーですね(^。^)y-.。o○






二階にあがる階段は合板を組み合わせた収納に。




２階はこんな感じ。




二階からの写真ですが解放感ありますね〜




これはルーフバルコニー



猫が出ていけないように工夫してあります。




その他の写真はこちらからどうぞ(^。^)y-.。o○



...


家賃は７万円ちょい。


これがもし普通のリフォームだとしたら


ここまでの家賃設定はできないね...



どうせやるならこれぐらい尖ったことやらないとね〜(^^;


みんながやるようなことをしたって


すぐに陳腐化しちゃうからさ(-_-;)


３室のうち１つは入居中で


残り２室はまだ工事中でしたけど


この２室もそんなに苦労せずに決まるでしょうね。


入居中の１室は猫３匹らしいですよ。


複数の猫が飼える物件なんてそうそうないから


なかなか引っ越ししにくいんじゃないかな〜



賃貸経営は、長く住んでくれるのがミソですよ(*^^)v




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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