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平成21年 13 自己紹介 その45

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 H26年12月末で4号が退去しましたー
 次はどうするかね...


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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こんばんは。岡山大家です。


あけましておめでとうございます。


去年は昔の勤め先からクレームが入りましたが


今年も岡山の情報を中心に


相変わらずの少々辛口?で


思ったことを書いていこうと思います。


だって、上っ面だけの話なんて面白くないでしょ?


事実関係のわからない信ぴょう性に無い話しも面白くないでしょ?


あはは。いきなり辛口ー( ´∀`)


...


さて、盆と正月は物件情報も動かないので


毎度昔話を書く事にしています。


正月早々このブログを読んでいる人も多くないでしょうが


興味の無い方はすっ飛ばしてください(笑)

前回記事
2014年08月17日 平成21年 12 自己紹介 その44


...


この4名の適材適所がヒットしましてねーひらめき


女性営業マン Iさん

男性営業マン Wくん

新メンバー 男性営業マン Nくん

わたくし





前年に店長をしていた北区の西の方のお店とは違い


この岡山駅西口方面のお店は


学生の動きが結構影響を与えるので


閑散期と繁忙期で倍以上売上が変わります。


閑散期はガクッと売上が下がるので


月間売上1位の12連覇なんてのは無理なんですよたらーっ(汗)


集客力そのものが違いすぎるんでね...


なんとか前年(年間11度1位)のリベンジをしたいところでしたが


現実的なところで狙いを定めたのが 繁忙期


...


学生の動きが出るここでなら他店と戦える。


毎月目標達成するのは当たり前として


1〜3月の間でどこかでトップを取る。


そして、3月は1000万円超え。




現実的にトップを狙えそうなのは1〜3月しかないですし


当時、月間1000万円というのはほとんどありませんでした。


確か前年3月のわたくしのお店が


史上2例目、3例目(広島のお店も到達)だったように記憶しています。


このお店の前年は確か700万円ぐらいでしたから


約1.5倍が必要です。



低いハードルではありませんが


密かにこれを目指そうと思ってやっていました。



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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