岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の駐車場用地を売却したいとのご相談を受けまして。


間口が７．５mほどあるので３台駐車できます。


奥行は８mほどなので小さい車なら縦列２台も可能です。


現在契約はなしですが、


きちんと募集したら４,０００円ぐらいなら貸せると思うので


３区画で１２,０００円、年１４４,０００円ぐらいにはなるかと。


そんな駐車場用地の売却価格は　５０万円


表面で２８．８％


固定資産税はかかるけど買っときゃいいでしょーって。


わたくしの３、４、５号の近くなので自分で買おうかと思ったんですけど


「いやいやちょっと待てよ。」

「５０万円なら手を挙げる人もいるだろうし

こんなのからスタートする人がいても面白いな」


と思い、メール配信したところ


エントリーしたのがこの８名

あつさん
Ｉ島さん
Ｔ本さん
Ａ木さん
いいてんきさん
あつおさん
Ｈさん
わたくし


お、多い...（ﾟдﾟ）


ということで、第３回あみだくじ　を開催しましてん。

関連記事
第１回　2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
第２回　2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


エントリー順にくじを選び、左から

あつさん　４番
Ｉ島さん　３番
Ｔ本さん　５番
Ａ木さん　７番
いいてんきさん　８番
あつおさん　１番
Ｈさん　６番
わたくし　２番




...


結果は

あつさん　４番　→　４
Ｉ島さん　３番　→　１
Ｔ本さん　５番　→　２
Ａ木さん　７番　→　３
いいてんきさん　８番　→　５
あつおさん　１番　→　７
Ｈさん　６番　→　６
わたくし　２番　→　８




第１回、第２回ともに、最初に引いた人が当てていましたが


今回トップバッターのあつさんは残念でした。


ひとつ左でしたね。惜しい紙一重


しかし、前半４人で上位４番までが消えています...


もしかしてみなさんエスパーですか？？


わたくしこれで３連敗


残り物に福はありませんでした


くぅー(T^T)


...


何はともあれ、当選のＩ島さんはとても喜んでいました


駐車場とはいえ、初めて不動産を所有して運営していく訳ですから


これも立派なスタートですね(^-^)


現物の不動産で５０万円からスタートできることなんて


そうそうあることじゃないですし


もしうまくいかなかったとしても


数年後でも同額程度では売れるでしょう。


ある程度手広くされている大家さんからすれば


月１万円ちょっとぐらいだと面倒なだけかもしれませんが


Ｉ島さんはこれで経験してステップアップしていけばよいと思いますねー


そして規模が大きくなってきたら


今度は次のスタートしたい人に売ってあげましょうよ（笑）

...


５０万円のお得情報を人に出してしまって自分が損したと思うより


情報を分け与えて喜ぶ人が増える方が良いと思う


今日この頃です。


Ｉ島さん、おめでとうございます


これも、抽選する時間的猶予をくださった売主さんのお陰です。


ありがとうございますm(__)m



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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