岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　昼　１３時〜

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　わたくし


２５日（日）　週末夜　１８時〜

参加予定
　Sさん
　S谷さん（初登場、女性）
　H間さん
　S口さん（初登場）


２６日（月）　平日夜　１９時半〜


場所は決まり次第ブログでお知らせします。

すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


＜見学会のお知らせ　１＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、物件１号の売却の契約にいってきましたー




これでひとまずは安心ですね。


買主さんは若い女性の方で


希少性をよく理解されているようで喜んでくれていました。


実際、そうそう手に入る物件ではないので


マイホームにされる方にとっては


かなりお買い得で掘り出し物だったと思います


...


しかし、買ってからもう９年近く経ちましたか。


契約した時は建築中でしたからその頃から言うと１０年近いですね。


まだ上の子がお腹の中にいましたからねー


その前に貯金を開始しましたから


家賃収入を得ることを目指してからだと１０年超えます。


当時は貯金するために、１日５００円で生活していましたが

関連記事
2012年04月14日　500円作戦　自己紹介　その13


時間が経つのは早いですね。


元々浪費家ですが、この頃ある程度矯正されたので


お陰で無駄使いはしなくなりました


...


当時はなんせ初めての物件だったんで何もかもが手探り（ﾟдﾟ）


高値で貸せる自信というか確信さえもあったのに


話しが進んでいくと


本当にこの家賃でいけるかな...

ちゃんと入居つくよな...

間違えてないよな...


なんて日々不安でしたねー(^_^;)


家賃が入りだして、今度は確定申告。


もうさっぱりわかりませんわ(°°;)"((;°°)


今でこそ、どこに何を聞けばいいのか知っていますけど


誰に何を聞いたらいいのかさっぱりわからん(ｰｰ;)


頼る相手もいないし、そもそも誰に頼っていいのかもわからないという


真っ暗闇の中を手探りで進んで行きましたねー


自信があるのは客付けと家賃設定だけなのに


そこでさえもグラつきかけてましたから（笑）


ほんまよーやったな...(^_^;)


...


それでもスタートさせないと始まらなかった訳ですから


今となっては貴重な経験をしたってことですね。


最近では特に不安になることもなく


随分とリスクの許容度も広がり、耐性がついてきました。


何千万、何億と稼ぐ大家さんからしたら


鼻で笑うような規模ですけど


それでも相当なプレッシャーでしたし


不動産業界にいながらこの様でしたから


これから始めようとする方の心中は察します。


でも、そこを乗り越えられるかが分かれ目ですね。


ぜひ乗り越えて大家さんの世界にきてみてください


わたくしは乗り越えてみてよかったですよ(^-^)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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