岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、初登場のこももさんにランチをご馳走になりましたー


連れて行っていただいたのは


北区伊福町の古民家カフェ


ここ、よかったですわー


店主が８ヶ月かけてDIY　(((゜Д゜；)))


これね、不動産好きなら行ったほうがいいね


いい感じでしょー？




このハシゴを登って





上から撮影




どっかのタイミングで、ここでイベントやろうと思います

...


さて、今日は登記簿に記載のわたくしの住所の変更にいってきました。


といいますのが、登記簿上は物件１号に住んだままになっているので


今回の売却に伴い、現在の住所に変更しないといけないんです


本人確認書類やら印鑑証明は今の住所に変えているので


整合性が取れないんですね


で、そんなことは司法書士に頼めばやってくれるんで


今回の仲介業者さんが見積もりを取ってくれました。




「登記名義人住所変更」...


報酬額が　１１,０００円　になっています。


まぁそのままやってもらってもいいんですが


自分でやっちゃおーってことで法務局の岡山西出張所へ行ってきましてん。


...


必要なものは


「住民票の移転がわかるもの」


１回しか移転していなければ


最新の住民票に載ってきますけど


わたくし、１号以降なんどか物件を購入していたり


子供の学区の関係で住民票を何度か移しておりまして...


そんな場合は、戸籍の附票を市役所で取ります。


これには住民票を移した記録が載るので


住民票が物件１号にある時以降から現在までの記録を取ります。


あとは認印とお金と変更前の謄本があればよし。


変更後の住所や謄本の内容に沿って書類に書き込み


印鑑を押して、収入印紙を買って


窓口に提出すればおしまい



書き方は教えてくれますよ


変更ひとつにつき収入印紙が１,０００円必要なので


今回は、マンションの土地と建物分で２つで　費用は２,０００円。


..


変更に数日必要で、できたら連絡がくるので


窓口で渡されたこの書類と




このとき使った同じ印鑑と本人確認書類（免許証など）を持っていけば終了ー


という訳で、１１,０００円が浮いたとさ



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました