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すげーなー。決まるもんだねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 H26年12月末で4号が退去しましたー
 次はどうするかね...

 幸運にも次が決まってしまいました...
 しかも、+11,000円の 家賃25,000円
 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ1>

わたくしの物件4号の見学会です。

1月10日(土)11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。

 参加予定
  ODさん
  EDさん
  I島さん
  わたくし

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
3棟で250万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


見学会のお知らせ 2

1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?

わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。
ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。


...


こんばんは。岡山大家です。


イオン岡山が開業1ヶ月経ったそうで


その間の来店数が230万人なんですって(゚д゚)


岡山県の人口より多いじゃん(^^;


平日が5万人平均、土日祝が10万人平均だって。


毎日がプロ野球の試合か有馬記念(去年は115,878人)かって(笑)


年間2000万人の予測だったけどそれ以上いきそうですねー(゚д゚)


でも、若い人向けの作りなんで単価はそんなに高くないんじゃないかなー?


こんな感じだと、高島屋や天満屋とバッティングしないような気がするな。


一極集中じゃなくて、相乗効果で岡山が盛り上がったらいいのになー


...


さて、何度か登場した岡山県東部の吉永町の新築

関連記事
2014年09月10日 極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日 ついに キタ━(゚∀゚)━!
2014年11月07日 アルファライフ門田屋敷 その後
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー


ついに満室ですわーヽ〔゚Д゚〕丿スゴイ

1.jpg


すげーなー(゚д゚)


少々時間はかかったけどすげーなー(゚д゚)


登場したときは、こんなん満室になるんかなー?って思ってましたけど


いやーほんとすごいですわ。


きっと地主の方がされたんでしょうね。


さすがにこのあたりで土地からやる勇気はなかなかねたらーっ(汗)


北区の中途半端な場所でぼっこぼっこライバルが増えるよりは


こういう場所の方がいいんですかね...


確かにライバルは増えにくいとは思うけど


ここまで行くのはなかなかなーバッド(下向き矢印)


でも、駅が目の前だし、このあたりでは一等地だから


これはこれでアリなんかな...


とりあえずは満室になったけど


やっぱり数年後は困ってくるんかな?


うーん(。-_-。)


まぁサブリースだからその間は関係ないけど...


古くなったりしてサブリース解約されたりせんのかな?


考えたらキリがないけど...


...


まぁ、この辺の場合だと


たぶん地主さんが相続対策とかでやるぐらいのもんで


わざわざ岡山市内から遠く離れて


ここで土地買ってやる必要はないから


多くの人には関係ないですけど


これはこれで参考になりましたね。


...


結構な過疎地なんで


将来はどうなるか心配ですけど


やっぱり希少性って部分が大きな武器なんでしょうねー(゚д゚)


だからもっと賃貸需要が多くて、


しかも過疎になりにくいところ


希少性を発揮できるような物件なら


より安心して運営できるってことですねひらめき


手法は人それぞれですけど


できることならそういう物件を増やしていきたいもんです。



おしまい




またクレームコメントきたよ...

そういえば必殺さんのとこもクレームネタやってたな...

こっちもすぐ消したけど...

今回はあの人あたりかな...

前の時のIPは禁止したからな...

またわざわざ別のIPで入れてくるんかな...

昔話は書くなって...

事実しか書いてないんだけどね...

事実を書かれたらまずいんかね...

ここの読者はバカな読者みたいなことも書いてあったな...

あーぁ。みーんなバカか。

あっ、そんなクソブログを読んでコメント入れたんだからそいつもバカか(笑)

なんちゃって(・∀・)




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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