岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ１＞

わたくしの物件４号の見学会です。

１月１０日（土）１１時　に
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

　参加予定
　　ODさん
　　EDさん
　　Ｉ島さん
　　わたくし

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


見学会のお知らせ　２

１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか？
どのぐらいの予算でできたのか？

わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。
ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。


...


こんばんは。岡山大家です。


イオン岡山が開業１ヶ月経ったそうで


その間の来店数が２３０万人なんですって（ﾟдﾟ）


岡山県の人口より多いじゃん(^^;


平日が５万人平均、土日祝が１０万人平均だって。


毎日がプロ野球の試合か有馬記念（去年は115,878人）かって（笑）


年間２０００万人の予測だったけどそれ以上いきそうですねー（ﾟдﾟ）


でも、若い人向けの作りなんで単価はそんなに高くないんじゃないかなー？


こんな感じだと、高島屋や天満屋とバッティングしないような気がするな。


一極集中じゃなくて、相乗効果で岡山が盛り上がったらいいのになー


...


さて、何度か登場した岡山県東部の吉永町の新築。

関連記事
2014年09月10日　極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日　ついに　ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
2014年11月07日　アルファライフ門田屋敷　その後
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー


ついに満室ですわーヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ




すげーなー（ﾟдﾟ）


少々時間はかかったけどすげーなー（ﾟдﾟ）


登場したときは、こんなん満室になるんかなー？って思ってましたけど


いやーほんとすごいですわ。


きっと地主の方がされたんでしょうね。


さすがにこのあたりで土地からやる勇気はなかなかね


北区の中途半端な場所でぼっこぼっこライバルが増えるよりは


こういう場所の方がいいんですかね...


確かにライバルは増えにくいとは思うけど


ここまで行くのはなかなかなー


でも、駅が目の前だし、このあたりでは一等地だから


これはこれでアリなんかな...


とりあえずは満室になったけど


やっぱり数年後は困ってくるんかな？


うーん(｡-_-｡)


まぁサブリースだからその間は関係ないけど...


古くなったりしてサブリース解約されたりせんのかな？


考えたらキリがないけど...


...


まぁ、この辺の場合だと


たぶん地主さんが相続対策とかでやるぐらいのもんで


わざわざ岡山市内から遠く離れて


ここで土地買ってやる必要はないから


多くの人には関係ないですけど


これはこれで参考になりましたね。


...


結構な過疎地なんで


将来はどうなるか心配ですけど


やっぱり希少性って部分が大きな武器なんでしょうねー（ﾟдﾟ）


だからもっと賃貸需要が多くて、


しかも過疎になりにくいところで


希少性を発揮できるような物件なら


より安心して運営できるってことですね


手法は人それぞれですけど


できることならそういう物件を増やしていきたいもんです。



おしまい




またクレームコメントきたよ...

そういえば必殺さんのとこもクレームネタやってたな...

こっちもすぐ消したけど...

今回はあの人あたりかな...

前の時のIPは禁止したからな...

またわざわざ別のIPで入れてくるんかな...

昔話は書くなって...

事実しか書いてないんだけどね...

事実を書かれたらまずいんかね...

ここの読者はバカな読者みたいなことも書いてあったな...

あーぁ。みーんなバカか。

あっ、そんなクソブログを読んでコメント入れたんだからそいつもバカか（笑）

なんちゃって(・∀・)



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました