2015年01月25日
積極性
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月６日（金） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２月２６日（月）
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２６日（月） １９時半～
参加予定（７名）
HMDさん
M谷さん
あつさん
HR田Yさん
mtanaさん
Ｈ場さん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
２月４日（水） １１時
参加予定
６８さん
ＨＲ田Ｓさん
わたくし
２月７日（土） １１時
参加予定
Ｉ島さん
H野さん（初登場）
O幡さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月３日（火） １１時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野１丁目１６－１
見学会に初参加された Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん が所有されている
玉野市の物件です。
アパート２棟１０室 を ２００万円 で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも
参加予定
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん
ＨＲ田Ｓさん
６８さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ３＞
赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。
こちらは日程を調整して近日中にお知らせします
...
＜見学会のお知らせ ４＞
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
こちらも日程を調整して近日中にお知らせします
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はお昼から損害保険の勉強会にいってきました。
全員で１５～１６名だったかな？
結構多く参加されてみなさん熱心ですねー（ﾟдﾟ）
...
夜は新年会へ
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
K木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
今日は、これから始めたいという方が多かったので
それはそれで新鮮な感じでしたねー
初登場のK郷さんなんて
去年の年末に、
定番の「金持ち父さん貧乏父さん」を
友人に薦められて読んだばかりとのこと（ﾟдﾟ）
それでお金に対する考え方が変わって
今年中に１棟買うという目標を立てて
いきなり今日の勉強会から参加(ﾟoﾟ;;
そして新年会も参加(ﾟoﾟ;;
素早い...(ﾟoﾟ;;
友人に薦められて素直に読むということ自体なかなかねー
...
わたくしも過去に何人にも
「これ読んでみたらいいよ」
「これ聴いてみたらいいいよ」
って話しことがありますけど
実際に読んだり聴いたりした人なんてほとんどいないです
わざわざプレゼントしてあげてもです...
なんだかんだ読めない聴けない理由だけは
さんざん聞かされましたが（笑）
○○さん！去年貸してあげたCD（とりあえず１２枚。全３６枚）ちゃんと聴いてるか？？
録画したドラマなんか車で移動中に見てんじゃねーよ（笑）
「放映中のドラマはほとんど見てる。」
なんてプチ自慢はいらねーから（笑）
どーせこのブログも読んでないからこんなん書いても大丈夫（笑）
...
今までお会いした人の中には
メールを送ってみようと思ったけど
なかなか送れず３ヶ月要したという方もいましたけどねー
たぶん、ブログは読んでいるけれど...
みたいな人も多いんでしょうけど。
しかし、年末に本を読んだばかりで
まだ何もわからないけどって状態だとなかなか踏み込めないですよね...
自分がK郷さんの立場だったらたぶんできないなー
わたくし、石橋を叩いて叩いて叩きまくって壊してしまう
ような性格なもんで...
慎重すぎてなかなか進めないタイプの人間なんです
なので、起業に踏み切るまでも２年ぐらい要しましたしね...
ある程度、価格やスペックが判断できる分野以外では
めちゃめちゃ慎重なんです
...
ちなみにある程度判断できる分野は
不動産とパソコンぐらいでしょうか... 少なっ（笑）
最近ならタブレットも随分比較検討しましたけども。
あとは車や電化製品も多少は...
身近なところでは、
よく飲む午後の紅茶のペットボトルとかミンティアとか（笑）
要は、自分の興味があるものとか
自分が頻繁に購入するものなら
高いか安いかの判断がすぐできるので
「あ！これめちゃ安い！！」
ってなりますよね。
不動産にも 価格.com があればいいのにねー（笑）
...
積極的に頑張っている人には
なんとか大家さんになってもらいたいなーと思う
今日この頃でございます。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月６日（金） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２月２６日（月）
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２６日（月） １９時半～
参加予定（７名）
HMDさん
M谷さん
あつさん
HR田Yさん
mtanaさん
Ｈ場さん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
２月４日（水） １１時
参加予定
６８さん
ＨＲ田Ｓさん
わたくし
２月７日（土） １１時
参加予定
Ｉ島さん
H野さん（初登場）
O幡さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月３日（火） １１時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野１丁目１６－１
見学会に初参加された Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん が所有されている
玉野市の物件です。
アパート２棟１０室 を ２００万円 で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも
参加予定
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん
ＨＲ田Ｓさん
６８さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ３＞
赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。
こちらは日程を調整して近日中にお知らせします
...
＜見学会のお知らせ ４＞
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
こちらも日程を調整して近日中にお知らせします
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はお昼から損害保険の勉強会にいってきました。
全員で１５～１６名だったかな？
結構多く参加されてみなさん熱心ですねー（ﾟдﾟ）
...
夜は新年会へ
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
K木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
今日は、これから始めたいという方が多かったので
それはそれで新鮮な感じでしたねー
初登場のK郷さんなんて
去年の年末に、
定番の「金持ち父さん貧乏父さん」を
友人に薦められて読んだばかりとのこと（ﾟдﾟ）
それでお金に対する考え方が変わって
今年中に１棟買うという目標を立てて
いきなり今日の勉強会から参加(ﾟoﾟ;;
そして新年会も参加(ﾟoﾟ;;
素早い...(ﾟoﾟ;;
友人に薦められて素直に読むということ自体なかなかねー
...
わたくしも過去に何人にも
「これ読んでみたらいいよ」
「これ聴いてみたらいいいよ」
って話しことがありますけど
実際に読んだり聴いたりした人なんてほとんどいないです
わざわざプレゼントしてあげてもです...
なんだかんだ読めない聴けない理由だけは
さんざん聞かされましたが（笑）
○○さん！去年貸してあげたCD（とりあえず１２枚。全３６枚）ちゃんと聴いてるか？？
録画したドラマなんか車で移動中に見てんじゃねーよ（笑）
「放映中のドラマはほとんど見てる。」
なんてプチ自慢はいらねーから（笑）
どーせこのブログも読んでないからこんなん書いても大丈夫（笑）
...
今までお会いした人の中には
メールを送ってみようと思ったけど
なかなか送れず３ヶ月要したという方もいましたけどねー
たぶん、ブログは読んでいるけれど...
みたいな人も多いんでしょうけど。
しかし、年末に本を読んだばかりで
まだ何もわからないけどって状態だとなかなか踏み込めないですよね...
自分がK郷さんの立場だったらたぶんできないなー
わたくし、石橋を叩いて叩いて叩きまくって壊してしまう
ような性格なもんで...
慎重すぎてなかなか進めないタイプの人間なんです
なので、起業に踏み切るまでも２年ぐらい要しましたしね...
ある程度、価格やスペックが判断できる分野以外では
めちゃめちゃ慎重なんです
...
ちなみにある程度判断できる分野は
不動産とパソコンぐらいでしょうか... 少なっ（笑）
最近ならタブレットも随分比較検討しましたけども。
あとは車や電化製品も多少は...
身近なところでは、
よく飲む午後の紅茶のペットボトルとかミンティアとか（笑）
要は、自分の興味があるものとか
自分が頻繁に購入するものなら
高いか安いかの判断がすぐできるので
「あ！これめちゃ安い！！」
ってなりますよね。
不動産にも 価格.com があればいいのにねー（笑）
...
積極的に頑張っている人には
なんとか大家さんになってもらいたいなーと思う
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「楽しい」のが最高でしょ。
