岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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見学会のお知らせ　１

１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか？
どのぐらいの予算でできたのか？
わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
　

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、物件４号の見学会でした。


３号、４号、５号まとめて２５０万円というオンボロ平屋。




特にこの４号には玄関のカギはないわ、コンセントもないわ

関連記事
2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）


よくこれで住んでたなーというシロモノ...


そんな平屋に１９名が集結（ﾟдﾟ）

　ODさん
　EDさん
　Ｉ島さん
　F木さん
　６８さん
　ジムさん、奥さん
　しょーですさん
　K田さん（初登場）
　ほへいたんさん（初登場）
　O村さん（初登場）
　じいじさん
　HR田Sさん
　A木さん、奥さん、お子さん
　K原さん
　あつおさん
　わたくし

狭い２LDKの平屋もパンパンに(ﾟoﾟ;;




かなり怪しい集団でした（笑）


その後、食事に流れたのが１２名。


楽しい時間は早く流れるもので


あっという間の２時間半でした


お疲れ様でしたー


...


その後、１４時からジムさんのお宅を訪問。


ジムさんのお宅といえば


この記事で登場したマイホームDIY物件。

2014年05月17日　中古マイホーム戸建リノベ中　＆　見学会のお知らせ


よくぞここまで仕上げましたねー(((゜Д゜；)))


廊下。全部杉板です(ﾟoﾟ;;




リビング。素敵なブラインド




階段。古い階段がおしゃれに見えますねー




子ども部屋。可愛らしく仕上がってますねー




夫婦揃ってDIY能力が高いって素敵ですねー


...


その後、１７時からはY原さんの戸建賃貸の打ち合わせで某工務店へ。




関連記事
2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）


今日は照明関係の打ち合わせでしたが順調に進んでおります。


あとは入居者探しだけですね


...


その後、１９時から物件１号の売却の打ち合わせなどで某不動産屋へ。


１月１８日（日）　に契約　

２月９日（月）　に決済・引渡し


ということになりました。


売却価格は希望通りの１８５０万円。


８年半空室０日でフルに回して


購入価格よりも値上げして売却ですから万々歳です


参考までに、近々きちんと損益を計算して公開してみたいと思います。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました