岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　１２時半〜
岡山市北区問屋町１２−１０　AROW & DEPARTMENT １階
別館　２０３カフェ＋

参加予定（１４名）
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　A山さん
　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
　麒麟さん
　Ｉ島さん
　Y原さん
　Ｉ本さん（初登場）
　わたくし


２５日（日）、２６日（月）　２夜連続
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -

２時間飲み放題　４０００円

２５日（日）　１８時〜
　参加予定（８名）
　　Sさん
　　S谷さん（初登場、女性）
　　H間さん
　　S口さん（初登場）
　　T本さん
　　K木さん
　　K郷さん（初登場）
　　わたくし

２６日（月）　１９時半〜
　参加予定（４名）
　　HMDさん
　　M谷さん
　　あつさん
　　わたくし


すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜見学会のお知らせ　１＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３−１２　宮脇書店
の駐車場の東端のほうに１１時集合にしましょう。

参加予定（１３名）
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　A山さん
　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
　Ｉ島さん
　K郷さん（初登場）
　Y原さん
　Ｉ本さん（初登場）
　わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時


２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　わたくし


...

＜セミナーのお知らせ＞

損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。

よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。

１月２５日（日）　１３時〜１５時
岡山市北区今５丁目５−１６
岸本建設株式会社　へ　現地集合でお願いします。



　参加予定（５名）
　　O幡さん
　　H場さん
　　F木さん
　　K郷さん（初登場）
　　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


２４日（土）の見学会ですが、意外と人数が増えたので


岡山市北区今３丁目２３−１２　宮脇書店


の駐車場の東端のあたりに１１時集合になりました。


同日の新年会昼の部はそのまま歩いて移動します。

岡山市北区問屋町１２−１０　AROW & DEPARTMENT １階
別館　２０３カフェ＋

直接現地の方は、時間が１３時　→　１２時半　になっていますのでご注意ください。


...


さて、岡山市中区原尾島というと


中区の中心地でそこそこ人気エリアだろうなっていうのは


岡山市在住の方ならなんとなくわかると思います。


でも、原尾島もかなり広くてそうでもない場所も結構あります。


概ね２５０号線より南の４丁目あたりにいくとちょっと弱くなってきます。


...


そのエリアに２０１２年築の戸建賃貸があります。


同じ敷地内に５棟建っていて町並みを形成しています




...


この５棟のうち、２棟がしばらく空いていたんです...


３LDK　７２．８６�u

家１１．８万円　　共２千円　　P２台込み


３LDKの戸建としてはちょっと小さいんですよね...


それをカバーするアイテムとして


「蔵」　と　ロフト　を導入して


立体的に使える戸建賃貸だったんですが...

「蔵」


「ロフト」



こんな風に




２階に　「蔵」　を設けて　２階半　を作り


その上にロフトを設ける。


賃貸物件としては珍しいタイプです。


大容量の床下空間なので


初めて見たときは「ほー」ってなりましたが...


...


元々の設定がちょっと高かったというのもありますが


それでも新築プレミアが効いていました。


ですが、立地面やライバル出現などで


築２〜３年で決まりが悪くなり


この度、家賃１０,０００円の大幅値下げとなりました


同じ敷地内に５棟というのもマイナスだったかもしれませんね...


なんせ自分の物件同士で競合してしまうんですから...


元々高いとはいえ、築３年ほどで１万円も下がるのは痛いなー


まぁどうせサブリースでしょうけど。




この繁忙期で決まればいいですね...





おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました