岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）　７名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　わたくし

８日（月）　１９名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


ハウジングダイアリー　を　１１月１７日（月）　に注文します。

2014年11月09日　結局、価格なんですよね。

詳しくはこちらをご覧下さい。

住宅ローンアドバイザー　２０１５ハウジングダイアリー

注文者　８名　９冊
　ネイビー
　　Ｍ原さん（初登場）

　ホワイト
　　Ｉ 本さん（初登場）
　　TAKEさん
　　tomoeさん（初登場）　２冊
　　とーやさん
　　かこさん
　　N瀬さん（初登場）
　　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


以前見学させていただいた


いいてんきさんが購入された平屋５棟

2014年07月12日　平屋５棟＆３棟＆１棟の見学会


リフォームが終わったということで


再度見学させていただけることになりましたー


近所にわたくしの物件３、４、５号があるので


興味がある方はついでに外観だけでもお連れしましょうかね


岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

１９日（水）11時
　参加予定
　　いいてんきさん
　　HR田さん
　　わたくし

２２日（土）１１時半
　参加予定
　　わたくし

両日共、お時間のある方はランチでも(^-^)

...


さて、今日は北区西之町のセキスイの新築アパートを

トナカイさん
Ｉ島さん
O幡さん
しょーですさん
しょーですさんJr.
わたくし

の６名で見学に行ってきました。




ここもエコカラットを採用。ここは玄関でした。




キッチン上は間接照明です。




特徴的だったのが脱衣所。




かなりの広さを割いています。


この写真の左側にシャンプードレッサーがあります。


賃貸アパートでこの広さはなかなかないですねー(((゜Д゜；)))


図面上ではよくわかりませんが、


実際に見るとかなり広さを感じます

※クリックで大きくなります。



寝室も６．９帖と広々取っていますから


こちらもゆったりしているんですけど


全体の面積が４５�u程度しかないので


カウンターキッチンでLDK１１帖だと


物を置いたらちょっと狭いかなー


LDKを広く取るか？


寝室を広く取るか？


他の空間を広く取るか？


物件２号、６、７号のときにはかなり迷いましたが


どこを重視するか、配分もなかなか気を使いますよねー

...


午後からは、

トナカイさん
O幡さん
とーやさん
HM田さん
H場さん

と一緒に、第１回おかやま資産活用勉強会に参加。




わたくしの６号、７号を建ててくれた岸本建設さんの主催で


わたくしがお世話になっている、


税理士の先生がお話になるということで行ってきました。


我々以外の方を含めると１０名ぐらい。


ちょいちょい脱線するところがまたよくて（笑）


本には書いていないような話しは


やっぱり面白いですねー


次回は１月２４日（予定）にするらしいです。


予定空けとこー


...


夜は、大家さんが集まる懇親会に参加




こちらは３０名ぐらいかなー


周りはヘビーな大家さんばかりで緊張します


あーぁ、またいらんこと口走ったかもなー(ｰｰ;)


いらんこと喋りすぎなんだよねー

...


しかし、朝から不動産漬けで、


今日もなんだかんだ勉強になりましたねー


本やブログには書いていないものは


こういうところでないと手に入りませんね


ありがとうございました



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました