2015年01月21日
永遠のテーマ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） １３時～
見学会場の近くで検討中です。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
麒麟さん
Ｉ島さん
K郷さん
わたくし
２５日（日）、２６日（月） ２日連続
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２５日（日） １８時～
参加予定
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
わたくし
２６日（月） １９時半～
参加予定
HMDさん
M谷さん
あつさん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時にぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場集合にしましょう。
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
Ｉ島さん
K郷さん
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
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2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
...
＜セミナーのお知らせ＞
損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。
よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。
１月２５日（日） １３時～１５時
岡山市北区今５丁目５－１６
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。
参加予定
O幡さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、北区某所の中古戸建てで
内装屋さん、ガス屋さん、解体業者さんと
リフォームの打ち合わせをしてきましたー
人気エリアなんで場所は抜群なんですけど
古い建物なので、洗濯機置場が室内にないんです
現在の脱衣所は、脱衣スペースと洗面台でパンパン...
脱衣所内に洗濯機置場は作れません
単純に室内に作るだけなら、
勝手口を塞いでキッチン横にでも作れば難しい話でもないんですが
当面マイホームとして使うことになるので
見た目とか使い勝手を考えるとちょっと...
そうなると脱衣所を拡張しないといけませんねー
...
勝手口を潰して、風呂をスライドさせたら？という意見が。
トイレの向きも変えたらスッキリ収まりますが...
風呂が昔ながらのタイルなので
勝手口側の壁を壊すのはかなり手間だそうで...
風呂の窓もスライドさせるか埋めるかということに...
勝手口も塞がるしな...
費用的にも難しいかもしれません
...
トイレを移設する案もあります。
トイレを押し入れスペースに持っていけば
洗面台、洗濯機が横に並びますし
風呂はそのままハマるユニットを設置すればよいので
スッキリするんじゃなかろうかと...
トイレは玄関方向から入れば特に問題もないし...
この場合は、配管類を外から回すようになるそうで
それはそれで結構お金がかかるということに...
...
廊下を潰して洗濯機置場を設置するという案も。
廊下に壁を作って和室の入口を動かし
今の廊下も脱衣スペースにしてしまおうと...
風呂もトイレも洗面台も場所はそのままで
洗濯機置場を新設して
壁を立ち上げるだけなので
この３パターンの中では一番安く収まるんじゃないかなと...
ただ、キッチンまでの動線がイマイチ...
...
単に賃貸に出すだけなら
勝手口を潰して洗濯機置場にしますけどね...
気になるなら壁かルーバー的なものでも作って目隠しにしますかねー
わたくしだったら、マイホームにお金をかけるのは勿体無いと思うので
迷うことなくこのパターンでいきますね。
費用的に他の選択肢は全く出てこないですねー
いずれ賃貸に出す予定ですし、古い家だから
風呂とキッチンは交換するとして室内全体で１５０万円までかな。
ここだけに１００万円単位でお金は使えないなー
浮かせたお金は他の物件の購入費用行きですな。
...
でも、憧れのマイホームとなるとそうもいかんわね。
ガッツリいくのか？
そこそこいくのか？
最低限で済ませるのか？
いろいろ悩みますねー
...
今の生活水準を高めて自己満足度を高めるのか？
今は我慢して将来の安泰を取りに行くのか？
こういうことは永遠のテーマなんでしょうね。
わたくしは貧乏生活が身に染み付いているので迷うこともありませんが（笑）
ある程度生活水準を高めたい。
ある程度将来にも備えたい。
一般的にはこんな考えの人が多いのかもしれないですけども。
これはもしかすると、二兎追う状態かもしれないですねー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
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＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
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２４日（土） １３時～
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岡山市北区奉還町２－５－２３
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２５日（日） １８時～
参加予定
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わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
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ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時にぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場集合にしましょう。
参加予定
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こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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２月４日（水）、２月７日（土）
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読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
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2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
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2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
...
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損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。
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わたくし
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、北区某所の中古戸建てで
内装屋さん、ガス屋さん、解体業者さんと
リフォームの打ち合わせをしてきましたー
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古い建物なので、洗濯機置場が室内にないんです
現在の脱衣所は、脱衣スペースと洗面台でパンパン...
脱衣所内に洗濯機置場は作れません
単純に室内に作るだけなら、
勝手口を塞いでキッチン横にでも作れば難しい話でもないんですが
当面マイホームとして使うことになるので
見た目とか使い勝手を考えるとちょっと...
そうなると脱衣所を拡張しないといけませんねー
...
勝手口を潰して、風呂をスライドさせたら？という意見が。
トイレの向きも変えたらスッキリ収まりますが...
風呂が昔ながらのタイルなので
勝手口側の壁を壊すのはかなり手間だそうで...
風呂の窓もスライドさせるか埋めるかということに...
勝手口も塞がるしな...
費用的にも難しいかもしれません
...
トイレを移設する案もあります。
トイレを押し入れスペースに持っていけば
洗面台、洗濯機が横に並びますし
風呂はそのままハマるユニットを設置すればよいので
スッキリするんじゃなかろうかと...
トイレは玄関方向から入れば特に問題もないし...
この場合は、配管類を外から回すようになるそうで
それはそれで結構お金がかかるということに...
...
廊下を潰して洗濯機置場を設置するという案も。
廊下に壁を作って和室の入口を動かし
今の廊下も脱衣スペースにしてしまおうと...
風呂もトイレも洗面台も場所はそのままで
洗濯機置場を新設して
壁を立ち上げるだけなので
この３パターンの中では一番安く収まるんじゃないかなと...
ただ、キッチンまでの動線がイマイチ...
...
単に賃貸に出すだけなら
勝手口を潰して洗濯機置場にしますけどね...
気になるなら壁かルーバー的なものでも作って目隠しにしますかねー
わたくしだったら、マイホームにお金をかけるのは勿体無いと思うので
迷うことなくこのパターンでいきますね。
費用的に他の選択肢は全く出てこないですねー
いずれ賃貸に出す予定ですし、古い家だから
風呂とキッチンは交換するとして室内全体で１５０万円までかな。
ここだけに１００万円単位でお金は使えないなー
浮かせたお金は他の物件の購入費用行きですな。
...
でも、憧れのマイホームとなるとそうもいかんわね。
ガッツリいくのか？
そこそこいくのか？
最低限で済ませるのか？
いろいろ悩みますねー
...
今の生活水準を高めて自己満足度を高めるのか？
今は我慢して将来の安泰を取りに行くのか？
こういうことは永遠のテーマなんでしょうね。
わたくしは貧乏生活が身に染み付いているので迷うこともありませんが（笑）
ある程度生活水準を高めたい。
ある程度将来にも備えたい。
一般的にはこんな考えの人が多いのかもしれないですけども。
これはもしかすると、二兎追う状態かもしれないですねー
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【戸建であれこれの最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
わたしも似たような意見ですねー
でも奥さんのご機嫌取りはどんな経済合理性よりも優先しますからねー（笑）
気になるなら壁を立ち上げて、カーテンやドアの中に洗濯機を設置してはどうでしょうか？
その資金を内装や家具にかけたいです。
私の３号自宅、思い切りガッツリお金がかかりましたが、将来の為ってより奥様のご機嫌取りの為でした
f^_^;