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永遠のテーマ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月9日(月) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<新年会のお知らせ> 

24日(土) 13時〜
見学会場の近くで検討中です。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。

参加予定
 HR田Sさん
 Y山さん
 F木さん
 O幡さん
 F原Hさん
 I崎さん
 とーやさん
 A山さん
 Investerさん(初登場)
 麒麟さん
 I島さん
 K郷さん
 わたくし


25日(日)、26日(月) 2日連続
岡山市北区奉還町2−5−23
Ryoutei - リョウテイ -

2時間飲み放題 4000円

25日(日) 18時〜
 参加予定
  Sさん
  S谷さん(初登場、女性)
  H間さん
  S口さん(初登場)
  T本さん
  わたくし

26日(月) 19時半〜
 参加予定
  HMDさん
  M谷さん
  あつさん
  わたくし


すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


<見学会のお知らせ 1>

1月24日(土) 10時〜17時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道31−117
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
11時にぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

結構な人数になったので
岡山市北区今3丁目23−12 宮脇書店
の駐車場集合にしましょう。


参加予定
 HR田Sさん
 Y山さん
 F木さん
 O幡さん
 F原Hさん
 I崎さん
 とーやさん
 A山さん
 Investerさん(初登場)
 I島さん
 K郷さん
 わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


<見学会のお知らせ 2>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

...

<セミナーのお知らせ>

損害保険の裏話?が聞けるのかな?
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。

よかったら一緒にいかがですか?
ご都合の合う方はご連絡ください。

1月25日(日) 13時〜15時
岡山市北区今5丁目5−16
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。

DSC_2818.JPG

 参加予定
  O幡さん
  わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所の中古戸建て


内装屋さん、ガス屋さん、解体業者さんと


リフォームの打ち合わせをしてきましたー

DSC_2824.JPG


人気エリアなんで場所は抜群なんですけど


古い建物なので、洗濯機置場が室内にないんですたらーっ(汗)


現在の脱衣所は、脱衣スペースと洗面台でパンパン...

1.jpg

脱衣所内に洗濯機置場は作れませんバッド(下向き矢印)


単純に室内に作るだけなら、


勝手口を塞いでキッチン横にでも作れば難しい話でもないんですが


当面マイホームとして使うことになるので


見た目とか使い勝手を考えるとちょっと...


そうなると脱衣所を拡張しないといけませんねーふらふら

...


勝手口を潰して、風呂をスライドさせたら?という意見が。

2.jpg


トイレの向きも変えたらスッキリ収まりますが...


風呂が昔ながらのタイルなので


勝手口側の壁を壊すのはかなり手間だそうで...バッド(下向き矢印)


風呂の窓もスライドさせるか埋めるかということに...


勝手口も塞がるしな...


費用的にも難しいかもしれませんバッド(下向き矢印)

...


トイレを移設する案もあります。

3.jpg


トイレを押し入れスペースに持っていけば


洗面台、洗濯機が横に並びますし


風呂はそのままハマるユニットを設置すればよいので


スッキリするんじゃなかろうかと...


トイレは玄関方向から入れば特に問題もないし...


この場合は、配管類を外から回すようになるそうで


それはそれで結構お金がかかるということに...

...


廊下を潰して洗濯機置場を設置するという案も。

4.jpg


廊下に壁を作って和室の入口を動かし


今の廊下も脱衣スペースにしてしまおうと...


風呂もトイレも洗面台も場所はそのままで


洗濯機置場を新設して


壁を立ち上げるだけなので


この3パターンの中では一番安く収まるんじゃないかなと...


ただ、キッチンまでの動線がイマイチ...バッド(下向き矢印)

...


単に賃貸に出すだけなら


勝手口を潰して洗濯機置場
にしますけどね...


気になるなら壁かルーバー的なものでも作って目隠しにしますかねー


わたくしだったら、マイホームにお金をかけるのは勿体無いと思うので


迷うことなくこのパターンでいきますね。


費用的に他の選択肢は全く出てこないですねー


いずれ賃貸に出す予定ですし、古い家だから


風呂とキッチンは交換するとして室内全体で150万円までかな。


ここだけに100万円単位でお金は使えないなーあせあせ(飛び散る汗)


浮かせたお金は他の物件の購入費用行きですな。


...


でも、憧れのマイホームとなるとそうもいかんわね。


ガッツリいくのか?

そこそこいくのか?

最低限で済ませるのか?


いろいろ悩みますねーあせあせ(飛び散る汗)


...


今の生活水準を高めて自己満足度を高めるのか?

今は我慢して将来の安泰を取りに行くのか?



こういうことは永遠のテーマなんでしょうね。


わたくしは貧乏生活が身に染み付いているので迷うこともありませんが(笑)




ある程度生活水準を高めたい。

ある程度将来にも備えたい。



一般的にはこんな考えの人が多いのかもしれないですけども。


これはもしかすると、二兎追う状態かもしれないですねー



おしまい



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この記事へのコメント

ジムさん、おはようございます。
わたしも似たような意見ですねー

でも奥さんのご機嫌取りはどんな経済合理性よりも優先しますからねー(笑)
岡山大家|2015年01月23日(Fri) 08:43
私なら勝手口を塞いで洗濯機設置ですね〜。リフォームの本にそうしているのが有りましたが、布地を掛けて隠すと違和感なかったです。
気になるなら壁を立ち上げて、カーテンやドアの中に洗濯機を設置してはどうでしょうか?

その資金を内装や家具にかけたいです。
私の3号自宅、思い切りガッツリお金がかかりましたが、将来の為ってより奥様のご機嫌取りの為でした
f^_^;
ジム|2015年01月22日(Thu) 06:24
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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