岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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かこさん、ロッカーキャットさん物件の見学会をやります。
１１月１９日（火）　午前１１時
岡山市南区並木町２−１４−１５　ネグザスボール　駐車場
へ集合でお願いします。

現在の参加予定者

　ロッカーキャットさん
　かこさん（女性）
　あつさん
　みーこさん（女性）
　大黒天人さん
　Tさん（初登場）
　mtanaさん（午後から登場）
　Mさん（初登場、女性）
　わたくし




こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと　小山　昇さん　のセミナーに行ってきました。



が、小山さんが急病で緊急入院


代役で同じ会社の専務の矢島茂人さんのセミナーに


ちょっと残念でしたが、それなりに収穫もあったので


人間は習慣の動物なんで


良いことも悪いことも繰り返せば上手になる　そうです。


確かにねー。良いことを上手にしたいですねー


...


さて、読者の　mtanaさん　から連絡があって


2013年08月25日　mtanaさん物件内見ツアー　２　に行ってきましたー

2013年08月28日　mtanaさん物件　再び


で取り上げた、中区円山の戸建のリフォームが終わったので


よかったらダブル見学会に追加してくださいとのありがたい申し出を受けましたー


mtanaさん、ありがとうございます


という訳で、少々長丁場になりますが


お時間のある方は、食事のあとに一緒にいきましょう


当日、参加できない方のために、


どこかの週末でも再度見学させていただけるように段取りしていますので、


またブログで告知します


...


という訳で、本題ですが


今日は、中国電力から２度目の入金がありましたー


以前のことは、太陽光シリーズをご覧下さい


金額の多寡に関わらず嬉しいもんです




１度目は　７月２２日〜９月６日　の　４７日　で

１３９０kw　５２,５４２円　と　１３５３kw　５１,１４３円

で　１０３,６８５円

１日あたり　２,２０６円



２度目の今回は　９月７日〜１０月７日　の　３１日　で

１１３０kw　４２,７１４円　と　１０９０kw　４１,２０２円

で　８３,９１６円

１日あたり　２,７０６円　でした



７月下旬は天気の悪い日が多くてかなり足を引っ張りましたけど


９月は猛暑が続いたもんで


シミュレーション値を上回っていました




ちなみに、シミュレーション値は

８月　１２５０kw　４７,２４２円　が２棟で

９４,４８４円　　１日あたり　３,０４７円


９月　９８４kw　３７,１７６円　が２棟で

７４,３５２円　１日あたり　２,４７８円

でした。


...


そして、先日、１０月８日〜１１月７日　の　３１日分の検針があって



７４２kw　２８,０４７円　と　６９５kw　２６,２７１円

で　５４,３１８円

１日あたり　１,７５２円　

となりました


シミュレーション値では

１０月　３５,１３９円　が２棟で

７０,２７８円　１日あたり　２,２６７円

でしたので、大幅なマイナスです



ここのところ、台風の影響で、天気の悪い日が多かったですからねー


雨が降っても、ゼロということではないですが


続くと結構厳しいですねー




しかし、台風を恨むよりも


全く何もしないで５万円以上稼いでくれたことに


感謝しましょうかね。



おしまい




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