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東区西大寺

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 次はどうしようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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忘年会を12月8日(日)と12月10日(火)2日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ笑顔

12月8日(日)
 I島さん(初参加)
 Pさん
 N島さん(初登場)
 あつさん
 mtanaさん
 わたくし


12月10日(火)
 麒麟さん
 Sさん
 Y田さん(初登場)
 太陽Tさん
 ダイヤモンドさん
 O崎さん(初登場)
 I上さん(初登場)
 I上さん奥様(初登場)
 わたくし
 


わたくしの物件2号の見学会をやろうと思います。
12月1日(日)、3日(火)の昼頃から夕方ぐらいまでならいつでもOKにします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東4丁目になります。
あまり参考にならないと思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡くださいまる
住所をお伝えするか、どこかまで迎えに行きます自転車




こんばんは。岡山大家です。


今日は、某セミナーで勉強してきましたよーメモ



毎回勉強になりますまる


...


さて、岡山市東部の 東区西大寺


ここは、かつて 西大寺市 だったんですね。


昭和40年代に岡山市と合併しました。


なんとなく独特の発展を遂げている感じがします。


賃貸需要は活発とは言えないですが


時々、新築が建つこともあります。



JRの駅もありますし、スーパーなどが集中しているエリアもあって


岡山市中心部へは遠いですが、個人的には割と住みやすいエリアだと思います
まる


...


で、最近の新築(1月完成)がこちら



1階 1LDK と 2階 2LDK の複合なんですけどね


家賃が安いんですよねーバニー


1階 1LDK 44u 家賃5.0万

2階 2LDK 58u 家賃5.8万

共益費1000円 駐車場1台込、2台目1050円



2台目1050円って...


もう、2台込みでいいじゃんって感じですけども(笑)

 
JR西大寺駅まで徒歩7分ですし、


場所は悪くないんですけど


西大寺までくると家賃が取れないんですよねー悲しい


...


新築がポコポコ建つ訳でもないですし


家賃が安めのところは早く決まりますねまる


ここは割とすぐに満室になりましたバニー



市内中心部の大激戦区に飛び込むよりは


案外こんなところのほうが気楽かもしれませんね。



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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