2013年11月02日
フリーレント最大３か月
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
明日は、先日亡くなった妻の祖母のの四十九日ということで
三連休を利用して蒜山にきております
こちらはかなり寒いですねー(＠_＠;)
...
さて、フリーレントといえば
簡単に言えば、ある一定期間は家賃はいらないよー
ってサービスです
例えば、ある部屋に
１１月２日に申込みがあったとして
入居日が１１月１０日だったとしたら
当然、１１月分の家賃として
１０日からの２１日分の家賃が発生する訳です。
家賃は前払いなんで、
１２月分は１１月末までに支払ってもらいます。
で、この場合、
１０日から入居してもらいながらも
１１月分の家賃はサービスするわー
なので、１１月末に払ってもらう１２月分からでいいよー
って大家さんが言うと
３０日 － ９日 の
２１日分をフリーレントしたことになる訳です
一般的には、フリーレントしてあげる期間は
１か月以内ぐらいが多いですね。
そこは大家さんの自由ですから
広告料を２か月も３か月も払って
管理会社や仲介店を太らせるより
ダイレクトに入居者に還元
するって判断もありでしょう。
...
で、タイトルの フリーレント最大３か月 ですが
追跡シリーズで取り上げている
こちらの物件で実施中のようです
すでに新築とは呼べなくなっていますが
１０６ と１０８ が空いているようです
家賃は １８万円 と １８．５万円 ですが
１３．９万円 までは、値下げOKというのは従来通り
そんな大盤振る舞いからさらに
来年の１月３１日 まで
フリーレント（要は家賃はいらない）を実施しているようで
まぁ放っておいても来年の繁忙期まで動きはないでしょうから
空けておくよりはこうやってアピールしておいたほうがいいでしょうね
残り２部屋なんで、来年の繁忙期で決まればいいですねー
建築を受注した担当の方も胃が痛いでしょうに
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
明日は、先日亡くなった妻の祖母のの四十九日ということで
三連休を利用して蒜山にきております
こちらはかなり寒いですねー(＠_＠;)
...
さて、フリーレントといえば
簡単に言えば、ある一定期間は家賃はいらないよー
ってサービスです
例えば、ある部屋に
１１月２日に申込みがあったとして
入居日が１１月１０日だったとしたら
当然、１１月分の家賃として
１０日からの２１日分の家賃が発生する訳です。
家賃は前払いなんで、
１２月分は１１月末までに支払ってもらいます。
で、この場合、
１０日から入居してもらいながらも
１１月分の家賃はサービスするわー
なので、１１月末に払ってもらう１２月分からでいいよー
って大家さんが言うと
３０日 － ９日 の
２１日分をフリーレントしたことになる訳です
一般的には、フリーレントしてあげる期間は
１か月以内ぐらいが多いですね。
そこは大家さんの自由ですから
広告料を２か月も３か月も払って
管理会社や仲介店を太らせるより
ダイレクトに入居者に還元
するって判断もありでしょう。
...
で、タイトルの フリーレント最大３か月 ですが
追跡シリーズで取り上げている
こちらの物件で実施中のようです
すでに新築とは呼べなくなっていますが
１０６ と１０８ が空いているようです
家賃は １８万円 と １８．５万円 ですが
１３．９万円 までは、値下げOKというのは従来通り
そんな大盤振る舞いからさらに
来年の１月３１日 まで
フリーレント（要は家賃はいらない）を実施しているようで
まぁ放っておいても来年の繁忙期まで動きはないでしょうから
空けておくよりはこうやってアピールしておいたほうがいいでしょうね
残り２部屋なんで、来年の繁忙期で決まればいいですねー
建築を受注した担当の方も胃が痛いでしょうに
おしまい
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