岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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かこさん、ロッカーキャットさん物件の見学会をやります。
１１月１９日（火）　午前１１時
岡山市南区並木町２−１４−１５　ネグザスボール　駐車場
へ集合でお願いします。

現在の参加予定者

　ロッカーキャットさん
　かこさん（女性）
　あつさん
　みーこさん（女性）
　大黒天人さん
　Tさん（初登場）
　mtanaさん（午後から登場）
　Mさん（初登場、女性）
　Oさん（初登場）
　ゆずこりんさん（尼崎から参上）
　わたくし




こんばんは。岡山大家です。


今日も、某セミナーに行ってきましたよー



水曜日までに資料を作らねばなりませぬ


...



しかし、知らないことってたくさんありますねー


わたくしの１号物件は区分マンションなんですけども


第８期臨時総会　議案書　が送られてきましたー


新築で買って、ここまで、空室期間０日という孝行物件ですけども


もう８年目になりますか。


で、内容としては


量水器（水道メーター）取替え工事　について



水道の使用量を量るあれですね。


これの有効期間が　８年　なんですってー

◇計量法施行令第18条(検定証印等の有効期間のある特定計量器)
水道メータの有効期間は8年とする旨の細目が計量法施行令別表第3に規定されている。

参考URL　水道メーターと水道メーター交換について


期間が過ぎたメーターを使っていると


「６ヶ月以下の懲役もしくは、５０万円以下の罰金に処し、またはこれを併科する」


そうです


...


それを回避するには


再検定を受けるか、新品への交換になるらしいですが


再検定を受けるには、


仮設メーターの設置などで費用が割高になるので


新品に交換するのが一般的なんですってー


新品だと　１３,０００円　ぐらいで


リユース品で　８,５００円　だそう


５５戸あるんで、約５０万円ですね


まぁ、修繕積立金から出るんですけども。



でかい一棟アパート・マンションを持ってたら


結構な出費になりますねー


...


しかし、マンションの


事業主が　あなぶき興産


管理会社が　穴吹ハウジングサービス


今回の工事が　あなぶきクリーンサービス


という構図



分譲マンションの業者はこれがあるから


２度３度とおいしいですなー



おしまい




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