岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までのコメントなどは　FC2拍手　へお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


今日は、７号物件に引っ越してからちょうど１年なんですよねー


その間に次女も生まれましたし、時が経つのは早いですねー




話は変わりますが、午後から、読者のロッカーキャットさんの


水彩画展に行ってきましたよー




ロッカーキャットさんって、大家さんもやってますけど


本職は　画家　なんです


自分の好きなことが職業って楽しいですよねー


気になる作品はこちら

こちらもどうぞ


一般の方はもちろん、分譲マンションのモデルルームから


引き合いがあったりするそうですよ


...


さて、追跡シリーズでおなじみの　北区一宮の新築RC


2013年09月03日　岡山市北区一宮 ６


前回は、元々空いていた　１K　５部屋　にプラスして


２LDKの１室が、半年ほどで空いてしまったところでした





その後、希少なRCの２LDKはあっさり決まったんですけど


１K　５部屋　は数日前の段階で


変化なし


...



いくつも所有されているオーナーなんで


５部屋分　約３０万円　そこらがなくても


どーってことないのかもしれませんけど...


わたくし　８か月　で　２４０万円　入ってこなかったら


毎日イライラして、恐らく発狂してますね(笑)



こりゃ繁忙期までは動きもなさそうです


３６０万円か...




しかし、嫌味でもなんでもなく、良い意味で


いつかは月３０万円がなくてもビクともしない大家さんになりたいものです。



おしまい




※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までのコメントなどは　FC2拍手　へお願いします。




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村