岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉさん（初参加）
　Pさん
　わたくし


１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Yさん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　わたくし
　


こんばんは。岡山大家です。


今日は、ロッカーキャットさんの平屋　と


かこさんの４世帯　鉄骨アパート　に


mtanaさんの　２階建て戸建て　の


トリプル見学会に行ってきましたよー


参加者は

　ロッカーキャットさん
　かこさん（女性）
　mtanaさん
　あつさん
　あつさん奥さん
　あつさんbaby
　みーこさん（女性）
　大黒天人さん
　Tさん（初登場）
　Mさん（初登場、女性）
　Oさん（初登場）
　ゆずこりんさん（尼崎から参上）
　いいてんきさん
　Hさん（初登場　女性）
　わたくし

の総勢１５名


もう、靴が入りきらんです（笑）



　
忘れる前に、１点お知らせを。


今日、見学させていただいた


mtanaさんの一戸建てを


１１月２４日の１５〜１６時にも見学させていただけます


ご希望の方はメール（okayamaooya@gmail.com）や電話でご連絡ください


そんなこんなで、まずはmtanaさん一戸建ての写真を公開


ビフォー



アフター



もうね、別物ですよ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


以前、見に行ったときは草木がボーボーで

2013年08月25日　mtanaさん物件内見ツアー　２　に行ってきましたー


ちょっと手を加えれば、逆にお化け屋敷にできるぐらい（失礼）でしたけど


門扉や壁を撤去したり


ベランダをとっぱらったり


勝手口を塞いだり


１階のトイレを撤去したり


と大変身


１台分しかなかった駐車場も４台くらいは軽くいけそうです


もちろん室内も大幅に変わっています


リフォーム代が予想を大幅に上回ったそうですが


家賃は５万後半でいくそうです


便利な場所ですし、戸建てで駐車場がたくさんあるので


充分勝算ありだと思われます


...



見学させてくださった

ロッカーキャットさん、かこさん、mtanaさん

お車をお借りした

いいてんきさん、かこさん

ありがとうございました



明日は、ロッカーキャットさんの平屋を公開します



おしまい




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