2013年11月15日
太陽光パネル 8
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
かこさん、ロッカーキャットさん物件の見学会をやります。
11月19日(火) 午前11時
岡山市南区並木町2−14−15 ネグザスボール 駐車場
へ集合でお願いします。
現在の参加予定者
ロッカーキャットさん
かこさん(女性)
あつさん
みーこさん(女性)
大黒天人さん
Tさん(初登場)
mtanaさん(午後から登場)
Mさん(初登場、女性)
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんと 小山 昇さん のセミナーに行ってきました。
![](/okayamaooya/file/688/RFNDXzA1NTIH1g.JPG)
が、小山さんが急病で緊急入院![汗](/_images_e/162.gif)
代役で同じ会社の専務の矢島茂人さんのセミナーに![メモ](/_images_e/e/EC65.gif)
ちょっと残念でしたが、それなりに収穫もあったので![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
人間は習慣の動物なんで
良いことも悪いことも繰り返せば上手になる そうです。
確かにねー。良いことを上手にしたいですねー![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
...
さて、読者の mtanaさん から連絡があって
2013年08月25日 mtanaさん物件内見ツアー 2 に行ってきましたー
2013年08月28日 mtanaさん物件 再び
で取り上げた、中区円山の戸建のリフォームが終わったので
よかったらダブル見学会に追加してくださいとのありがたい申し出を受けましたー![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
mtanaさん、ありがとうございます![すいません](/_images_e/e/ECAD.gif)
という訳で、少々長丁場になりますが
お時間のある方は、食事のあとに一緒にいきましょう![自動車](/_images_e/e/EF8A.gif)
当日、参加できない方のために、
どこかの週末でも再度見学させていただけるように段取りしていますので、
またブログで告知します![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
という訳で、本題ですが
今日は、中国電力から2度目の入金がありましたー![お金](/_images_e/168.gif)
以前のことは、太陽光シリーズをご覧下さい![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
金額の多寡に関わらず嬉しいもんです![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
1度目は 7月22日〜9月6日 の 47日 で
1390kw 52,542円 と 1353kw 51,143円
で 103,685円
1日あたり 2,206円
2度目の今回は 9月7日〜10月7日 の 31日 で
1130kw 42,714円 と 1090kw 41,202円
で 83,916円
1日あたり 2,706円 でした![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
7月下旬は天気の悪い日が多くてかなり足を引っ張りましたけど
9月は猛暑が続いたもんで
シミュレーション値を上回っていました![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
ちなみに、シミュレーション値は
8月 1250kw 47,242円 が2棟で
94,484円 1日あたり 3,047円
9月 984kw 37,176円 が2棟で
74,352円 1日あたり 2,478円
でした。
...
そして、先日、10月8日〜11月7日 の 31日分の検針があって
![](/okayamaooya/file/688/RFNDXzA1MzkM2Q.JPG)
742kw 28,047円 と 695kw 26,271円
で 54,318円
1日あたり 1,752円
となりました![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
シミュレーション値では
10月 35,139円 が2棟で
70,278円 1日あたり 2,267円
でしたので、大幅なマイナスです![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
ここのところ、台風の影響で、天気の悪い日が多かったですからねー![汗](/_images_e/162.gif)
雨が降っても、ゼロということではないですが
続くと結構厳しいですねー![汗](/_images_e/162.gif)
しかし、台風を恨むよりも
全く何もしないで5万円以上稼いでくれたことに
感謝しましょうかね。
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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かこさん、ロッカーキャットさん物件の見学会をやります。
11月19日(火) 午前11時
岡山市南区並木町2−14−15 ネグザスボール 駐車場
へ集合でお願いします。
現在の参加予定者
ロッカーキャットさん
かこさん(女性)
あつさん
みーこさん(女性)
大黒天人さん
Tさん(初登場)
mtanaさん(午後から登場)
Mさん(初登場、女性)
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんと 小山 昇さん のセミナーに行ってきました。
が、小山さんが急病で緊急入院
![汗](/_images_e/162.gif)
代役で同じ会社の専務の矢島茂人さんのセミナーに
![メモ](/_images_e/e/EC65.gif)
ちょっと残念でしたが、それなりに収穫もあったので
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
人間は習慣の動物なんで
良いことも悪いことも繰り返せば上手になる そうです。
確かにねー。良いことを上手にしたいですねー
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
...
さて、読者の mtanaさん から連絡があって
2013年08月25日 mtanaさん物件内見ツアー 2 に行ってきましたー
2013年08月28日 mtanaさん物件 再び
で取り上げた、中区円山の戸建のリフォームが終わったので
よかったらダブル見学会に追加してくださいとのありがたい申し出を受けましたー
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
mtanaさん、ありがとうございます
![すいません](/_images_e/e/ECAD.gif)
という訳で、少々長丁場になりますが
お時間のある方は、食事のあとに一緒にいきましょう
![自動車](/_images_e/e/EF8A.gif)
当日、参加できない方のために、
どこかの週末でも再度見学させていただけるように段取りしていますので、
またブログで告知します
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
という訳で、本題ですが
今日は、中国電力から2度目の入金がありましたー
![お金](/_images_e/168.gif)
以前のことは、太陽光シリーズをご覧下さい
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
金額の多寡に関わらず嬉しいもんです
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
1度目は 7月22日〜9月6日 の 47日 で
1390kw 52,542円 と 1353kw 51,143円
で 103,685円
1日あたり 2,206円
2度目の今回は 9月7日〜10月7日 の 31日 で
1130kw 42,714円 と 1090kw 41,202円
で 83,916円
1日あたり 2,706円 でした
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
7月下旬は天気の悪い日が多くてかなり足を引っ張りましたけど
9月は猛暑が続いたもんで
シミュレーション値を上回っていました
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
ちなみに、シミュレーション値は
8月 1250kw 47,242円 が2棟で
94,484円 1日あたり 3,047円
9月 984kw 37,176円 が2棟で
74,352円 1日あたり 2,478円
でした。
...
そして、先日、10月8日〜11月7日 の 31日分の検針があって
742kw 28,047円 と 695kw 26,271円
で 54,318円
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となりました
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シミュレーション値では
10月 35,139円 が2棟で
70,278円 1日あたり 2,267円
でしたので、大幅なマイナスです
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
ここのところ、台風の影響で、天気の悪い日が多かったですからねー
![汗](/_images_e/162.gif)
雨が降っても、ゼロということではないですが
続くと結構厳しいですねー
![汗](/_images_e/162.gif)
しかし、台風を恨むよりも
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