2013年09月07日
見学会のチラシが入っていましたね。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日はセミナーに行ってきましてねー
また新たな出会いがありました
全１０回のセミナーなんで、いろいろ吸収したいと思います
...
今朝の朝刊に
賃貸マンションの新築見学会のチラシが入っていましたね。
これ、以前取り上げた物件です。
2013年06月13日 相変わらず新築建ってます。
2013年06月14日 相変わらず新築建ってます。 ２
2013年06月21日 ニーズに合っていると...
２LDK １８室 はかなり早い段階で 満室
になったようですが
１DK １８室 は 残り３室ほど 残っているらしく
１LDK ３６室 に至っては
まだ１７室ほど残っているらしいです
２LDK １８/１８ 入居率１００％
１DK １８/１５ 入居率８３％
１LDK ３６/１９ 入居率５２．７％
合計 ７２/５２ 入居率７２．２％
２LDKは結構高いですけど、予想通り希少性が勝りましたね
１DKは意外と数が少ないのと、家賃の面で入居しやすかったのでしょう
１LDKはかなり供給過剰なので...
単純に １LDK ってだけでは今後も厳しいでしょうね
...
折角なので、明日見に行ってみようと思います
急ですが、興味のある方は
連絡をいただければご一緒しますよ
しかし、こういったチラシを前日に入れるってのはどうなんでしょうねー
もう少し前の方が集客できるような気がするのですが...
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
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ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
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こんばんは。岡山大家です。
今日はセミナーに行ってきましてねー
また新たな出会いがありました
全１０回のセミナーなんで、いろいろ吸収したいと思います
...
今朝の朝刊に
賃貸マンションの新築見学会のチラシが入っていましたね。
これ、以前取り上げた物件です。
2013年06月13日 相変わらず新築建ってます。
2013年06月14日 相変わらず新築建ってます。 ２
2013年06月21日 ニーズに合っていると...
２LDK １８室 はかなり早い段階で 満室
になったようですが
１DK １８室 は 残り３室ほど 残っているらしく
１LDK ３６室 に至っては
まだ１７室ほど残っているらしいです
２LDK １８/１８ 入居率１００％
１DK １８/１５ 入居率８３％
１LDK ３６/１９ 入居率５２．７％
合計 ７２/５２ 入居率７２．２％
２LDKは結構高いですけど、予想通り希少性が勝りましたね
１DKは意外と数が少ないのと、家賃の面で入居しやすかったのでしょう
１LDKはかなり供給過剰なので...
単純に １LDK ってだけでは今後も厳しいでしょうね
...
折角なので、明日見に行ってみようと思います
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
投稿者：岡山大家｜23:55｜岡山の市場についてあれこれ
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