2013年11月01日
相談を受けました。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、１１月９日に決済・引渡し予定で
大家デビューを目前に控える方から相談を受けました
３０歳の普通のサラリーマンの方ですけども
１K ４戸 ２DK ２戸 を 約１０００万円で契約なさったそうで。
築３４年 １K ３戸 空き 駐車場なし...
駐車場がないとかなり厳しい場所ではありますが...
しかも、トイレは和式...
...
トイレは様式に変えるそうですが
家賃は２万円前半といったところでしょうか。
業界内にいる人は恐らく手を出さないと思われますが
異業種の方だからこそでしょうねー
...
業界の人がなかなか収益物件に手を出さないのは
表も裏もを知りすぎてしまうからというのもあるでしょうね。
逆に、知らない人のほうが積極的にチャレンジしますもんねー
石橋を叩くのも大切ですけど
それなりに覚悟を決めて購入しないと
なかなか前に進めない環境ですもんね。
そんな中、突っ込んでいける人ってある意味凄いなーと思います
...
この方の場合、８００万円程の１０年の借入で
現状でも支払いは足りていますし、
サラリーマンの収入もありますから
破綻はしないでしょう。
入居が決まらない限り、しんどい状況は続くでしょうけど
机上の空論をあーだこーだ言うだけで
全く前に進もうとしない人より
経験値は格段に上がるでしょうねー
...
いくつかアドバイスをさせていただきましたけども
私が関わった方には、ぜひ上手くいってほしいものです
おしまい
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、１１月９日に決済・引渡し予定で
大家デビューを目前に控える方から相談を受けました
３０歳の普通のサラリーマンの方ですけども
１K ４戸 ２DK ２戸 を 約１０００万円で契約なさったそうで。
築３４年 １K ３戸 空き 駐車場なし...
駐車場がないとかなり厳しい場所ではありますが...
しかも、トイレは和式...
...
トイレは様式に変えるそうですが
家賃は２万円前半といったところでしょうか。
業界内にいる人は恐らく手を出さないと思われますが
異業種の方だからこそでしょうねー
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業界の人がなかなか収益物件に手を出さないのは
表も裏もを知りすぎてしまうからというのもあるでしょうね。
逆に、知らない人のほうが積極的にチャレンジしますもんねー
石橋を叩くのも大切ですけど
それなりに覚悟を決めて購入しないと
なかなか前に進めない環境ですもんね。
そんな中、突っ込んでいける人ってある意味凄いなーと思います
...
この方の場合、８００万円程の１０年の借入で
現状でも支払いは足りていますし、
サラリーマンの収入もありますから
破綻はしないでしょう。
入居が決まらない限り、しんどい状況は続くでしょうけど
机上の空論をあーだこーだ言うだけで
全く前に進もうとしない人より
経験値は格段に上がるでしょうねー
...
いくつかアドバイスをさせていただきましたけども
私が関わった方には、ぜひ上手くいってほしいものです
おしまい
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