岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・わたくし
　・K原さん
　・O本さん


最新物件見るのって楽しいよ


...


※物件見学会のお知らせ　２

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいます


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2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？


８月２７日（水）　１１時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　O本さん
　わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は読者のロッカーキャットさんと


北区某所の物件を見に行ってきましたよー


まだ詳細は明かせませんが、


もし購入されたら面白い物件に変身しそうです


しかし、毎回思いますけど


県北との寒暖差って激しいですよねー


えっ？そうでもない？


わたくし、ほぼ毎回体調が悪くなります


今日も午後からなんだか関節が痛いし、


汗がやたらでるなーっと


あー、やっぱり熱が出てるよー


年々対応力が衰えているような...


時間やお金も大事だけど


やっぱり　健康　あってのもんですな。


もっと健康のことを考えんといかんよねー


...


さて、お盆休み企画の　昔話　は一旦終了で

2014年08月16日　平成21年　11　自己紹介　その43


興味のない方は今日まで我慢してください（笑）


...


ちょっと話しが逸れましたが、いいメンバーが揃いましたわー


女性営業マン　Ｉさん

男性営業マン　Wくん

新メンバー　男性営業マン　Nくん

わたくし


の４人体制になりました。


結果的に、このNくんを迎えたのが大正解


役割が明確になりましてねー


わたくしは、何千室もある空室情報に目を光らせて


優良物件や問い合わせが入りそうな物件を見つけると


すぐにネットに掲載。


来店後、まだ決まっていないお客さんへ追客指示を出す。


煩わしい事務系の処理を軽減したりとか。


...


このお店は駐車場が離れたところにあるので


案内から帰ってきたら、店に横付けしてたんですね。


お客さんと営業マンが一緒に店に戻ってくるので、車は無人。


その車を片付けに行ったりとか。


たぶん４人の中で一番片付けに行ってますよー


...


要は、裏方仕事を引き受けて


営業マンは営業に集中してもらったんですね。


営業力のある人って事務系が苦手な人も多いですし


なんだかんだ雑用が溜まると営業に影響しますからねー


この３人は事務能力もあるんですけど


幸いなことに、３人とも営業力も高いので


一番年寄りで


一番営業力がなく


一番も体力もない　わたくしが引き受けるのが


一番合理的だったんですね（笑）



良く言うと　適材適所（笑）


うん。そういうことにしておきましょう（笑）



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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