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平成21年 12 自己紹介 その44

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

8月22日(金)に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場 岡山市中区平井1182−9

時間 10時30分〜16時 


ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?


集合日時・場所
8月22日(金) 11時
岡山市中区倉田636−1 パーラーキングセブン


地図

参加予定
 ・ダメ男さん(初登場)
 ・わたくし
 ・K原さん
 ・O本さん


最新物件見るのって楽しいよわーい(嬉しい顔)


...


※物件見学会のお知らせ 2

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいますわーい(嬉しい顔)


関連記事
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2014年06月25日 世界にひとつだけの...
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2014年07月10日 2 家賃おいくら万円?


8月27日(水) 11時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 O本さん
 わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は読者のロッカーキャットさんと


北区某所の物件を見に行ってきましたよー車(セダン)


まだ詳細は明かせませんが、


もし購入されたら面白い物件に変身しそうですわーい(嬉しい顔)


しかし、毎回思いますけど


県北との寒暖差って激しいですよねーあせあせ(飛び散る汗)


えっ?そうでもない?


わたくし、ほぼ毎回体調が悪くなりますあせあせ(飛び散る汗)


今日も午後からなんだか関節が痛いし、


汗がやたらでるなーっとバッド(下向き矢印)


あー、やっぱり熱が出てるよーふらふら


年々対応力が衰えているような...


時間やお金も大事だけど


やっぱり 健康 あってのもんですな。


もっと健康のことを考えんといかんよねーたらーっ(汗)


...


さて、お盆休み企画の 昔話 は一旦終了で

2014年08月16日 平成21年 11 自己紹介 その43


興味のない方は今日まで我慢してください(笑)


...


ちょっと話しが逸れましたが、いいメンバーが揃いましたわーグッド(上向き矢印)


女性営業マン Iさん

男性営業マン Wくん

新メンバー 男性営業マン Nくん

わたくし


の4人体制になりました。


結果的に、このNくんを迎えたのが大正解グッド(上向き矢印)


役割が明確になりましてねーひらめき


わたくしは、何千室もある空室情報に目を光らせて


優良物件や問い合わせが入りそうな物件を見つけると


すぐにネットに掲載。



来店後、まだ決まっていないお客さんへ追客指示を出す。


煩わしい事務系の処理を軽減したりとか。


...


このお店は駐車場が離れたところにあるので


案内から帰ってきたら、店に横付けしてたんですね。


お客さんと営業マンが一緒に店に戻ってくるので、車は無人。


その車を片付けに行ったりとか。


たぶん4人の中で一番片付けに行ってますよー手(チョキ)


...


要は、裏方仕事を引き受けて


営業マンは営業に集中してもらったんですね。


営業力のある人って事務系が苦手な人も多いですし


なんだかんだ雑用が溜まると営業に影響しますからねーバッド(下向き矢印)


この3人は事務能力もあるんですけど


幸いなことに、3人とも営業力も高いので


一番年寄りで


一番営業力がなく


一番も体力もない わたくしが引き受ける
のが


一番合理的だったんですね(笑)



良く言うと 適材適所(笑)


うん。そういうことにしておきましょう(笑)



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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