2014年06月23日
そうそう。東京へ行ったのは...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、倉敷の業者さんとランチへ
水島の有名なお店らしいです
いつもありがとうございます
...
夕方からは、読者のO本さんと赤磐市の戸建を見学
○○○万円から、○○○万円下がって
このラインなら買ってもいいかなというところまできました
つい近頃まで、お年寄りがお住まいだったらしく
相当室内は綺麗でした
ただ、所々雨漏りらしき跡が...
庭も広いし、家賃次第で客付けも充分いけそう
雨漏りがどの程度で補修できるか...
天井を剥がしてみないとなんとも言えないですね...
そこの予算を許容できれば買っても良いと思います。
果たしてどうなりますやら？
...
そうそう、東京へ行ったのを書くのを忘れていました
2014年06月18日 なるほど。そこを下げるんですね。
2014年06月21日 岡山ってお得だと思います。
東京の 品川イーストワンタワー
は、大東建託の自社ビルなんですけども
自社アパートの構造などがわかるように展示してあるそうで。
で時々、オーナーとかを本社ビルへ招待する企画があって
たまたまキャンセルが出て、わたくしが誘われたという訳
大東のオーナーでもなんでもないんですけども(^_^;)
急なキャンセルだったので、いきなり誘っても行けそうな人を探していたようです
あはは(๑≧౪≦)
そんなこんなで、本社を見学してきました
大都会の一等地です(((゜Д゜；)))
壁の中はこんなになってます。
柱が一直線に並んでいないがわかりますかね？
壁に接する部分を減らしています
なるほどー
...
これは２階の床下ですね。
これは床の断面。
下の部分が、１階の天井なんですけど
黒い金具で吊っているんです。
音というのは振動ですから、上下階の接点を減らすことで音を軽減しているそうです
...
もうね、１０年ぐらい前の大東建託のアパートって
ほんとスカスカだったんです(((゜Д゜；)))
大東か○オ○レスかってぐらい。
部屋探しの方も、大東と○オ○レス以外でって指定がありましたから(ｰｰ;)
先日の見学会では
2014年06月08日 毎回工夫を感じられます。
Ｉ本さんのお子さんが、２階で走り回っていましたけど
１階ではそれほど聞こえなかったんですよねー
セキスイやダイワと同等か、それ以上かもしれません。
各社どんどん進化しますねー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
どんどん進化するということは
既存建物は経年劣化以上に、
相対的に劣化していっているということですが...
しかし、昔の印象のままだと、善し悪しに判断がきちんとできなくなりますから
見たり聞いたりして日々勉強していかないといけませんねー
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、倉敷の業者さんとランチへ
水島の有名なお店らしいです
いつもありがとうございます
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○○○万円から、○○○万円下がって
このラインなら買ってもいいかなというところまできました
つい近頃まで、お年寄りがお住まいだったらしく
相当室内は綺麗でした
ただ、所々雨漏りらしき跡が...
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天井を剥がしてみないとなんとも言えないですね...
そこの予算を許容できれば買っても良いと思います。
果たしてどうなりますやら？
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そうそう、東京へ行ったのを書くのを忘れていました
2014年06月18日 なるほど。そこを下げるんですね。
2014年06月21日 岡山ってお得だと思います。
東京の 品川イーストワンタワー
は、大東建託の自社ビルなんですけども
自社アパートの構造などがわかるように展示してあるそうで。
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たまたまキャンセルが出て、わたくしが誘われたという訳
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壁の中はこんなになってます。
柱が一直線に並んでいないがわかりますかね？
壁に接する部分を減らしています
なるほどー
...
これは２階の床下ですね。
これは床の断面。
下の部分が、１階の天井なんですけど
黒い金具で吊っているんです。
音というのは振動ですから、上下階の接点を減らすことで音を軽減しているそうです
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もうね、１０年ぐらい前の大東建託のアパートって
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１階ではそれほど聞こえなかったんですよねー
セキスイやダイワと同等か、それ以上かもしれません。
各社どんどん進化しますねー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
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既存建物は経年劣化以上に、
相対的に劣化していっているということですが...
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この記事へのコメント
たまたまラッキーでしたヽ(´ー｀)ノ
個人的にも昔は大東物件の印象は良くなかったんですけど、いくつか所有するうちの一つに組み込んでもいいかなーと思いました。
確かに集合住宅は防音がネックですもんねー(>_<)
日々進化しているのを感じましたねー
大東建託様の本社ビル、行かれたんですねw
とっても羨ましいです。・°°・(＞_＜)・°°・。
九号物件は大東建託様で、新築ですか？？？(^｡^)
写真をアップしてくださったので、勉強になります。
大東も、こうしてみると努力してるのがよくわかりますね。ついつい古家ばかり見ているのですが、新しい技術も勉強しなくては、と思いました。防音技術は、特に興味があります。集合住宅に興味がない原因の一つは、防音が弱いことだからです。その点が、解決されてくれば、集合もいいですね。
自分でDIYでいじるので、構造の写真は、大変参考になります。