岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


昨日は、読者のTAKEさんと　植松努さん　の講演を聞いてきましたー




印象に残った言葉が

「簡単に真似されるものは、安い方に負けてしまう」


確かに...


不動産賃貸でもそうだなと。


価格で勝負しない戦い方をしたいものです。


...


さて、６月１８日、１９日は東京の品川イーストワンタワーに出没しておりました。

2014年06月18日　なるほど。そこを下げるんですね。


このビル、大東建託の自社ビルなんだそうで　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


２００３年完成で、土地４００億、建物４００億を現金購入ですって...


当時、坪１３７０万円　だそうで。


自社で数フロア使って、あとは貸していて


坪２万円　年間賃料７０億...


もう桁がよくわかりません(^_^;)


...


でも、坪２万って岡山駅東口とそんなに変わらないですね。


駐車場も３０分で２５０円


日祝は３０分　１５０円　だってー


１時間３００円でしょ？　めちゃ安い


岡山駅東口だったら６００円ぐらいするもんね...


月極で４〜６万円ぐらい。


岡山駅東口で３万ぐらいかな。


...


今日も、東京のマンション販売業者から営業電話があったけど


早稲田大学の近くで


単身用が２５００〜４５００万で


家賃９〜１５万ですと。


「月々２万円ぐらいの支払い（持ち出し）で


東京のマンションが持てるんです」


なんて言ってましたが...


利回りは３〜４％だそうで...



ごめんなさい。そんなんじゃ買えないです


持ち出しで東京の物件なんて欲しくないし...


岡山にはもっといいのがあるんで。


岡山だったら、自分で管理できるし客付けも困らないんでねー


わざわざ知らない土地に出て行く意味がないかな(^_^;)




岡山って、土地値の割に賃料が高いんですよねー


原発は遠いし、災害も少ないし


岡山の人はめちゃめちゃ有利だと思うんですけど


隣の芝生が青く見えるんでしょうねー



まぁ、地元の魅力なんて地元にいたらわかりにくいですし


上手くやる人はどこに行っても上手くやるんでしょうけども。




あっ、結局なんで東京に行ったのか書いてない(ｰｰ;)




つづく




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