岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・わたくし


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、お盆休み企画ってことで　昔話　を書いてみましょうか。


全く興味のない方はすっ飛ばしてください（笑）


...


前回は、岡山駅西口方面の店舗の店長なのに


その店舗のスタッフの中で


そのエリアの物件を一番知らないって状態を克服したところでした。

2014年01月05日　平成21年　8　自己紹介　その40


７月から配属になって、７月、８月はギリギリの目標達成でしたが


徐々に軌道に乗ってきつつありました。


が、スタッフに関して、若干問題を抱えていました


当初のスタッフは


女性営業マン　Ｉさん
　　（当時20代前半、不動産歴２〜３年ぐらい）

男性営業マン　Wくん
　　（当時20代前半、不動産歴１年ぐらい）

女性営業マン　Sさん
　　（当時20代前半、不動産歴数ヶ月）


でしたが、どうもSさんに活気がないというか...


２ヶ月ほど見てきましたが、朝も時間ギリギリ...


...


当時のこの会社の仕組みで


入社から数ヶ月は研修期間で、その間は給料１８万円。


ある程度の基準に達したと認められれば　昇格　し、


２５万円（みなし残業、歩合込）に一気に上がります。


一般的には３ヶ月でクリアする人が多く


早ければもっと短い人もいますが


このSさんは、


１年近く研修の状態でした


２０代前半の子からしてみたら、２５万円って給料はかなり魅力に映るので


結構モチベーションを保って頑張るんですけど、


なんか諦めているような、惰性で働いているような雰囲気を感じさせるんです(´･_･`)


昇格したくないのかな？



ＩさんとWくんは、それなりに実績もありますし


売上に対してのモチベーションも高いんですけど


そこに大きな溝があるんですよねー


...


ある日、店に二人の時に思い切って聞いてみました。


わたくし　「Sさんは、これからどうしたいん？」
　　　　　　「率直なところ、昇格したいような雰囲気を感じないんでけど...」

Sさん　　「...そうですね...」

わたくし　「なんでうちに入ったん？」

Sさん　　「個人的に何回も引越しをしてるんですけど、部屋を見るのが好きで...」

わたくし　「へー。じゃあいいじゃん」

Sさん　　「でも、人に勧めたりするのが苦手で...」

わたくし　「ははは。確かにそんな感じじゃな」
　　　　　　「自分が見て、本当によかったなって思う物件だけ勧めればいいじゃん」

Sさん　　「そうなんですけど...」

わたくし　「何か将来の目標とか夢とかないの？」

Sさん　　「いつか飲食店をやりたいんです。」

わたくし　「えっ！？全然違うじゃん(^_^;)」

Sさん　　「不動産屋ならいろいろお店も見られるかなって...」

わたくし　「あー。でもうちじゃ店舗はほとんど縁がないからねー...」

Sさん　　「そうなんです...」

わたくし　「飲食店をやりたいんなら飲食店に勤めたほうがよさそうな...」

Sさん　　「ですよね...最近そんなこと考えて悩んでたんです...」
　　　　　　「迷惑もかけたくないし...」

わたくし　「そうなんだ...でも自分で思ったようにしたほうがいいんじゃない？」
　　　　　　「飲食店に関することはここじゃ得られないと思うし、何よりも自分の人生だからね。」
　　　　　　「今から修行して、貯金したら数年後にはきっとお店を持てると思うよ！」

Sさん　　「そうですね」


...


概ねこんな流れで退職することになりました。


...


人数が少なくなると、店の運営も大変になりますし、


赴任後ようやく落ち着いてきたところで


さぁ、これから来年の繁忙期対策だってところだったんで


店のことを考えると、この子を育てる方がよかったのかもしれませんが


本人の人生なんですから、


自分が前向きに取り組めることをやったほうがいいんじゃないかと...



人が辞めるってことは、会社にとってマイナスですし、


自分たちがしんどくなるんですから


こういう考え方は、組織人としてはよくないことなんでしょう



でも、本人がやりたくもないことを騙しだましやらせて


低賃金でその人の人生の一部を拘束することもないでしょうよ。


特に、夢や目標もない人にはそれでいいかもしれませんが...




実際、こういう考え方が、後に上層部から嫌われることにもなりますが


そのあたりはもう少し先のお話で。




という訳で、ＩさんとWくんにも理解してもらって、


３人でやっていくことになりました




つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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