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これはちょっとヤバそう...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のO幡さんとランチへ

DSC_1867.JPG


岡山市中区の東郵便局の東隣にある 習志の へ


昔からありますけど、相変わらずの人気ぶりグッド(上向き矢印)


その後、読者のS山さんとお茶へ

DSC_1868.JPG


初体験の 倉敷珈琲館 岡山青江店 へ


ここはよろしいわーひらめき


最近、こんな感じのコーヒーのお店が増えましたねー


ちょこちょこお茶に行ったりしますけど


東川原のジョイフルはやたら高校生とかが多くて落ち着かんしふらふら


大安寺のスタバはいつも人が多くて、席が近いから落ち着かんしふらふら


清輝橋の岡山珈琲館は駐車場が少ないあせあせ(飛び散る汗)


テーブルも小さいし、分煙がイマイチでタバコ臭いふらふら


中仙道の岡山珈琲館も似た感じかな...


西市の珈琲館もタバコ臭いしなーふらふら


って思っていましたが


ここはよかったですわーぴかぴか(新しい)


店の雰囲気もいいし、


椅子がGOOD。ゆったり座れますね手(チョキ)


お客さんは多いけど、店が広くて全体的にゆったり。


駐車場も多め。


タバコの煙もこなかったるんるん


商談やデートにオススメですねわーい(嬉しい顔)


...


夜は、天候的にどうなるかと思われた花火大会も


無事に開催されましたねーグッド(上向き矢印)


あんな人ごみに突っ込んでいくパワーはもうないので


今年も自宅から鑑賞です。

DSC_1879.JPG


...


さて、ちょっとこれはヤバイかなーという物件をご紹介。


こちら。




岡山市北区白石東新町


西警察署の前を西に行って、野花大橋を超える途中に


左側に見えてきますから、見たことある人もいると思いますビル


ダイワの鉄骨3階建てですね。


数年前に100mほど南にもアパート建てましたけども


その時は、お墓のすぐ隣ということもあってか


入居は少々苦戦していましたねたらーっ(汗)


今回はすぐ近くで、今度は南隣がラブホテル(笑)


北は野花大橋が隣接(^_^;)


建築中から、「うわー、ここにやっちゃうかー(汗)」って思っていましたが...


いつも通り、家賃もお高めだし...



ちょっと前に完成しましたが


全9室 で 1室 しか決まっていないようですふらふら


時期の問題もあるとはいえ


完成までに満室にならない物件っていうのは


根本的に何かしら問題がある
はずですし


どうにかこうにか満室になっても


その後もずーっと苦労している
場合が多いように思いますもうやだ〜(悲しい顔)



建てさせる側は、収支から弾くからだろうねー


収支からいくと、家賃を上げたり、戸数を増やしたりってなるから


その地の特性や需要は軽く見られちゃうんでしょうたらーっ(汗)



早く満室になればいいですけど


すぐ近くに他の新築も...



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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