岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のO幡さんとランチへ




岡山市中区の東郵便局の東隣にある　習志の　へ


昔からありますけど、相変わらずの人気ぶり


その後、読者のS山さんとお茶へ




初体験の　倉敷珈琲館　岡山青江店　へ


ここはよろしいわー


最近、こんな感じのコーヒーのお店が増えましたねー


ちょこちょこお茶に行ったりしますけど


東川原のジョイフルはやたら高校生とかが多くて落ち着かんし


大安寺のスタバはいつも人が多くて、席が近いから落ち着かんし


清輝橋の岡山珈琲館は駐車場が少ない


テーブルも小さいし、分煙がイマイチでタバコ臭い


中仙道の岡山珈琲館も似た感じかな...


西市の珈琲館もタバコ臭いしなー


って思っていましたが


ここはよかったですわー


店の雰囲気もいいし、


椅子がGOOD。ゆったり座れますね


お客さんは多いけど、店が広くて全体的にゆったり。


駐車場も多め。


タバコの煙もこなかった


商談やデートにオススメですね


...


夜は、天候的にどうなるかと思われた花火大会も


無事に開催されましたねー


あんな人ごみに突っ込んでいくパワーはもうないので


今年も自宅から鑑賞です。




...


さて、ちょっとこれはヤバイかなーという物件をご紹介。


こちら。




岡山市北区白石東新町。


西警察署の前を西に行って、野花大橋を超える途中に


左側に見えてきますから、見たことある人もいると思います


ダイワの鉄骨３階建てですね。


数年前に１００mほど南にもアパート建てましたけども


その時は、お墓のすぐ隣ということもあってか


入居は少々苦戦していましたね


今回はすぐ近くで、今度は南隣がラブホテル（笑）


北は野花大橋が隣接(^_^;)


建築中から、「うわー、ここにやっちゃうかー（汗）」って思っていましたが...


いつも通り、家賃もお高めだし...



ちょっと前に完成しましたが


全９室　で　１室　しか決まっていないようです


時期の問題もあるとはいえ


完成までに満室にならない物件っていうのは


根本的に何かしら問題があるはずですし


どうにかこうにか満室になっても


その後もずーっと苦労している場合が多いように思います



建てさせる側は、収支から弾くからだろうねー


収支からいくと、家賃を上げたり、戸数を増やしたりってなるから


その地の特性や需要は軽く見られちゃうんでしょう



早く満室になればいいですけど


すぐ近くに他の新築も...



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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