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世の中の流れに全くついていけていません(汗)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ 2

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません?

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 わたくし



...


※物件見学会のお知らせ 3

瀬戸町万富の物件見学会を行います。

2014年08月20日 将来は月極Pか?
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。


値交渉も可能なようなので、興味のある方は

9月3日(水) 14時半 に
瀬戸町万富188−1 サークルK瀬戸万富店

集合でお願いします。

地図

参加予定
 A山さん
 わたくし
 ハルタナさん(初登場)



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


※物件見学会のお知らせ 4

8月30日(土)に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりましたグッド(上向き矢印)

9月4日(木) 11時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1


地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 mtanaさん
 かこさん(女性)
 わたくし



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


こんばんは。岡山大家です。


今日はmtanaさんの物件の見学会でしたるんるん

 mtanaさん
 O田さん(初登場)
 I島さん
 Y原さん
 トナカイさん
 H田さん(初登場)
 N島さん
 68さん(元・馬○さん)
 H田さん
 H田さんJr.
 わたくし

DSC_1946.JPG

DSC_1948.JPG


前日まで6人の予定だったのが


前日の夜中から当日朝にかけて、一気に5人増える盛況ぶり(笑)


いろいろな方の話を聞くのは勉強になりますねーグッド(上向き矢印)


mtanaさん、ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)


...


しかし、物件がどんどん売れていきますねー ( ゚Д゚) ス、スゲー!


今日の見学会にご参加の


Y原さんは、北区某所で6000万円台の物件を購入されて


ついに大家デビューとのお話でしたし、


初登場のH田さんは、倉敷市某所の2000万円台の物件を


この見学会の後に契約にいくとのことでこちらも大家デビュー (゚o゚;;


先日、大東建託の見学会で初めてお会いしたN村さん


倉敷市某所の物件を近日購入予定


昔の職場で管理していた、北区某所の2棟を既に購入済だったりとか


みなさんガンガン買っています(°_°;)(; °_°)


...


以前取り上げた、北区原の平屋4棟も売れたようですし。

2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。


当初1000万円だったのが


数ヵ月後に900万円になり


最終的に880万円で売れたようですよ。


読者の方数名から相談を受けたり


実際に見に行かれた方もいらしたようでしたが


みなさんのお話を聞く限り、


意外と綺麗で、駐車場が確保できれば貸せそうな感じでしたし


実際、近くに駐車場が確保できる見通しとのことでした。


そのうち賃貸市場に登場してくるんでしょうね。


わたくしは内見していませんけども


駐車場があれば3.5万円ぐらいは固いラインでしょう。


それなら表面利回り19%ぐらいになりますね。


わたくしも少し検討したんですけど


一気に全空き4棟も面倒見れんなーと思ってねあせあせ(飛び散る汗)


...


しかし、みなさんどんどん手に入れていますふらふら


最近のわたくしの周りだけでも


いいてんきさん 平屋5棟

かこさん 競売物件落札

O幡さん 1棟アパート(5室)

O本さん 戸建

I本さん 競売物件落札



と目白押し(^-^;


はぁ。わたくし、世の中のこの勢いに全くついていけてません(^_^;)


どんどん置いていかれるなー(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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