2014年03月26日
そうそう。こんなんが好きです。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
ネットをフラフラしてたら、こんなん見つけましてね。
これ見たことあるわー
たぶん、あつさん２号物件の近くのやつじゃないかな？
と、調べてみたら案の定そのとおりで。
この平屋４棟のまとめ売りのようです。
個人的にはこんなんが好きなんですよねー
かなり古いけど
...
間取りは、こんな感じの２DK。
キッチン交換済。
トイレも洋式。
土地面積 300.71m2(約90.96坪)
築年月 1969年06月
価格は １０００万円
場所はビミョーだけど
フローリングにして、洗面台も浴槽も変えてるんかー
家賃３．５万～４万ぐらいならなんとかなるんかなー
でも、写真見る限り駐車場が取れなさそう...
地図で見ると直ぐ近くに月極駐車場はありそう...
南側が線路に隣接か...
津山線で駅のすぐ近くだから走る音はそんなでもなさそう...
でも、津山線ってディーゼルだからエンジン音がうるさいかな...
とりあえず、３万で貸せたとして
３万 × ４戸 × １２ の １４４万 か...
表面利回り １４．４％ ね...
...
誰か入居してるんかな？
全空きだったらしんどいなー...
４棟もいらんけどねー
...
とりあえず資料をもらってみようかな。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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ネットをフラフラしてたら、こんなん見つけましてね。
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と、調べてみたら案の定そのとおりで。
この平屋４棟のまとめ売りのようです。
個人的にはこんなんが好きなんですよねー
かなり古いけど
...
間取りは、こんな感じの２DK。
キッチン交換済。
トイレも洋式。
土地面積 300.71m2(約90.96坪)
築年月 1969年06月
価格は １０００万円
場所はビミョーだけど
フローリングにして、洗面台も浴槽も変えてるんかー
家賃３．５万～４万ぐらいならなんとかなるんかなー
でも、写真見る限り駐車場が取れなさそう...
地図で見ると直ぐ近くに月極駐車場はありそう...
南側が線路に隣接か...
津山線で駅のすぐ近くだから走る音はそんなでもなさそう...
でも、津山線ってディーゼルだからエンジン音がうるさいかな...
とりあえず、３万で貸せたとして
３万 × ４戸 × １２ の １４４万 か...
表面利回り １４．４％ ね...
...
誰か入居してるんかな？
全空きだったらしんどいなー...
４棟もいらんけどねー
...
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【平屋についてあれこれの最新記事】
今日からシーサーブログに引っ越しです。
この記事へのコメント
へー福富にもあるんですか。
どの程度のものか知りませんけど、２棟で９００万円はちょっと高い感じがしますね。
バラバラで買えてもう少し安かったらねー
ちなみにまだ連絡ありません（笑）
希望のがなかなかでてこないです(>_<)
希望のがなかなかでてこないです(>_<)