岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のO幡さんが物件購入の契約をしましたー




決済・引渡しは２８日になりますが


これでまた一人大家さんの誕生です


...


今回の購入に至る経緯が、これまたミラクルな感じでしてねー


７月２６日に、読者のBさんの新築戸建賃貸を見学後に

2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。


近所のファミレスでランチに行ったんですけど


そこで、わたくしの右斜め前に座った初登場のＩ田さんから


ご自身がお持ちの物件の売却の相談を受けまして。


すると、Ｉ田さんの正面に座ったO幡さんが興味を示し


ぜひ一度見にいきたいと。


...


で後日、O幡さん、O幡さんの奥さんと３人で見学へ


場所は、北区北方。


１K４室＋２LDK１室　で　１Kが１室空き。


築は３０年ぐらい経っていますけど


この１K、曲がりなりにもセパレートで洋室


こりゃ３万円ぐらいで客付けできますわーって


外壁も塗ったことがあるようですし、


土地は３０坪程ですけど場所がいいんで


どうにでもなりそうです


これを、１○００万円でどうかと。


この時点で、満室想定表面利回りが１７％ぐらい


...


今時こんなの出てこないし、すぐ売れますよー　ってことで


O幡さんが購入を決意


その後、さらに１００万円下げてくださって


出会いから２週間ほど後に、ついに契約ということに


これで１８％ぐらいにはなります


...


たまたま、見学会で初めて会って


たまたま、ファミレスで目の前に座って


って流れですからねー



どこでどうなるかわからんもんです



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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