岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました


７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　かこさん
　T戸さん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

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※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。
７月２７日（日）　岡山駅周辺　１８時スタート

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

１８０分　飲み放題　　３,０００円

参加予定
　O幡さん
　あつおさん（初登場）
　N島さん
　Y原さん（初登場）
　麒麟さん
　Ｉ崎さん（初登場）
　S村さん（未定）
　S井さん（初登場）
　わたくし

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７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

岡山駅近くの予定です。

参加予定
　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　O倉さん
　O崎さん
　A山さん
　わたくし

こちらも２日開催です


※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日もめちゃめちゃ暑かったですねー


歩いているだけで汗がダラダラ


そんな中、南区のBさんの新築見学会へ

　O幡さん
　F原さん
　大黒天人さん
　Ａ木さんファミリー
　しょーですさん
　H田さんファミリー
　T宮さん（初登場）
　Ｉ田さん（初登場）
　わたくし

で、ゾロゾロと（笑）




Bさん、ありがとうございましたー


２９日もお願いします。

...


さて、昨日、読者のF原さんと見に行った

2014年07月25日　視察三昧

この戸建て




もう買付けが入ったんですとー


みんな早いねー　(~ω~；)))



道がギリギリ２mだったけど、


コンパクトカーぐらいまでなら入りそうだし


ちょこっと直して貸せそうなレベルだったんでね。


そりゃすぐ売れますわね...

...


ちょっと話題を変えて。


「欲しい欲しい病」にかかっている人って、山ほどいますけども


そんな人って変な物件を掴まされたりしがちですよね


市場のことも分からずに


単に表面利回りがいいからとかで判断しちゃうんですね。


...


ずっとこのブログをを読んでくださっている方はご存知でしょうが


わたくし、「競合」が嫌いです。


苦しくなる元凶だと思っているので


基本的に競合の多そうな物件ってわたくしはオススメしません。


もちろん場所などによって例外はありますが。


...


異業種のサラリーマンの方がちょいちょいそんなん買うんですよね....


やっぱり市場のことを知らないままね



そんな競合の多い物件の行き着く先のひとつが


これです。


※クリックで大きくなります。




初期費用０...



保証会社の費用も火災保険もぜーんぶ不要です。


誰が出すって？


そりゃオーナーですよ。


これ、一時的には効果があります。


でも、誰でも真似できますからね。


優位性なんか全くないですわね



かつては斬新だった、敷金０礼金０物件。


今では当たり前のように蔓延ってますわね。


困っているオーナーが真似をして、それがスタンダードになるだけですわ。



この情報を見る前の先日、あるオーナーに


「初期費用を完全０ぐらいにしないと入んないよ」


って助言しましたが、


所詮は一時凌ぎにしかすぎないです



何の芸もなく、誰でも思いついて、誰でも真似のできるもの



そんなものを武器に戦っていきたい勇者には


馬の耳に念仏でしょうか。



つづく




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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