岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、午前中はBさんの新築戸建の見学２日目。


　
　mtanaさん
　かこさん
　T戸さん
　とーやさん
　いいてんきさん
　K原さん
　わたくし


Bさん、２日間もありがとうございました


ちなみに、この戸建て　３LDK　の　７０�uちょい。


賃貸の動きの少ないこの時期ですが


１０万円超で申込が入っております


動きは８月末から９月にかけてかなー　と思っていましたが


予想以上の早さでよかったです


しっかり動いてくれる業者さんのおかげですね


このまますんなり進んでくれよー


...


その後、一部の方と


前日に、決済・引渡しを終えたばかりの読者のT戸さん物件へ

2014年07月28日　ももももしや！？





ここは自己使用の、事務所兼倉庫の予定なんです


ずーっと探していたんですけど、なかなかいいのがなくてねー


実は、以前ブログで取り上げたこちらなんですけどね

2014年05月27日　大きなヒビが...


かなり大きなヒビというかズレがあったんですが


そこは解決できるということで購入に至りました。


再度今日見てみると、なんだかさらに大きくなったような...




うん...絶対ズレが進んでるな...


まぁ、こういう部分も含めて少し安く買えたんでね。


急いで工事せねば



そんなT戸さん物件で


年季の入ったバカでかいエアコンを発見




かなりでかいです


エアコンも進化してきたんですねー


今じゃ考えられない大きさです　Σ(ﾟДﾟ)!!


...


...



そんな彼の名は




Mr.SLIM　...


...


...


以下抜粋。


プログレッシブ英和中辞典(第４版)の解説

*slim
/slím/
[形]（〜・mer, 〜・mest）
1 〈人・体格などが〉細い, ほっそりした, やせた. ▼よい意味で用いる. ⇒SLENDER[類語]
a slim waist ［figure］
ほっそりした腰［体つき］.
2 〈通路などが〉狭い, 細い
a slim passage between the reefs
さんご礁の間の狭い水路.
3 〈かばん・本などが〉薄い.
4 不十分な, 乏しい, 少ない；〈可能性などが〉わずかな；〈収入などが〉少ない



うーん(｡-_-｡)　


もう名前変えたほうがいいな...（笑）


...


そして、夜は飲み会


　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　O倉さん
　O崎さん
　A山さん
　とーやさん
　わたくし




まぁ話の盛り上がること（笑）


１８時スタートであっという間の４時間でしたー


みなさんお疲れ様でしたー



次回はお盆明けの８月下旬に


倉敷市中庄近辺で


読者のmtanaさん物件見学会と併せて実施予定です



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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