岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　F原さん（初登場）
　ジムさん
　Ｉ島さん
　A木さん
　わたくし


平日お休みの方に追加日決定
　７月８日（火）１１時
　集合場所は同じです。

参加予定
　T戸さん
　あつさん
　わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


読者ののぶさんが物件購入を検討されているということで


今日は某銀行の担当者さんに、必要な資料を渡して説明をしてきました




鉄骨造で耐用年数があまり残らないので


長めの融資がどうかなーっていった感じです...


自己資金をそれなりに入れるのは好感触でしたが


果たしてどうなりますか。



こんなこともやっています


...


さて、今日のタイトルの　１６１８


平成１６年１月８日？


１６１８万円？


感の良い方はすぐお分かりかもしれませんが


お風呂のサイズです。


１６　が　１６００mm　　１８　が　１８００mm　のことなので


１６００mm×１８００mm　の　四角い浴室を意味しています。



最近の分譲マンションなんかでは


１４１８（１４００mm×１８００mm）　とか


戸建賃貸のいわゆる一坪風呂なんかは


１６１６（１６００mm×１６００mm）


一般的なアパートだと


１２１６（１２００mm×１６００mm）


ぐらいを使っていることが多いです。


...


で、冒頭の　１６１８（１６００mm×１８００mm）


なんとこのサイズが、普通の賃貸アパートに登場したんです　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


セキスイのこのアパートなんですけどね。

※クリックで大きくなります。





１LDKですけど、５０�u前後あります。


賃料は駐車場１台込みで　８万円前後。


まぁ、駐車場込みですから妥当なところじゃないでしょうか。


...


しかし、そうきましたかー


高級分譲マンションで１６２０（１６００mm×２０００mm）なんてのも時々見ますけど。


賃貸アパートでミストサウナ付き１６１８というと贅沢感がありますねー


ただ、家賃にはあまり反映させられないのが難点ですが...



とりあえず費用対効果は置いておいて


差別化のひとつの方向性ではあるんでしょうね。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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